Κατάτμηση εντός ΖΟΕ Μεσογείων

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Συνάδελφοι,

με το Π.Δ. 20-2-03 ΦΕΚ 199Δ'/6-3-03 καθορίσθηκε όριο αρτιότητας και κατάτμησης 20 στρ. εντός ΖΟΕ Μεσογείων. Σε περίπτωση κατάτμησης αγροτεμαχίου άνω των 40 στρ. με πρόσωπο σε Δημοτική οδό πρέπει :

1. αυτά που θα δημιουργηθούν να έχουν πρόσωπο επί της οδού 25μ. βάσει του Π.Δ. 24-5-85 ΦΕΚ 270Δ'/31-5-85 ;

2. να προηγηθεί η έκδοση πράξης χαρακτηρισμού του οικείου Δασαρχείου ;

 

Παρατήρηση: Τα κεφαλαία απαγορεύονται τόσο στο κείμενο των δημοσιεύσεων όσο και σ' αυτό των τίτλων.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum.

Ευχαριστώ, achille.

[GRTOPO]

Όπως τα λες.

[Γεωργιος Καναρας]

Συνάδελφοι,

με το Π.Δ. 20-2-03 ΦΕΚ 199Δ'/6-3-03 καθορίσθηκε όριο αρτιότητας και κατάτμησης 20 στρ. εντός ΖΟΕ Μεσογείων. Σε περίπτωση σημερινής συνένωσης δυο αγροτεμαχίων εμβαδού 5767 τμ και 2154 τμ   αντίστοιχα,  το νέο δημιουργηθέν θα είναι άρτιο και οικοδομήσιμο ή θα πρέπει να υπακούει στον κανόνα των 20 στρεμμάτων ? Σημειώνεται ότι και τα δυο είναι του ιδίου ιδιοκτήτη με ΟΑ του 1974 που τα παρουσιάζει ενοποιημένα και τοποθετεί την οικοδομή επι του κοινού ορίου. Η συμβολαιογράφος προκειμένου να κάνει την μεταβίβαση στον νέο ιδιοκτήτη ισχυρίζεται ότι θα πρέπει να γίνει συνένωση με την συμβολαιογραφική μεταβίβαση λόγω του ότι βρίσκεται σε περιοχή λειτουργούν κτηματολογίου. Σας ευχαριστώ θερμά. 

[tetris]

Εάν ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη (βάσει μεταγεγραμμένων τίτλων) πριν την ημερομηνία ισχύος του ΦΕΚ της ΖΟΕ, θεωρούνται ως ένα από τότε.

Ακόμη καλύτερα, αν έχει εκδοθεί άδεια επί του ενιαίου, θεωρείται ότι έχει επέλθει συνένωση εκ των πραγμάτων, από την ημερομηνία έκδοσης της άδειας.

Η συμβ/φος λέει ανοησίες (για να μην πω τίποτε χειρότερο). Το ότι έχουν δύο ΚΑΕΚ, δεν σημαίνει τίποτε διότι το Κτημ/γιο καταγράφει τα γεωτεμάχια βάσει τίτλων.

Θα κάνεις ένα διάγραμμα και θα γράψεις ότι αποτελείται από δύο ΚΑΕΚ

 

και

"...βρίσκεται σε περιοχή λειτουργούντος κτηματολογίου.."

Edited Φεβρουάριος 16 , 2023 by tetris

[Γεωργιος Καναρας]

Σε ευχαριστώ tetris για την απάντησή σου. Η συμβολαιογράφος είναι ανένδοτη στο ότι επιβάλλεται να τα συνενώσει και να αποκτήσουν ένα ΚΑΕΚ προκειμένου να το μεταγράψει .... επειδή δεν έχω διάθεση για περαιτέρω αναλύσεις με την συμβολαιογράφο και ο αγοραστής δεν έχει πρόβλημα αρκεί το συμβολαιογραφικά συνενωμένο να παραμένει άρτιο και οικοδομήσιμο, το ερώτημα είναι αν η συνένωση θα πρέπει να υπακούει στον κανόνα των 20 στρεμμάτων?

[tetris]

Η συμβ/φος θα μπορούσε να γράψει "...μεταβιβάζεται το γεωτεμάχιο με στοιχεία ΑΒ...., το οποίο έχει αποκτηθεί με τα  ****** (ΚΑΕΚ .....) και  @@@@@ (ΚΑΕΚ .....) συμβόλαια, επί του οποίου υπάρχει η ... οικοδομή και το οποιο (ως ενιαίο) κατέχει και νέμεται από την απόκτησή του ο ιδιοκτήτης"

Εφόσον η "συνένωση" γίνει τώρα, απαιτούνται 20 στρεμ.. Με την προϋπαρξη, ίσως εμπίπτεις σε παρέκκλιση.

Έναν ΚΑΕΚ, μπορείς να αποκτήσεις και με διόρθωση γεωμ. στοιχείων στο Κτημ/γιο. 

