Προσμετρώνται οι τοιχοποιίες στον υπολογισμό εμβαδού προς τακτοποίηση;

[panouklas]

Παιδιά μια ακόμη ερώτηση. Σε περίπτωση τακτοποίησης υπογείου μετρούν και οι τοιχοποιίες είτε εξωτερικές είτε εσωτερικές στον υπολογισμό του εμβαδού?

 

Το πρόστιμο για ενιαίο υπόγειο εντός σχεδίου άλλης κατοικίας για εμβαδον 100τ.μ πως υπολογίζεται τελικός? τα πρωτα 25 πάνε με το χαμηλό συντελεστή και τα επόμενα 50 με το μεσαίο και τα τελευταία 25 (έως τα 100) με το μεγαλύτερο? Ή απευθείας με το μεγαλύτερο συντελεστή?

[ΔΗΜΗΤΡΗΣ ΔΙΟΝΥΣΟΠΟΥΛΟΣ]

Αγαπητέ panouklas,

100 τ.μ. x 11 % x τιμή ζώνης =

[panouklas]

Σε ευχαριστώ για την απάντηση Κ. Διονυσόπουλε.

 

Τις τοιχοποιίες τις αφαιρούμε τελικώς?

[ΔΗΜΗΤΡΗΣ ΔΙΟΝΥΣΟΠΟΥΛΟΣ]

Τις εξωτερικές τοιχοποιίες, τις αφαιρούμε. Γνώμη μου είναι, αφού μιλήσεις και ενημερώσεις τον πελάτη σου, να μη τις αφαιρέσεις, έτσι ώστε το συνολικό εμβαδόν του ¨τακτοποιούμενου¨ χώρου-υπογείου, να είναι το ίδιο με το συνολικό εμβαδόν που αναγράφεται στην κάτοψη υπογείου της οικοδομικής αδείας. Αυτό το προτείνω, διότι ¨όποιος φυλάει τα ρούχα του έχει τα μισά¨!

[jbosdas]

κ ποιο θα είναι το όφελος?

αφού ξεκάθαρα ορίζει η νομοθ οτι μετράται η καθαρή επιφάνεια.

[ΔΗΜΗΤΡΗΣ ΔΙΟΝΥΣΟΠΟΥΛΟΣ]

Αγαπητέ jbosdas, έχω αναφέρει ότι τις εξωτερικές τοιχοποιίες δεν τις υπολογίζουμε.

Για να μην υπάρξει πρόβλημα σε μελλοντική συμβολαιογραφική πράξη (πώληση, δωρεά κ.λ.π.), όπου θα υπάρχει διαφορά εμβαδού τακτοποιούμενου χώρου και εμβαδού υπογείου που έχει κατατεθεί στο κτηματολόγιο !!

[Milakis]

Συνάδελφοι θα ήθελα να ρωτήσω κάτι σχετικά με την τακτοποίηση των Η/Υ. Ο εξωτερικός τοίχος ενός κλεισμένου πια Η/Υ χώρου μετράει στα τετραγωνικά που πρέπει να δηλώσουμε στην τεχνική έκθεση? Οι εσωτερικοί δεν μετράνε γιατί έχουν υπολογισθεί στη δόμηση, αλλά ο εξωτερικός εφόσον δεν μετρήθηκε στη δόμηση δεν θα έπρεπε να μετρήσει ως κλεισμένος Η/Υ?

Το λέω αυτό γιατί μπορεί στο διάγραμμα κάλυψης να λέει 15μ2 Η/Υ και αν δεν μετρήσουμε αυτό τον τοίχο να τακτοποιούμε 13.50μ2 παρόλο που έκλεισε όλος.

Το διάταγμα αν δεν κάνω λάθος γράφει ότι μετράνε τα καθαρά μ2... τα καθαρά λοιπόν σε όλες τις περιπτώσεις?

 

Τα φώτα σας παρακαλώ!

[jbosdas]

γενικά γνωρίζω αυτήν την άποψη κ δεν συμφωνώ...

 

η περιγραφή των συμβολαιογράφων δεν μας αφορά.

εμείς πρέπει να εφαρμόσουμε αυτό που επιβαλλουν, και αν το εφαρμόσουμε ΟΛΟΙ τοτε θα ειναι και πιο ευκολη η δουλεια των συμβολαιογράφων. Θα βρουν τον τρόπο οι ίδιοι.

εμείς σαν μηχανικοί είμαστε υποχρεωμένοι να δηλώσουμε τα τμ ΚΑΘΑΡΗΣ επιφάνειας!

[ΔΗΜΗΤΡΗΣ ΔΙΟΝΥΣΟΠΟΥΛΟΣ]

Αγαπητέ jbosdas, δεν θα διαφωνήσω μαζί σου !

[myri]

δεν νομίζω πως υπάρχει σωστό και λάθος

αρκεί να έχουμε σκεφτεί τις συνέπειες της κάθε μας επιλογής