Ν.3843/10 - Υπολογισμός προστίμου

[ssouanis]

όχι, τιμή ζώνης <> αντικειμενική.

 

Στην αντικειμενική, παίζουν ρόλο:

1. ο όροφος

2. έτος κατασκευής

3. συνιδιοκτησία

4. ελεύθερες όψεις

κτλ κτλ κτλ.

 

Η τιμή ζώνης, είναι σαν τιμή αφετηρίας. Είναι μόνο ένα από τα στοιχεία και καθορίζει την αξία της γειτονιάς ΣΥΝΟΛΙΚΑ.

Η αντικειμενική αξία καθορίζει την αξία κάθε ιδιοκτησίας ξεχωριστά, λαμβάνοντας υπόψη και άλλα κριτήρια.

 

Παράδειγμα.

2 διαμερίσματα, του ίδιου ορόφου, με τις ίδιες "συνοριακές συνθήκες", όπου το ένα ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη και το άλλο σε 2 ιδιοκτήτες έχουν διαφορετική αντικειμενική αξία.

 

Ρίξε μια ματιά εδώ http://www.gsis.gr/apaa_site/entypa_zip_xls_rar/1-Katoikia.2.22.rar

[viki85]

όχι, τιμή ζώνης <> αντικειμενική.

 

Για τον υπολογισμό των προστίμων χρησιμοποιούμε την τιμή ζώνης κάθε περιοχής και ΟΧΙ την αντικειμενική αξία κάθε ιδιοκτησίας.

Για αυτό και έχουν δικαιο οι ιδιοκτήτες που διαμαρτύρονται - διότι πχ 10τμ καθ΄υπέρβαση χώρου έχουν άλλη αξία εάν βρίσκονται στο υπόγειο και άλλη αν βρίσκονται στο ρετιρέ. Το να μη δέχονται οι πολεοδομίες τις αντικειμενικές τιμές και να χρησιμοποιούν παντού τις τιμές ζώνης (νομίζω για λόγους δικής τους ευκολίας) κάνει πολλές ιδιοκτησίες (υπόγεια κυρίως) πολύ ακριβές για να ρυθμιστούν και τους ιδιοκτήτες τους διστακτικούς (άλλωστε με τα υπόγεια όπως έχουμε συζητήσει ο νόμος αυτός δε δίνει τελικά ασυλία σχετικά με τα ξεμπαζώματα)

[tpanag]

χρησιμοποιούν παντού τις τιμές ζώνης (νομίζω για λόγους δικής τους ευκολίας)

 

Επειδή "αντικειμενική αξία τετραγωνικού μέτρου" δεν υφίσταται (τους λόγους τους εξήγησε ο ssouanis), παρά πρέπει να υπολογιστεί με διαίρεση της συνολικής μιας ιδιοκτησίας με τα τ.μ. δε θέλω να σκέφτομαι τι θα γινόταν αν δεν το πήγαιναν με τιμή ζώνης. Του Κουτρούλη ο γάμος... Έχω ξαναγράψει νομίζω ότι μου είχε τύχει περίπτωση πριν καιρό, όπου υπολογίσαμε αντικειμενική σε κατάστημα, 2 συμβολαιογράφοι, η τράπεζα και εγώ και προέκυψαν ...4 διαφορετικά νούμερα. Με αυτό το ύψος αμοιβής δε, δεν το συζητάω να χρειαζόταν να βγάζουμε και αντικειμενικές (τα διπλά και βάλε θα έπρεπε να παίρνουμε). Οπότε για λόγους ευκολίας όλων μας το έκαναν.

[mparoussis]

Ένα μικρό βελτιωμένο αρχείο Excel 1997-2003 προκειμένου να υπολογίσει ο καθένας την συνολική χρέωση που απαιτεί μια νομιμοποίηση. Συμπεριλαμβάνονται το πρόστιμο, το παράβολο και η αμοιβή του μηχανικού. Καλή όρεξη!

[anka]

Ευχαριστούμε πολύ mparoussis

[ppetros]

@ mparoussis, καλό είναι το xls. Ισως πρέπει κάπου να βάλεις και την προσαύξηση του 30% για εκτός σχεδίου περιοχές με μεγάλη Τ.Ζ.

[ΔΗΜΗΤΡΗΣ ΔΙΟΝΥΣΟΠΟΥΛΟΣ]

mparoussis, πολύ καλή δουλειά !

ppetros, σωστή η υπόδειξή σου !

[apostolos55]

τι λέτε και για αυτή την εκδοχη?

http://www.michanikos.gr/downloads.php?do=file&id=1393

 

λίγοι αυτοματισμοί παραπάνω δεν βλάπτουν

[tpanag]

Διορθώστε τον αριθμό του νόμου πάντως γιατί έχει εμφανιστεί σε όλες τις εκδοχές στο φόρουμ (3842, 3843, 3845)...

[tpanag]

Καλά όλα αυτά και αρκετά χρήσιμα, αλλά το μείζον πρόβλημα πιστεύω δεν είναι 2 πολλαπλασιασμοί και 2 προσθέσεις, αλλά η εύρεση της τιμής ζώνης. Εκεί τι γίνεται για όσους δεν έχουν συνδρομή σε εφαρμογές υπολογισμού αντικειμενικών...

Κανονικά θα έπρεπε να είναι αναρτημένο σε κάποιο κρατικό site εφαρμογή εύρεσής τους με χάρτη.