[nbr]

Γράφω πιο πολύ για να ενισχύσω την άποψη του tetris "λέγοντας" ότι ΚΑΙ εγώ συμφωνώ μαζί του σε ότι, έστω και λακωνικά, έχει γράψει παραπάνω. 

 

[dimitris GM]

 

τετρις,  σωστα....

[και nbr  που προηγηθηκε της απαντησης μου...κατα μερικα δευτερολεπτα...]

  Εχεις το τοπογραφικο της  αδειας  του 1974, λογικα, πρεπει να  αναγραφει τα δυο γηπεδα,  χωρισμενα με   εστιγμενη  και να αναφερει οτι εκδιδεται η αδεια γι το συνενωμενο τοις  πραγμασιν.

 

   Αρα,   εχεις συνενωση τοις πραγμασιν,  το 1974,  προ ΖΟΕ και  εχτισες με βαση αυτη, με νομιμη αδεια, σαν "ενα"

 Δεν εκανες συσταση  ΟΙ ούτε αλλη πραξη  στο υποθηκοφυλακειο , ωστε ακομα - ΤΥΠΙΚΑ- να ειναι "δυο" τα γηπεδα.

Θα γινει χωρικη μεταβολη, για συνενωμενα απο το 1974 και οχι σημερα.

 

[πες στην συμβολαιογραφο οτι...."πραξη συνενωσης με τον εαυτο του δεν μπορει να κανει"]

Θα ακολουθησεις τους κανονες του ΕΚ.

εδω

https://www.ktimatologio.gr/el/page/ktimatologio-se-leitoyrgia/horikes-metaboles

 

 

 

 

Edited Φεβρουάριος 16 , 2023 by dimitris GM

[Γεωργιος Καναρας]

20 ώρες πριν, tetris said:

Η συμβ/φος θα μπορούσε να γράψει "...μεταβιβάζεται το γεωτεμάχιο με στοιχεία ΑΒ...., το οποίο έχει αποκτηθεί με τα  ****** (ΚΑΕΚ .....) και  @@@@@ (ΚΑΕΚ .....) συμβόλαια, επί του οποίου υπάρχει η ... οικοδομή και το οποιο (ως ενιαίο) κατέχει και νέμεται από την απόκτησή του ο ιδιοκτήτης"

Εφόσον η "συνένωση" γίνει τώρα, απαιτούνται 20 στρεμ.. Με την προϋπαρξη, ίσως εμπίπτεις σε παρέκκλιση.

Έναν ΚΑΕΚ, μπορείς να αποκτήσεις και με διόρθωση γεωμ. στοιχείων στο Κτημ/γιο. 

"Εφόσον η "συνένωση" γίνει τώρα, απαιτούνται 20 στρεμ.. Με την προϋπαρξη, ίσως εμπίπτεις σε παρέκκλιση." Εννοείς φαντάζομαι οτι αφού τα συμβόλαια κτήσεως είναι αντίστοιχα του 1971 και του 1972 το ακίνητο με εμβαδόν 5767 τμ είναι κατά παρέκκλιση άρτιο, επομένως και η συνένωση του με το 2154 τμ όμορο γεωτεμάχιο βελτιώνει την κατά παρέκκλιση αρτιότητα και οικοδομησιμότητα του πρώτου, θεωρώντας οτι η συνένωση έχει εν τοις ¨"πράγμασι" υλοποιηθεί με την έκδοση της ΟΑ.  Θεωρητικό το ερώτημα "Αν δεν είχε εκδοθεί η ΟΑ και ήθελε ο ιδιοκτήτης σήμερα να τα μεταβιβάσει ως ένα θα ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο ? "

Σε ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο σου. 

[Γεωργιος Καναρας]

@dimitris GM

Θα χρειαστεί ένα τοπογραφικό διάγραμμα που θα συνοδεύει το συμβόλαιο μεταβίβασης και το οποίο θα παρουσιάζει ως ένα ενιαίο γεωτεμαχίο εμβαδού (5767+2154) = 7921 τμ  αρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση  και ένα ΔΓΜ συνένωσης που θα απαιτηθεί για την  γεωμετρική μεταβολή στο κτηματολόγιο. 

Το ερώτημα το εξέφρασα διότι διαβάζοντας  Ρωμαλιαδη αναφέρει κατά την άποψη του ότι δεν μπορεί να γίνει μετά την ΖΟΕ του 2003 συνένωση αρτίου με μη άρτιο χωρίς να είναι > 20 στρ για να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο ....   η αναφορά που κάνει είναι γενική οπότε δεν μπορώ να καταλάβω αν περιλαμβάνει και την δική μου περίπτωση...σε κάθε περίπτωση στα εκτός σχεδίου (ανευ ΖΟΕ και ΓΠΣ) υπάρχει σαφώς νομοθετικό πλαίσιο που επιτρέπει την βελτίωση της κατά παρέκκλιση αρτιότητας ...

Σε ευχαριστώ θερμά για τον χρόνο σου. 

Edited Φεβρουάριος 17 , 2023 by Γεωργιος Καναρας