Ιδιοκτησιακό - πολεοδομικό ερώτημα: Δόμηση σε οικόπεδο με κάθετη ιδιοκτησία

[ΘΕΟΤΟΚΗΣ]

Συνάδελφοι χαίρετε.

Έχω ένα ερώτημα και χρειάζομαι την βοήθεια όποιου γνωρίζει κάτι.

Σε παρακείμενο οικόπεδο του δικού μου σε περιοχή εντός σχεδίου,έχει γίνει διαχωρισμός κάθετης ιδιοκτησίας μεταξύ των δύο εξ αδιαιρέτου ιδιοκτητών σε ποσοστό περίπου 75-25 %.Το συνολικό εμβαδό του οικοπέδου είναι κάτι περισσότερο από 300 τ.μ. και είναι άρτιο και οικοδομήσιμο.Ο ένας εκ των ιδιοκτητών ,με τμήμα από το οικόπεδο εμβαδού 85 τ.μ ,(πλάτους 5μ. και μήκους 17μ. )που συνορέυει με το δικό μου οικόπεδο ,τοποθέτησε τροχόσπιτο (όχι σε σταθερή βάση) και μιά χημική τουαλέτα.

Το ερώτημα που σας θέτω είναι αν έχει αυτό το δικαίωμα,και τέλος πάντων τι μπορεί να κατασκευάσει ή τοποθετήσει κάποιος σέ τμήμα οικοπέδου που μετά τον ''κάθετο διαχωρισμό'' του δεν καθιστάται άρτιο ή οικοδομήσιμο.

Ευχαριστώ

 

Παρατήρηση: Τα θέματα πρέπει να αναρτώνται στην σωστή θεματική κατηγορία.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum.

Ευχαριστώ, achille.

[erling]

1. Τροχόσπιτο μπορεί να βάλει εφόσον είναι ιδιοκτήτης του οικοπέδου.

2. Η χημική τουαλέτα είναι κινητό, άρα μάλλον και για αυτή δεν έχει κανένα πρόβλημα.

[agios]

Το συνολικό εμβαδό του οικοπέδου είναι κάτι περισσότερο από 300 τ.μ. και είναι άρτιο και οικοδομήσιμο.

Το ερώτημα που σας θέτω είναι αν έχει αυτό το δικαίωμα,και τέλος πάντων τι μπορεί να κατασκευάσει ή τοποθετήσει κάποιος σέ τμήμα οικοπέδου που μετά τον ''κάθετο διαχωρισμό'' του δεν καθιστάται άρτιο ή οικοδομήσιμο.

 

Άλλο πράγμα η κατάτμηση του ακινήτου και άλλο η σύσταση κάθετης.

Εφόσον το ακίνητο ειναι άρτιο και οικοδομήσιμο ο καθένας των συνιδιοκτητών μπορεί να κτίσει σύμφωνα και με το ποσοστό δόμησης του που καθορίζεται στη σύσταση. Η κατασκευή θα λάβει χώρα στο τμήμα του ακινήτου που αποτελεί το χώρο αποκλειστικής χρήσης του / κάθετης.

 

μετά τον ''κάθετο διαχωρισμό'' του τίποτα δεν καθιστάται μη άρτιο ή μη οικοδομήσιμο.

[BAS]

Γιά εσάς το όμορο οικόπεδο είναι ενιαίο και η κάθετη ιδιοκτησία αφορά ΜΟΝΟ τους ίδιους .

[vandrielos]

Άλλο πράγμα η κατάτμηση του ακινήτου και άλλο η σύσταση κάθετης.

Εφόσον το ακίνητο ειναι άρτιο και οικοδομήσιμο ο καθένας των συνιδιοκτητών μπορεί να κτίσει σύμφωνα και με το ποσοστό δόμησης του που καθορίζεται στη σύσταση. Η κατασκευή θα λάβει χώρα στο τμήμα του ακινήτου που αποτελεί το χώρο αποκλειστικής χρήσης του / κάθετης.

 

μετά τον ''κάθετο διαχωρισμό'' του τίποτα δεν καθιστάται μη άρτιο ή μη οικοδομήσιμο.

 

δηλαδή, αν το οικόπεδο ήταν μισο μισό και δεν είχε γίνει ακόμα κάθετη, ο καθένας έχει το δικαίωμα να υπερβει τα τετραγωνικά που κανονικά του αναλογούν και να χτίσει παραπάνω από τον άλλον? και αν ναί, μπορεί να βγάλει άδεια χωρίς την υπογραφή του άλλου?

[pk10gr]

Ο καθενας χτιζει συμφωνα με τα τετραγωνικα που του αναλογουν.. Εχει δεν εχει γινει καθετη.. Εκτος αν εχουν συμφωνησει διαφορετικα..

 

Τωρα για το θεμα της καθετης. Το προβλημα ειναι οτι χωρις καθετη δεν υπαρχει συγκεκριμενο τμημα του οικοπεδου που ανηκει στον καθε ιδιοκτητη.. Ανηκει ολο και στους δυο.. Αρα αν παει ο ενας να χτισει που θα το χτισει? Σε οικοπεδο που ανηκει και στους δυο???

Αρα η καθετη ειναι απαραιτητη..

 

Μετα την καθετη δεν χρειαζεται συνυπογραφη του αλλου..

[MAKAP]

@vandrielos

Νομίζω ότι τα ερωτήματά σου απαντήθηκαν επαρκώς στο θέμα που άνοιξες.