Ν.3843/10 - Υπολογισμός προστίμου

[sundance]

αν δεις το παραδειγμα αλλα και το νομο αναφερει:

 

Για την εύρεση του ποσοστού του ειδικού προστί*μου κάθε κατηγορίας που ορίζεται στον πίνακα προ*στίθεται τα εμβαδά όλων των δηλούμενων χώρων της κατηγορίας αυτής για κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία.

 

φανταζομαι για να φανει πιστευτο (αν κανεις σπασιμο σε 4 φακελλους) θα πρεπει να πας εναν φακελο καθε μηνα...και οχι ολους μαζι...

[tpanag]

Δε θα διαφωνούσα καθόλου (αυτό άλλωστε υποστηρίζω από την αρχή), αν δεν είχε τεθεί πρόσφατα κάπου εδώ μέσα θέμα (κατά Πολεοδομία) ορισμού "αυτοτελούς ιδιοκτησίας". Κάποιος ανέφερε ότι σε κάποια Πολεοδομία επέμεναν ότι "αυτοτελής ιδιοκτησία" μπορεί να είναι και η απλά λειτουργικά αυτοτελής. Και εφόσον δεν ασχολούμαστε καθόλου με τα συμβόλαια (αδιανόητο κατά τη γνώμη μου), όντως κάτι τέτοιο έχει βάση και μπορεί άνετα να ισχύσει...

[salpigoal]

Σχετικά με τα ποσοστά ανά επιφάνεια του Ν.3843/10.

π.χ για μία θεωρητική περίπτωση κατοικίας με 2 Η/Χ απο 20 τμ ο κάθε ένας, 30 τμ pilotis και 15 τμ γκαράζ. (1η κατοικία, εντός σχεδίου)

 

Το πρόστιμο πώς θα υπολογιστεί;

α) 40 x T.Z X 0.07 + 30 x T.Z x 0.07 + 15 x T.Z. x 0.07

β) 20 x T.Z X 0.05 + 20 x T.Z X 0.05 + 30 x T.Z x 0.07 + 15 x T.Z. x 0.05

γ) 85 x T.Z X 0.09

 

Απλα τα πραγματα....

Αν ο ιδιοκτητης θελει να δημιουργησει αυτοτελεις ιδιοκτησιες τον συμφερει να δηλωσει το γκαραζ και την πυλωτη ξεχωριστα απ τα υπολοιπα..

Μελλοντικα ισως θελησει να τις μεταβιβασει ή να τις μισθωσει...

[tpanag]

Απλα τα πραγματα....

Αν ο ιδιοκτητης θελει να δημιουργησει αυτοτελεις ιδιοκτησιες

 

Δε μπορεί να το κάνει. Αρνούνται οι συμβολαιογράφοι να δώσουν χιλιοστά σε χώρους που προέκυψαν αποκλειστικά από το Ν. 3843 και είναι απόλυτα λογικό κάτι τέτοιο. Οι χώροι αυτοί είναι "νόμιμοι" για περιορισμένο χρονικό διαστημα (40 χρόνια).

[salpigoal]

Άρθρο 6 παρ. 6

 

''Επιτρέπεται επίσης η μεταβίβαση ακινήτων ή η σύστα−

ση εμπράγματων δικαιωμάτων επί ακινήτων με χώρους

που διατηρούνται σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου

αυτού.''

 

Ασε τι λενε οι συμβολαιογραφοι...

[tpanag]

Θα επιμείνω. Δε γίνεται. Δε μιλάμε για "ακίνητα με χώρους που διατηρούνται" (υπάρχουσες δηλαδή οριζόντιες που περιέχουν απλά χώρους που διατηρούνται-ο νόμος αυτό λέει και τίποτα παραπάνω) αλλά για αποκλειστικά ρυθμισμένους χώρους. Δεν μπορεί να προκύψει "ακίνητο" από τέτοιον χώρο μόνο. Και έχουν δίκιο οι συμβολαιογράφοι και αυτοί είναι στην τελική οι αρμόδιοι να αποφασίσουν αν γίνεται. Δυστυχώς ανακύπτει μείζον ζήτημα εδώ. Μόνο αν ανατεθεί η αποκλειστική χρήση των χώρων αυτών σε υπάρχουσες αυτοτελείς ιδιοκτησίες, αλλά τότε ασφαλώς δε μπορούν ούτε να μεταβιβαστούν, ούτε να εκμισθωθούν νομίμως και αυτοτελώς.

[salpigoal]

Ετσι οπως το αντιλαμβανομαι εγω πιστευω οτι γινεται...

 

''Συσταση εμπραγματων δικαιωματων'' μεσα σε ολα τ αλλα περιλαμβανει και την συσταση οριζοντιου ιδιοκτησιας.

Το θεμα που προκυπτει εδω ειναι οτι απαιτειται η αναπροσαρμογη ολων βεβαιως των χιλιοστων της εκαστοτε πολυκατοικιας...τρεχα γυρευε δηλαδη...

Πιστευω οτι θα προκυψει εκ των πραγματων θεμα οποτε αναμενουμε στο ακουστικο μας για τυχον εξελιξεις...

Για ακομα μια φορα...μπαχαλο απο μια κακη διατυπωση...( ή μηπως και οχι?)

[ΛΕΝΗ]

Καλησπέρα.

Περίπτωση 2 ξεχωριστές ιδιοκτησίες στην ίδια οικοδομή: διαμέρισμα με ημ/θριο και αποθήκη στο υπόγειο με χιλιοστά. Το διαμέρισμα πρώτη κατοικία. Με την αποθήκη τι γίνεται? Θα υπολογιστεί και αυτή ως πρώτη κατοικία, αφού αγοράστηκε με το ίδιο συμβόλαιο ή όχι? Πόσοι φάκελλοι πρέπει να κατατεθούν?

[tpanag]

Το λες και μόνη σου ότι πρόκειται για "2 ξεχωριστές ιδιοκτησίες" με χιλιοστά η καθεμία. Συνεπώς 2 φάκελοι. Αν η αποθήκη χρησιμοποιείται ως κατοικία, τότε "άλλη κατοικία".

[ppetros]

Άρθρο 6 παρ. 6

 

''Επιτρέπεται επίσης η μεταβίβαση ακινήτων ή η σύστα−

ση εμπράγματων δικαιωμάτων επί ακινήτων με χώρους

που διατηρούνται σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου

αυτού.''

 

Ασε τι λενε οι συμβολαιογραφοι...

 

Ο ίδιος άνθρωπος που έγραψε το νόμο-εγκύγκλιους όταν ρωτήθηκε για το θέμα αυτό είπε ότι δεν είναι πολεοδομικό. Σε νέα ερώτηση είπε ότι προφανώς και ΔΕΝ μπορούν να μεταβιβαστούν αυτοτελείς χώροι ΧΩΡΙΣ ποσοστά π.χ. χώρος κλειστής πιλωτής....