Συντελεστής δόμησης & οικοδομήσιμη επιφάνεια (ορισμοί)

[infis]

χαίρετε

 

ένα οικόπεδο 100 τμ με συντελεστή δόμησης 2, σημαίνει ότι μπορεί να χτίσει 100 x 2 = 200 τμ, σωστά?

αυτό θα μπορούσε να σημαίνει 2 ορόφους των 100 τμ, όπου κάθε όροφος καλύπτει πλήρως όλη την έκταση του οικοπέδου

αυτό που αναρωτιέμαι είναι αν υπάρχει κάποιος περιορισμός που να υποχρεώνει να αφήνει κανείς ακάλυπτα κενά στο οικόπεδο, οπότε θα μπορεί να χτιστούν μόνο 3 όροφοι των 67 τμ (67 x 3 = 200 τμ)

επίσης υπάρχει περιορισμός στο ύψος της όλης κατασκευής?

 

το ερώτημα μου είναι δηλαδή αν υπάρχουν όλοι οι παραπάνω (ή άλλοι παρόμοιοι) περιορισμοί, οπότε ο συντελεστής δόμησης δεν είναι αρκετός για τον υπολογισμό της οικοδομήσιμης επιφάνειας ενός οικοπέδου

 

ευχαριστώ

[anka]

Ναι, βέβαια υπάρχουν περιορισμοί και μάλιστα αρκετοί.

Εκτός από τον συντελεστή δόμησης υπάρχουν:

1) συντελεστής κάλυψης

2) συντελεστής όγκου

3) μέγιστο ύψος

4) ελάχιστες πλάγιες αποστάσεις και πρασιά

5) ιδεατό στερεό

και ίσως να ξεχνάω και τίποτα.

 

Θα πρέπει να διαβάσεις τον ΓΟΚ.

[myri]

Ανκα με πρόλαβες

 

Από όσα γράφεις καταλαβαίνω πως δεν είσαι μηχανικός.

 

Αυτό που χρειάζεσαι είναι τους όρους δόμησης της περιοχής στην οποία βρίσκεται το οικόπεδο

- εντός ή εκτός σχεδίου

- αρτιότητα , δηλ αν το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο (αν κτίζεται ή όχι)

- Σ.Δ. Συντελεστής Δόμησης (όπως το είπες) πόσο μπορώ να κτίσω [Σ.Δ. * Εοικοπέδου]

- Σ.Κ. Συντελεστής Κάλυψης πόσο μπορώ να καλύψω [Σ.K. * Εοικοπέδου]

 

- περιορισμό ύψους

 

Αυτά είναι τα βασικά με διαφοροποιήσεις ανά περιοχή

 

Πληροφορίες για τους όρους δόμησης βρίσκεις στην Πολεοδομία στην οποία ανήκει το οικόπεδο

[Κωνσταντίνος Ιωαννίδης]

Το θέμα είναι να βρεις και τους άλλους όρους δόμησης της περιοχής στην οποία θέλεις να κτίσεις.

Ο περιορισμός που ρωτάς αν υπάρχει λέγεται "κάλυψη" του οικοπέδου και διαφέρει από περιοχή σε περιοχή.

Για το εμβαδόν του ορόφου παίζει λοιπόν ρόλο η κάλυψη του οικοπέδου. Αν π.χ. αυτή είναι 80%, τότε το περίγραμμα της οικοδομής στο οικόπεδο (συμπεριλαμβανομένων και των ημιυπαιθρίων) θα μπορεί να καταλαμβάνει μέχρι 100 * 80% = 80 τμ. Από κει και πέρα μοιράζεις εσύ τα 200 όπως θέλεις ανά όροφο.

Για το ύψος επίσης υπάρχουν περιορισμοί κατά τόπους. Πρέπει να ρωτήσεις το αρμόδιο πολεοδομικό γραφείο.

(και βέβαια υπάρχουν και περιορισμοί για τον όγκο της οικοδομής, το εμβαδόν των ημιυπαιθρίων και πολλά άλλα...)

[infis]

ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις

 

όλοι αυτοί οι περιορισμοί είναι στάνταρ ανά περιοχή ή μπορεί να αλλάζουν ανάλογα την θέση του συγκεκριμένου οικοπέδου?

 

υπάρχει κάποιο έντυπο όπου μπορώ να υπολογίσω με σχετική ακρίβεια τις δυνατότητες οικοδομήσης? ή μόνο μέσω πολεοδομίας?

[Κωνσταντίνος Ιωαννίδης]

Ενδεχομένως και να αλλάζουν αν είσαι σε όριο συνοικίας ή πάνω σε κάποιο ιδιαίτερο δρόμο ή πάνω σε πλατεία κτλ. Ο μόνος ασφαλής τρόπος είναι η πολεοδομία.

(Μπορείς να τους ζητήσεις τους όρους δόμησης και επισήμως αν δεν έχουν όρεξη να σου πουν "στο πόδι")

[anka]

Οι περιορισμοί υπάρχουν σε όλες τις περιπτώσεις (με ελάχιστες εξαιρέσεις πχ σε χαμηλά κτήρια ή σε οικογενειακή στέγη όπου διαφοροποιούνται λίγο τα πράγματα - δεν αναφέρομαι περισσότερο γιατί μάλλον θα σε μπερδέψω).

Απλά σε κάθε περίπτωση έχουν διαφορετική "τιμή".

Δηλαδή, σε όλα τα οικόπεδα υπάρχει περιορισμός κάλυψης αλλά σε άλλα είναι πχ 50% και σε άλλα 70%.

 

Μια γενική εικόνα για τα βασικά (όρους δόμησης) μπορείς να πάρεις από την πολεοδομία αλλά για ακρίβεια θα χρειαστείς τη γνώμη ενός μηχανικού (που θα δει το οικόπεδο, τα όμορα, το πλάτος του δρόμου κλπ κλπ κλπ)

[TheoTDM900]

 

Μια γενική εικόνα για τα βασικά (όρους δόμησης) μπορείς να πάρεις από την πολεοδομία αλλά για ακρίβεια θα χρειαστείς τη γνώμη ενός μηχανικού (που θα δει το οικόπεδο, τα όμορα, το πλάτος του δρόμου κλπ κλπ κλπ)

 

+1000 ΤELOC

[vag_val]

φιλε infis, μια καλη λυση στους προβληματισμους σου θα ηταν να επισκεφτεις εναν μηχανικο... Οταν παμε σχολειο μας κανουν μαθημα οι δασκαλοι και αργοτερα οι καθηγητες, οταν δεν αισθανομαστε καλα πηγαινουμε στο γιατρο, οταν θελουμε να βγαλουμε διαζυγιο επειδη μας απατα ο/η συζυγος μας παμε σε δικηγορο κ.ο.κ. Ετσι,οταν θελουμε να χτισουμε σπιτι παμε σε μηχανικο....

Σωστα;

[Charlie]

Συμφωνώ με τους προλαλήσαντες. Αναρωτιέμαι όταν ο infis έχει κάποιο πρόβλημα υγείας προσπαθεί μέσω forum να κάνει διάγνωση?

Ε δεν είναι κακό να πας σε ένα μηχανικό.