Απόσταση από δρόμο (εντός οικισμού)

[Paul_Mix]

τα 3,00 μ. απόσταση από το όριο του δρόμου ισχύουν και για τους εξώστες; ή ο εξώστης μπορεί να περάσει 1,00 μ. μέσα από αυτό το όριο;

[georg coco]

Paul_Mix

 

...έλεγξέ το καλλίτερα σαν να είσαι επί ΟΓ. δηλ. το 1/10 του πλάτους του δρόμου...

[Paul_Mix]

Ο δρόμος (δευτερεύον επαρχιακο δίκτυο) είναι 5 μ.

 

Η απόσταση του κτιρίου από τα όρια του δρόμου πρέπει να είναι 3 μ.

 

Ο εξώστης δηλαδή μπορεί να περάσει 0,50 μ. μέσα σε αυτό το όριο;

[georg coco]

θεωρητικά έχεις 5,00+3,00=8,00 και άρα εξώστης 0,80

Αν λάβουμε υπ΄ όψη και τον απέναντι θα έχουμε 11,00μ και άρα 1,10

 

Το πρόβλημα είναι αν αυτή η οπισθοχώρηση των 3,00μ. θεωρείται παραχώρηση για μελλοντική επέκταση της οδού οπότε θα έχουμε 11,00μ. δρόμο και άρα 1,10 πεζοδρόμιο από το οποίο οι εξώστες που είναι σε ύψος κάτω των 5,00μ πρέπει να βρίσκονται 0,50μ. μέσα από το άκρο του κρασπέδου δηλ. μέγιστος εξώστης 0,60μ.

 

Αυτό μόνο στην πολεοδομία ξεκαθαρίζεται...

[Paul_Mix]

Για την ακρίβεια ο δρόμος μπροστά από το οικόπεδο δεν έχει σταθερό πλάτος, βρίσκεται πάνω σε στροφή και ο δρόμος κάνει καμπύλη και μεγαλώνει το πλάτος του στην μέση του οικοπέδου.

Σε κάθε σημείο θα ισχύει διοφορετικά το 1/10 του πλάτους δρόμου;

[georg coco]

Έτσι είναι αφού δεν έχει σταθερό πλάτος...

[pmitsios]

Καλημέρα.

Απ' ότι είδα δεν αλλάξε κάτι σε σχέση με την γραμμή δόμησης και τον νέο διάταγμα για τους οριοθετημένους οικισμούς.

Σε οριοθετημένο λοιπόν <2000 κατοίκων με οικόπεδο >500μ2, μπορεί μέσα στην απόσταση των 2,50μ (γραμμή δόμησης) να βγει εναέριος εξώστης και ανοικτή κλίμακα (1/10 και 1/4 αντίστοιχα)?

Υπόψη ότι η δημοτική οδός είναι 4,00μ και έχω υπερύψωση κτιρίου 1,00μ, οπότε αν ισχύει το παραπάνω έχουμε: εξώστης 1/10*6,5=0,65μ και κλίμακα 1/4*6,25=1,56μ.

[Nicholas_79]

Συνάδελφοι έχω ένα θέμα σχετικά με την κατασκευή μαντρότοιχων περιτοίχισης οικοπέδου σε οικισμό κάτω των 2.000 κατοίκων οριοθετημένου σύμφωνα με το από 24-4-85 Π.Δ. (ΦΕΚ181/Δ/85) (μάλιστα για την ακρίβεια στάσιμος οικισμός)  όσον αφορά στην πρόσοψη του οικοπέδου όπου διέρχεται δευτερεύον επαρχιακός δρόμος.

Έχοντας υπόψη:
1.Το Π.Δ.209/1998 (ΦΕΚ 169/Α/15-07-1998) "Λήψη μέτρων για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας".
2. Το Π.Δ. 221/1999 (ΦΕΚ 188/Α/20.9.1999) "Τροποποίηση του Π.Δ.209/1998 «Λήψη μέτρων για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας (169Α)".
και συγκεκριμένα το άρθρο 2 όπου αναφέρει μεταξύ των άλλον ότι :


στην περίπτωση Δευτερεύοντος Επαρχιακού Οδικού Δίκτυο μέσα στα όρια οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων οριοθετημένων σύμφωνα με το από 24-4-85 Π.Δ. (ΦΕΚ181/Δ/85) η ελάχιστη απόσταση των κτιρίων πρέπει να είναι 3 μέτρα από το όριο της οδού.
Το όριο της οδού είναι το όριο απαλλοτρίωσης. Στην περίπτωση που το όριο της απαλλοτρίωσης δεν είναι καθορισμένο, ως όριο της οδού ορίζεται το σημείο συνάντησης του εξωτερικού άκρου της τάφρου ή του πρανούς του εκχώματος ή επιχώματος με το φυσικό έδαφος.

