Συντελεστής δόμησης & οικοδομήσιμη επιφάνεια (ορισμοί)

[biniss]

Δεν κανω νομιμοποιηση (γιατι καποιες αυθαιρεσιες δε μπορει να νομιμοποιηθουν πχ υψος νεου χωρου 1,80 μ  -επεκταση εντος υποχρ. ακαλυπτου κλπ) αλλα μονο να ρυθμιστουν για 30 χρονια .Κατα την κα Γαρδικη στο helpdesk του ΤΕΕ και καποιους υπαληλους ΥΔΟΜ μπορω να τα αφαιρεσω συνολικα . ευχαριστω

[ΚΑΝΑ]

δηλ για να καταλάβω

στο οικόπεδο έχεις υπόλοιπο σδ 10 τ.μ 

(ακόμη και στην περίπτωση που  προσθέσεις και τα τ.μ όλων των αυθαιρέτων σου άσχετα αν έχουν 1,80μ ύψος)

και θέλεις να κάνεις προσθήκη ορόφου

 

Ρωτάς λοιπόν αν και σε αυτή την περίπτωση της προσθήκης αφαιρούνται τα κλιμ/σια!

 

ΝΑΙ αφαιρούνται

[biniss]

Ευχαριστω για την απαντηση

Στο κτηριο με αδεια του 1983 και συσταση το 1990 δεν κατασκευαστηκε ο προβλεπομενος Γ οροφος (55 μ2+κλιμακοστασιο) από την αδεια .Ερχομαι τωρα και ρυθμιζω για 30 χρονια διαφορα πραγματα (επεκταση ισογειου στον υποχρ.ακαλυπτο 4 μ2 –νεος ημιορφος ανω της κοινοχρηστης εισοδου 20 μ2-παταρι στο Ισογειο καταστημα 36 μ2).Ηεπιτρ .δομηση είναι  :390 μ2 ενώ η υπαρχουσα (νομιμα+ ρυθμισμενα) : 376 μ2.Κανω ρυθμιση και όχι  νομιμοποιηση  γιατι εχω θεμα με υψη χωρων, επεκταση σε υποχρεωτικο ακαλυπτο κλπ.Ο ΝΟΚ και ο  4258/14 αρθρο 5 παρ 11 μιλανε  ότι σε  νομιμοποιημενα  ακινητα αφαιρω το συνολο των κλιμακοστασιων ενώ εγω εχω τακτοποιημενο-ρυθμισμενο με το 4178/13 ακινητο.Αν εχεις καποια εγκυκλιο –εγγραφο η εχεις βγαλει τετοια αδεια θα ηταν πολύ χρησιμη για εμενα.

ευχαριστω

[ΚΑΝΑ]

με δεδομένο ότι βάσει διάφορων εγκυκλίων 

μπορείς να κάνεις νομιμοποίηση όσων τμημάτων

της κατασκευής τηρούν τις προϋποθέσεις νομ/σης

ενώ συγχρόνως έχεις και αυθαίρετα που δεν νομ/νται

(αλλά έχουν εξαιρεθεί από την κατεδάφιση βάσει Ν....Ν &4178)

αρκεί όλα να συμπεριλαμβάνονται στο σ.δ του οικοπέδου

δεν βλέπω να μην μπορείς να ζητήσεις την άδεια προσθήκης 

(και τελικά να αφαιρεθούν  τα κλιμ/σια από το σ.δ)

ώστε αντί για 14 τ.μ να κτίσεις 14+κλιμ/σια

[biniss]

ευχαριστώ πολύ

[isime]

Συνάδελφοι καλημέρα
Στην στάθμη ισογείου μιάς διώροφης μονοκατοικίας με οίκοδ. άδεια του 2003 και δίπλα απο τον τοίχο τής εισόδου στην όψη, ο οποίος τοίχος βρίσκεται σε οπισθοχώρηση 1.20 απο την οικοδομική γραμμή, τοποθετήθηκε επιτοίχια ντουλάπα με διαστάσεις κάτοψης 0.35 Χ 1.10 απο αλουμινοκατασκευή, στον εσωτερικό τοίχο της οποίας είναι στερεωμένος ο μετρητής της ΔΕΗ και το τριφασικό ρεύμα. Η ντουλάπα αυτή στο σχέδιο της οικοδομικής άδειας δεν απεικονίζεται, απλά γιατί δεν δείχναμε παλιά την θέση της ΔΕΗ επειδή ο καθορισμός της ήταν αποτέλεσμα υπόδειξης κατόπιν αυτοψίας επι τόπου του επισκοπιστή-υπαλληλου της ΔΕΗ .Σήμερα θα πρέπει αυτή η ντουλάπα να θεωρηθεί υπέρβαση δόμησης και κάλυψης;
ή μήπως (όπως εγώ πιστεύω) είναι υπερβολή κάτι τέτοιο ;

Ευχαριστώ για την συμβολή σας.

Edited Σεπτέμβριος 11 , 2017 by isime