Συνδυασμός παλιών - νέων όρων δόμησης

[la_arch]

Καλησπέρα, έχω ένα οικόπεδο με δύο κατοικίες μέσα και προσπαθώ να ανακαλύψω εάν είναι νόμιμα όλα τα τετραγωνικά που έχουν κατασκευαστεί... Το πρόβλημα είναι το εξής: Είναι εντός οικισμού και ενώ η μία οικοδομή κτίστηκε το 1979 όπου ίσχυε συντελεστής δόμησης 0,60 (Βασιλικό διάταγμα 1969, ΦΕΚ164), το άλλο κτίστηκε το 1992 όπου ισχύει το ΦΕΚ 138 13/03/81 για οικισμούς πρό 23 με συντελεστή δόμησης πιά 1,20. Πώς μπορώ να υπολογίσω το υπόλοιπο δόμησης για το δεύτερο κτίριο; Πάω με το νέο συντελεστή ή κάνω κάποιο συνδυασμό;

[andrianna]

Υπολογίζεις με ότι ισχύει σήμερα.

[mikepaltri]

Σε οικόπεδο 300τμ με παλιό συντελεστή 1,00 έχει κατασκευαστεί ορθά τριόροφη πολυκατοικία συνολικά 300τμ (για την ακρίβεια 320τμ) εν έτη 1965.

Ο τωρινός συντελεστής είναι 0,6 και ο ιδιοκτήτης με ρώτησε αν μπορεί να ανακατασκευάσει το παλιό κτίσμα (να διατηρήσει το φέροντα οργανισμό με τις απαραίτητες ενισχύσεις φυσικα), αντί να το γκρεμίσει και να φτιάξει μόνο 180τμ+20%.

Μπορεί να γίνει κάτι τέτοιο? Υπάρχει στη νομολογία κάτι σχετικό?

[Gousgounis]

mikepaltri Αφού δεν αγγίζεις τον φέροντα οργανισμό, δεν υπάρχει πρόβλημα.

Θα βγάλεις άδεια διαρρύθμισης.

 

Στη νομολογία δε θυμάμαι να υπάρχει κάτι που να στο απαγορεύει.

[mikepaltri]

mikepaltri Αφού δεν αγγίζεις τον φέροντα οργανισμό, δεν υπάρχει πρόβλημα.

Θα βγάλεις άδεια διαρρύθμισης.

 

Στη νομολογία δε θυμάμαι να υπάρχει κάτι που να στο απαγορεύει.

 

Thanks Gousgounis... Αυτό υπέθετα κι εγώ...