Συντελεστής δόμησης & οικοδομήσιμη επιφάνεια (ορισμοί)

[APSP]

καλησπέρα,

μπορείτε να μου πείτε σε μία οικοδομή που δεν υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης και υφίσταται νόμιμα με άδειες του 1971 και 1983 αν μπορώ να κάνω προσθήκη 20 έως 30 μ² χρησιμοποιώντας τα τετραγωνικά του υπάρχοντος κοινόχρηστου κλιμακοστασίου; 

[ΚΑΝΑ]

..μπορούμε

αλλά αν δεν έχεις ήδη υπόλοιπο 10 (ή 12) τ.μ 

θα σου πούμε ΟΧΙ δεν μπορείς μόνο από τις κλίμακες (δες το ΝΟΚ)

[APSP]

..μπορούμε

αλλά αν δεν έχεις ήδη υπόλοιπο 10 (ή 12) τ.μ 

θα σου πούμε ΟΧΙ δεν μπορείς μόνο από τις κλίμακες (δες το ΝΟΚ)

στο αρθρο 11 του ΝΟΚ για συντελστη΄δόμησης πού αναφέρει τα 10 ή 12 μ² υπόλοιπο; δεν το βρίσκω συγγνώμη μήπως υπάρχει κάποια εγκύκλιος;

[ΚΑΝΑ]

Ν.4258/14 14-4-14 (ΦΕΚ 94 Α)

σελ 1585

 

http://www.kedke.gr/?p=7847

 

δ. Η επιφάνεια των υποχρεωτικών σύμφωνα με τον κτιριοδομικό κανονισμό κοινόχρηστων κλιμακοστασίων συμπεριλαμβανομένων των ανελκυστήρων και των πλατύσκαλων και για επιφάνεια έως 25 τμ. ανά όροφο και ανά κλιμακοστάσιο και 40 τμ. στο επίπεδο της εισόδου του κτιρίου που διαθέτει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο.
Σε περίπτωση προσθήκης σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια που έχουν υπόλοιπο τουλάχιστον 10 τμ. καθώς και σε περίπτωση νομιμοποίησης αυθαιρέτων κατασκευών σε υφιστάμενα κτίρια τα οποία δύναται να ενταχθούν στις διατάξεις του παρόντος, το σύνολο των επιφανειών του υπάρχοντος κλιμακοστασίου σύμφωνα με τα προαναφερθέντα μεγέθη και με την προϋπόθεση ότι οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν υλοποιηθεί πριν τις 28.07.2011.

Edited Ιούλιος 9 , 2016 by ΚΑΝΑ

[APSP]

Ν.4258/14 14-4-14 (ΦΕΚ 94 Α)

σελ 1585

 

http://www.kedke.gr/?p=7847

 

δ. Η επιφάνεια των υποχρεωτικών σύμφωνα με τον κτιριοδομικό κανονισμό κοινόχρηστων κλιμακοστασίων συμπεριλαμβανομένων των ανελκυστήρων και των πλατύσκαλων και για επιφάνεια έως 25 τμ. ανά όροφο και ανά κλιμακοστάσιο και 40 τμ. στο επίπεδο της εισόδου του κτιρίου που διαθέτει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο.

Σε περίπτωση προσθήκης σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια που έχουν υπόλοιπο τουλάχιστον 10 τμ. καθώς και σε περίπτωση νομιμοποίησης αυθαιρέτων κατασκευών σε υφιστάμενα κτίρια τα οποία δύναται να ενταχθούν στις διατάξεις του παρόντος, το σύνολο των επιφανειών του υπάρχοντος κλιμακοστασίου σύμφωνα με τα προαναφερθέντα μεγέθη και με την προϋπόθεση ότι οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν υλοποιηθεί πριν τις 28.07.2011.

ευχαριστώ πολύ καλημέρα

[biniss]

Καλησπερα σε κτιριο με αδεια του 1983 και συσταση προ του 2011 εγινε ρυθμιση (όχι νομιμοποίηση ) με το ν 417/13 για διαφορα πραγματα (αυθ παταρι στο ισογειο-κλπ).Θα ακολουθησει προσθηκη οροφου .Συμφωνα με το ΝΟΚ και τον 4258/14 αρθρο 5 παρ 11

< Σε περίπτωση προσθήκης σε νομίμως υφιστάμενα κτί−ρια πο

έχουν υπόλοιπο τουλάχιστον 10 τ.μ., καθώς και

σε περίπτωση νομιμοποίησης αυθαιρέτων κατασκευών

σε υφιστάμενα κτίρια τα οποία δύναται να ενταχθούν

στις διατάξεις του παρόντος, το σύνολο των επιφανει−

ών του υπάρχοντος κλιμακοστασίου σύμφωνα με τα

προαναφερθέντα μεγέθη και με την προϋπόθεση ότι

οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν υλοποιηθεί πριν τις28.7.2011.>

 

δηλ το συνολο κλιμακοστασίων δε μετρα στο ΣΔ κατά την προσθηκη  αλλα αφορα μονο νομιμοποιημενα (από ΥΔΟΜ)  η και ρυθμισμενα (τακτοποιημενα με ν4178) ακινητα  ?

ευχαριστω

[crisge]

Ισως το οικοπεδο που σας ενδιαφερει  να μην ειναι 100 μετρα αλλα 99 η 109 η να μην ειναι καν οικοδομησιμο, ισως ειναι εντος σχεδιου, ισως εκτος σχεδιου,ισως ναναι σε παραδοσιακο,ισως να ειναι κτισμενο ισως να σκεφτεστε να κατασκευασετε,ισως πρεπει να πατε σε ενα διπλωματουχο μηχανικο να σας βοηθησει. 

[crisge]

Ισως το οικοπεδο που σας ενδιαφερει  να μην ειναι 100 μετρα αλλα 99 η 109 η να μην ειναι καν οικοδομησιμο, ισως ειναι εντος σχεδιου, ισως εκτος σχεδιου,ισως ναναι σε παραδοσιακο,ισως να ειναι κτισμενο ισως να σκεφτεστε να κατασκευασετε,ισως πρεπει να πατε σε ενα διπλωματουχο μηχανικο να σας βοηθησει.

[biniss]

μηχανικος πολιτικος ειμαι και εχω αποριες κυριως απο απαντησεις υπαληλων  ΥΔΟΜ.ευχαριστω

[ΚΑΝΑ]

αν κάνεις νομ/ση αυθαιρέτων που κτίσθηκαν πριν την 27-8-11

τότε μπορείς  να αφαιρέσεις από το σ.δ τα κλιμ/σια κάθε ορόφου σου

(και μέχρι 25 τ.μ- αν τυχόν είναι μεγαλύτερα) 

και το κλιμ/σιο της πυλωτής (μέχρι 40 τ.μ αν τυχόν είναι περισσότερο)