ΓΠΣ, χρήση γης και οικοδομησιμότητα

[netmin909]

Συνάδελφε Ζαχος πριν απο το Πάσχα έγινε το τελικο ραντεβού με την ΔΙΠΕΧΩ.

Λογικά τώρα θα είναι στην Αθηνα για έγκριση.

Πήγαινε μια βόλτα απο την Περιφέρεια στην Τ. Οικονομίδη και ρώτα.

[ay8airetos]

 Καλησπέρα,

Οι χρήσεις γης Γ.Π.Σ το οποίο έχει εγκριθεί το 1988 είναι δεσμευτικές ως προς τη χρήση;

Το ρωτάω αυτό γιατί για το γήπεδο ενώ η χρήση του άνω ΓΠΣ προβλέπει γεωργική γη, έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια το

2001 με χρήση βιοτεχνική.

Ευχαριστώ

[LeftLane]

να επαναφερω το θεμα λογω μεγαλης αναγκης. Θελω να ιδρυσω επαγγελματικο εργαστηριο χαμηλης οχλησης (ΕΕΧΟ) σε περιοχη με ΓΠΣ του 1986 που τροποποηθηκε το 1995 σύμφωνα με τα οποία, η χρηση στο σημειο ειναι Αμιγης κατοικια που απαγορευει ΕΕΧΟ. Θελω να ρωτησω τους συναδελφους , ειναι δεσμευτικο το ΓΠΣ ? Στην βεβαιωση χρησης γης που πηρα αναφερει επισης οτι : "...ο Δημος εχει αναθεσει την μελετη Τροποποιησης του ΓΠΣ η οποια βρισκεται στο σταδιο β'......μπλα μπλα μπλα....όπου συνταχθηκε η προταση του ΓΠΣ συμφωνα με την οποια προτεινεται η αλλαγη χρησης σε ΚΕΝΤΡΙΚΕΣ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΕΣ ΠΟΛΗΣ..." (στην οποια επιτρεπονται τα ΕΕΧΟ...)

 

Στην βεβαιωση κανει αναφορά και στο σχετικό εγγραφο του ΥΠΑΠΕΝ  όπου στην παραγραφο 2 και 3 υπαρχει μεγαλεια ασαφεια κατ'εμε, κατι σαν ηξεις-αφήξεις.....Δλδ σε ποιά περίπτωση ΔΕΝ ειναι δεσμευτικο ενα ΓΠΣ ?

 

Σύμφωνα με τον Ν.2508/1997 , χρησεις γης με ΓΠΣ προ της 13-6-1997 ΔΕΝ ειναι δεσμευτικά   !

 

Παρακαλώ για τα φώτα των συναδελφων το συντομότερο που μπορούν... 

Edited Ιανουάριος 8 , 2016 by LeftLane

[dimitris GM]

δες τα ΠΜ

[LeftLane]

παραμένει το ερώτημα και διορθώνω προηγουμενο post....

 

Σύμφωνα με τον Ν.2508/1997 , χρησεις γης με ΓΠΣ προ της 13-6-1997 ΔΕΝ ειναι δεσμευτικά , στην περιπτωση ομως της παρ.2 μαλλον εντασσόμαστε εμεις αφου εχουμε τροποποίηση του ΓΠΣ ΤΟ 1995 ....  

Edited Ιανουάριος 8 , 2016 by LeftLane

[LeftLane]

 μάαααλιστα......

Edited Ιανουάριος 12 , 2016 by LeftLane

[avgoust]

"2. Οι χρήσεις γης που ορίζονται στα ΓΠΣ που εγκρίθηκαν πριν τις 13-6-1997 είναι δεσμευτικές για τη Διοίκηση εφόσον εντός του ορίου του ΓΠΣ, ανεξαρτήτως θέσης της πολεοδομικής ρύθμισης ή και της πολεοδομικής ενότητας, όπως κρίθηκε από ο ΣτΕ, έχει εγκριθεί διοικητική πράξη (τροποποίησης, αναθεώρησης, επέκτασης σχεδίου κλπ) σε εφαρμογή του ΓΠΣ.

3. Στην περίπτωση που δεν έχει κινηθεί η διαδικασία αναθεώρησης των ΓΠΣ της περίπτωσης 2, - είτε πριν τη δημοσίευση του Ν.4178/2013 είτε ένα χρόνο μετά - ή έχει κινηθεί αλλά δεν έχει ολοκληρωθεί εντός 5 ετίας από τη δημοσίευση του ως άνω νόμου, εφαρμόζονται αυτοδικαίως δεσμευτικά οι διατάξεις των εγκεκριμένων ΓΠΣ."

 

Στο 2 λέει ότι οι χρήσεις είναι δεσμευτικές μόνο αν έχει εγκριθεί πράξη σε εφαρμογή του ΓΠΣ. Αν όχι τότε δεν είναι δεσμευτικές

Στο 3 λέει ότι αν δεν έχει κινηθεί διαδικασία αναθεώρησης τότε οι χρήσεις είναι δεσμευτικές.

 

Δηλαδή οι χρήσεις δεν είναι δεσμευτικές μόνο αν ισχύει ο παρακάτω συνδυασμός  :

 

α. ΓΠΣ προ 97 και 

β. Δεν έχει εκδοθεί διοικητική πράξη για σχέδιο σε εφαρμογή του και 

γ.Εχει κινηθεί διαδικασία αναθεώρησης έως το 2014 ( ένα χρόνο μετά τον 4178/13) που εκκρεμεί το αργότερο μέχρι το 2018 (5 χρόνια από την ισχύ του 4178/13).

 

Εχω καταλάβει σωστά ??

Edited Ιανουάριος 13 , 2016 by avgoust

[armenopoulos]

Όπως τα γράφεις είναι avgoust

[ΚΑΝΑ]

δεν καταλαβαίνω αυτό: "όπως κρίθηκε από ο ΣτΕ"

[LeftLane]

μαλλον ειναι οπως τα λεει ο avgoust, κατι τετοιο καταλαβαινω και γω....

 

Το προβλημα μου ειναι οτι "συναδελφος αδειακιας" βγαζει ΚΑΙΝΟΥΡΓΙΕΣ άδειες στην συγκεκριμενη περιοχη ΑΜΙΓΟΥΣ κατοικιας για δραστηριοτητες που ΔΕΝ επιτρεπει η συγκεκριμενη χρηση και ψαχνω να βρω "παραθυρο" στον νομο (οπως π.χ. περι μη δεσμευτικων χρησεων γης) διοτι αδυνατω να πιστεψω οτι ο "συναδελφος" μετα απο 20+ χρονια στην πιατσα βαζει το κεφαλι του στην φωτια υπογραφοντας Υ/Δ οτι επιτρεπονται απο τις χρησεις γης τετοιες δραστηριοτητες ενω απαγορευονται κανονικά...(Γιατι μην ξεχναμε οτι την ευθυνη εχει πλεον ο μηχανικος και οχι η υπηρεσια...)