επίσης το άρθρο 3 όπου αναφέρει μεταξύ των άλλον ότι :
Οι αποστάσεις που προβλέπονται στο άρθρο 2 του παρόντος, εφαρμόζονται και στις περιπτώσεις κατασκευής έργων στο Εθνικό ή Επαρχιακό οδικό δίκτυο αντίστοιχα.
Τέτοια έργα είναι κυρίως οι νέοι οδικοί άξονες, οδοί παρακαμπτήριοι, περιμετρικοί συνδετήριοι, κυκλοφοριακοί κόμβοι, βελτιώσεις υφισταμένων οδικών τμημάτων, που προβλέπονται από εγκεκριμένα ρυθμιστικά σχέδια ή Γ.Π.Σ. ή σχέδια χρήσεων γης και περιλαμβάνουν τα εντός ή εκτός εγκεκριμένου σχεδίου πόλης τμήματα οδών.


Η απορία μου είναι η απόσταση αυτή ισχύει και στην περίπτωση που ένας φτιάχνει μαντρότοιχους?????
Ξέρει κανείς?????
Δηλαδή όταν δεν έχει όριο απαλλοτρίωσης και ως όριο της οδού ορίζεται το σημείο συνάντησης του εξωτερικού άκρου της τάφρου ή του πρανούς του εκχώματος ή επιχώματος με το φυσικό έδαφος μπορεί να φτιάξει μαντρότοιχο ακόμα και ύψους 2.50 μέτρα ακριβώς εκεί??????
Είναι σωστό ή όχι????

[Pavlos33]

Εκεί που ορίζεται το όριο της οδού (όπως ορίζεται στο ΠΔ 209/98), μπορεί να ξεκινήσει το όριο της ιδιοκτησίας και η περιτοίχισή της.. Η γραμμή δόμησης είναι 3 μ όταν ο δευτερεύων επαρχιακός διαπερνά οριοθετημένο ή προ 23 οικισμό.

Από το Ά 17 του ΝΟΚ

9. Περιφράγματα 

β) Τα περιφράγματα τοποθετούνται είτε κατά μήκος των ορίων των ομόρων οικοπέδων είτε στο πρόσωπο αυτών. Όλα τα περιφράγματα κατασκευάζονται εξ ολοκλήρου εντός του οικοπέδου. 
γ) Τα περιφράγματα του οικοπέδου ή γηπέδου σε κανένα σημείο δεν μπορεί να έχουν ύψος μεγαλύτερο από 3,00 μ. και το συμπαγές τμήμα τους μεγαλύτερο από 1,50 μ.. Τα αυλόθυρα - πορτασιές για την είσοδο πεζών και οχημάτων που κατασκευάζονται σε συνέχεια της περίφραξης έχουν μέγιστο ύψος 2,50 μ. και μπορεί να αποτελούνται από συμπαγή στοιχεία. Αφετηρία μέτρησης των υψών είναι η υψηλότερη από τις οριστικές στάθμες του εδάφους εκατέρωθεν του περιφράγματος. Για τα περιφράγματα που βρίσκονται στο πρόσωπο του οικοπέδου, τα παραπάνω ύψη μετρούνται από τη στάθμη του πεζοδρομίου. 
Επιτρέπεται παρέκκλιση των παραπάνω διατάξεων όσον αφορά την κατασκευή συμπαγούς περιφράγματος έως ύψους 3,00 μ., σε ειδικές περιπτώσεις, ή σε παραδοσιακούς οικισμούς, ύστερα από γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. 
 

[aquar]

Αλλα εαν ο δρομος εχει πλατος κατω των 4μ πρεπει να παραχωρησει γη και να χτισει σε αποσταση 4μ απο το απεναντι οριο;