Κατάτμηση και παύση αρτιότητας

[OLINAPAL]

Καλησπέρα! Έχω έναν πελάτη ο οποίος είχε ένα οικόπεδο στο οποίο έχτισε το 1979 μία κατοικία. Τότε το οικόπεδο ήταν 2000 τ.μ. άρτιο κατά παρέκκλιση. Αφού όμως εξέδωσε την άδεια πούλησε το μισό οικόπεδο σε κάποιον άλλο πριν μπει στο σχέδιο. Σήμερα το χτισμένο οικόπεδο 1000 τ.μ. είναι εξ αδιαιρέτου και εντός σχεδίου. Θέλει να χτίσει λοιπόν στο ίδιο οικόπεδο ο γιος του (σαν προσθήκη) και έχει υπόλοιπο κάλυψης και δόμησης. Όμως το κτίσμα κανονικά είναι αυθαίρετο από τη στιγμή που κατατμήθηκε παράνομα και είχε πάψει να είναι άρτιο. Ξέρει λοιπόν κανείς πως μπορεί να ρυθμιστεί αυτό και να μπορεί να χτιστεί και η προσθήκη;

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

OLINAPAL

προφανώς δεν ήταν οικόπεδο αλλά γήπεδο εντός ζώνης

αρχικά ήταν αρτιο και οικοδομήσιμο

στα εντός ζώνης το όριο κατάτμησης αν δεν υπάρχει άλλη διάταξη ήταν 1000 τ.μ (ν.1923)

το πρόβλημα δημιουργείται με την κατάτμηση ενώ έχει εκδοθεί οικομική άδεια

1.τι γράφει το συμβόλαιο και το τοπογραφικό διάγραμμα που συνοδεύουν την πώληση των 1000 τ.μ???

2.έλεγξε την δυνατότητα ακύρωσης του συμβολαίου έχει ευθύνες και ο συμβολαιογράφος εκτός απο τον ιδιοκτήτη και τον μηχανικό

3. αν όλα τα παραπάνω δεν δίνουν λύση, 'νομιμοποίηση' απο την αρχή δηλαδή

τα ξαναλέμε

[OLINAPAL]

Ευχαριστώ Θεοχάρη. Έγραψα οικόπεδο από κεκτημένη ταχύτητα. Σίγουρα δε μπορεί να ακυρωθεί το συμβόλαιο εξαιτίας κάποιου νόμου που δεν τον γνωρίζω αυτή την στιγμή. Ο τοπογράφος έγραψε στο νέο τοπογραφικό ότι το οικόπεδο των 1000 τ.μ. είναι άρτιο και οικοδομίσιμο. Θα μπορούσε να ανακαλύψει ότι δεν είναι; Ή αυτό δεν είναι στη δικαιοδοσία του;

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

αν δεν υπάρχει επικύρωση ανωμάλου δικαιοπραξίας η κάτι άλλο π.χ δικαστική απόφαση

ο συνάδελφος έχει ευθύνη για την κατάτμηση

για το άρτιο και οικοδομήσιμο έχει έτσι και αλλιώς, επαναλαμβάνω όμως ευθύνη έχει και ο ιδιοκτήτης και ο συμβολαιογράφος

δεν νομίζω ότι με το να ψάξεις να τους βρείς και να ζητήσεις ευθύνες θα βρείς άκρη

στα 31 χρονια που έχουν μεσολαβήσει παραγράφονται και 'κακουργήματα'

[rse]

Καλησπέρα σε όλους!

Γνωρίζει μήπως κανείς αν επιτρέπεται κατάτμηση σε τεμάχιο αναδασμού?

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

rse

μόνο αν είναι σε ΖΟΕ και πάντα λαμβάνοντας υπόψη τον κανόνα της εκτός σχεδίου αρτιότητας και το όριο κατάτμησης στη ΖΟΕ

αε κάθε άλλη περίπτωση απαγορεύεται με εξαίρεση την επικύρωση ανωμάλου δικαιοπραξίας

[gusdinos]

ΘΕΟΧΑΡΗ,

αυτό το θέμα έχει ξανασυζητηθεί και αναφέρθηκε η άποψη ότι επιτρέπεται η κατάτμηση γηπέδου αναδασμού εφόσον αυτό προέρχεται από ιδιοκτησία του ίδιοκτήτη που πήρε τελικά και το γήπεδο μέσω αναδασμού, δεν είναι δηλαδή κληροτεμάχιο (και φυσικά εμπίπτει στις διατάξεις του Ν3212/2003 περί αρτιότητας και προσώπου). Πόσο σίγουρο είναι αυτό που αναφέρεις? Γιατί υπάρχουν αρκετές τέτοιες περιπτώσεις.

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

συνάδελφε gusdinos

έχω γράψει πολλά στο φόρουμ για κατατμήσεις κληροτεμαχίων

για επιβεβαίωση δες - μελέτησε σοβαρά το βιβλίο του Ι.Κωτούλα " Το δίκαιο της κατάτμησης των γεωτεμαχίων" έκδοση β εκδόσεις Σάκκουλα

συμφωνώ μαζί σου στο ότι είναι δυνατό να κατατμηθεί γεωτεμάχιο αναδασμού που αποδόθηκε σε αντικατάσταση ιδιοκτησίας/ιδιοκτησιών με βάση την βιβλιογραφία, δεν είναι τόσο ξεκάθαρο όμωσ στον αγροτικό κώδικα, πάντως εφαρμόζεται εφόσον συγκεντρωθούν όλα τα στοιχεία και υπάρχει η σχετική βεβαίωση της Τοπογραφικής Υπηρεσίας του τέως Υπουργείου Γεωργίας

τα ξαναλέμε