Τακτοποίηση παταριού καταστήματος

[xanxan]

ερώτηση : σε κατάστημα εχει βγει άδεια επισκευής από τον ενοικιαστή και έχει κατασκευαστεί πατάρι προ του 2009.Μπορεί ο ενοικιαστής (και όχι ο ιδιοκτήτης ) να υπαχθεί στη ρύθμιση ?με την έννοια τα πρόστιμα κτλ να επιβαρυνθεί ο ενοικιαστής ?

[Directionless]

Όχι δεν μπορεί. Είναι υποχρέωση του ιδιοκτήτη. Γι' αυτό δεν μπορεί προφανώς να επιβαρυνθεί με την "τακτοποίηση" επειδή όταν νοικιάστηκε ο χώρος, δεν κοστολογήθηκε ΚΑΙ το αντίστοιχο εμβαδόν που προκύπτει από την υπερβάλλουσα δόμηση (δηλαδή, αν το μαγαζί ήταν 120τ.μ. και το πατάρι 40τ.μ., η τιμή ενοικίου αντιστοιχούσε στα 120 και όχι στα 160 - άλλο αν κατόπιν συμφωνίας και εν μέσω κρίσης, παραχωρήθηκε μαζί ΚΑΙ το πατάρι). Θεωρητικά και πρακτικά, ουδεμία αξίωση μπορεί να έχει ο ιδιοκτήτης (από πλευράς ενοικίου) απ' τον άνθρωπο που νοικιάζει, όταν το "κάτι παραπάνω" είναι αδήλωτο.

 

Υ.Γ. τα πρόστιμα επιβαρύνουν ΠΑΝΤΑ τον ιδιοκτήτη, πλην της περιπτώσεως όπου έγινε αλλαγή διαρρύθμισης π.χ. ή πατάρι, αφού νοικιάστηκε (αυτό μπορεί εύκολα να διασταυρωθεί από τα σχέδια που υπάρχουν μαζί με τα συμβόλαια ενοικίασης).

[xanxan]

προς Directionless:

ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση

[pablito]

Καλημέρα. Σε ισόγειο κατάστημα οικοδομής με άδεια το 1963 έχει κατασκευαστεί πατάρι το οποίο δεν εμφανίζεται στην κάτοψη των σχεδίων της πολεοδομίας. Μπορεί να τακτοποιηθεί με τον νόμο 3843/10 ή συμφέρει αν μπορεί να νομιμοποιηθεί από οικονομικής και νομικής πλευράς; Υπ’όψιν ότι το καθαρό ύψος του παταριού είναι μικρότερο από 2.20m, δεν υπάρχει μόνιμη κλίμακα και το υπόλοιπο της οροφής του ισογείου που δεν καλύπτει το πατάρι έχει επενδυθεί με ψευδοροφή στο ίδιο ύψος με το πατάρι.

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Μπορεί να τακτοποιηθεί με το Ν.3843/10 χωρίς όμως να χορηγηθεί βεβαίωση κυρίας χρήσης

Νομιμοποίηση γίνεται με το Ν.1512/85 και τα πρόστιμα υπολογίζονται με το Π.Δ.267/98

Το ότι έχει ύψος 2.20μ. σημαίνει ότι θα είναι βοηθητικής χρήσης

[pablito]

Ευχαριστώ για την απάντηση. Το καθαρό ύψος είναι μικρότερο απο 2.20m, οπότε και για βοηθητικός είναι κάτω από το όριο αν δεν κάνω λάθος.

[ppetros]

Ακριβώς, άρα νομιμοποίηση δεν μπορείς να το κάνεις.

[soundholics]

Μπορεί να τακτοποιηθεί με το Ν.3843/10 χωρίς όμως να χορηγηθεί βεβαίωση κυρίας χρήσης

Νομιμοποίηση γίνεται με το Ν.1512/85 και τα πρόστιμα υπολογίζονται με το Π.Δ.267/98

Το ότι έχει ύψος 2.20μ. σημαίνει ότι θα είναι βοηθητικής χρήσης

 

Δεν θα μπορεί να χορηγηθεί όντως βεβαίωση κυρίας χρήσης, θα χορηγείται όμως έντυπο τακτοποίησης που σύμφωνα με το νόμο θα γίνεται αποδεκτό από τρίτες υπηρεσίες, συνεπώς θα'ναι (σχεδόν) το ίδιο πράγμα.

 

Επίσης, η τακτοποίηση δεν μετρά στην δόμηση και δεν έχει πρόβλημα με το ελάχιστο ύψος χώρου κυρίας χρήσης, οπως ρητά δηλώνεται στο νέο νόμο, άρα βουρ για τακτοποίηση...

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Σε τηλεφωνική επικοινωνία με το υγειονομικό Αθήνας με ενημέρωσαν ότι θέλουν να βεβαιώνεται απαραιτήτως ο χώρος κυρίας χρήσης από την Πολεοδομία. Να δούμε τι θα απαντήσουν και εγγράφως στο ερώτημα που τους έκανα . . .

[jimis9497]

Νομιμοποίηση γίνεται με το Ν.1512/85 και τα πρόστιμα υπολογίζονται με το Π.Δ.267/98

 

Νομίζω πως τα πρόστιμα υπολογίζονται διαφορετικά (επειδή γίνεται νομιμοποιήση σαν προ του '83) και όχι με τις διατάξεις του 98 και οι τιμές τους είναι λίγο καλύτερες.