Ιδιοκτησιακό - πολεοδομικό ερώτημα: Κάτοψη διαφορετική από το διαμέρισμα στην πραγματικότητα

[iwonkaki71]

Δηλαδή όταν κάποιος σου πουλάει 100 μετρά ,στην πραγματικότητα αυτά που είναι για να ζω, ποσά είναι; Τι ποσοστό είναι αυτό που δεν βλέπω άλλα χρεώνεται;

 

Δύσκολα όλα αυτά, θέλει φροντιστήριο όπως αντικειμενικές και εμπορικές αξίες. Αυτό όμως ξεπέρασα…

[TheoTDM900]

Δύσκολα, γι αυτό πάμε σε μηχανικό που του είναι "σχετικά" εύκολο.

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Δηλαδή όταν κάποιος σου πουλάει 100 μετρά ,στην πραγματικότητα αυτά που είναι για να ζω, ποσά είναι; Τι ποσοστό είναι αυτό που δεν βλέπω άλλα χρεώνεται;

 

Δύσκολα όλα αυτά, θέλει φροντιστήριο όπως αντικειμενικές και εμπορικές αξίες. Αυτό όμως ξεπέρασα…

 

Τους εξ. τοίχους δεν τους βλέπεις ; Αν δεν είχε τοίχους πώς θα ζούσες ; Άσε που θα ενοχλούσες και τους γείτονες με τη μουσική ! Είσοδο, διάδρομο, κοινόχρηστους χώρους ;

[CVENG]

Ποτε δεν αγοραζεις μονο τον καθαρο (ελευθερο) χωρο που βλεπεις ! Για αυτο εχεις και την διαφορα στα τ.μ.

Όσο για το ποσοστο που λες, δυσκολο να σου απαντησουμε. Εξαρταται απο παραγοντες όπως παχος εξωτερικης τοιχοποιιας, παχος σοβα κλπ.

[anka]

iownkaki71, όλα αυτά που σε ταλαιπωρούν είναι απλή υπόθεση για έναν μηχανικό.

Έτσι κι αλλιώς δε θα απευθυνθείς σε έναν μηχανικό πριν κάνεις μια τόσο μεγάλη επένδυση;

 

Πάντως, δεν έχεις καθόλου δίκιο που λες οτι

Στην χώρα μου πληρώνω ότι βλέπω μέσα , από τοίχο σε τοίχο.

Οι τοίχοι μετρούν κανονικά στη δόμηση κλπ.

[jimis9497]

iwonkaki71 σε ποια περιοχή κοιτάς να αγοράσεις σπίτι?

Στην περιοχή των Αθηνών η αγοραπωλησία γίνεται επί των καθαρών μέτρων (όπου προσμετρώνται μόνο οι μεσότοιχοι και οι εξωτερική τοίχοι), ενώ προς Θεσσαλονίκη η αγοραπωλησία γίνεται στα μεικτά μέτρα του διαμερίσματος (όπου επιπλέον των παραπάνω, σου χρεώνουν και μέτρα από τη σκάλα, των κοινόχρηστων διαδρόμων κλπ). Βέβαια η διαφορά είναι αρκετά μεγάλη απτα περιγραφόμενα σου, που η καλύτερη λύση είναι να συμβουλευτείς κάποιον συνάδελφο μηχανικό, που θα κάνει αυτοψία στον χώρο κλπ.

[erling]

Πάντως από μια μικρή έρευνα που είχα κάνει παλαιότερα, η τελική τιμή ενός διαμερίσματος ίδιων καθαρών μ² είναι περίπου ίδια και με τους δύο τρόπους.

Σαφώς βέβαια θεωρώ ποιο έντιμο την τιμή ανά μ² στο καθαρό εμβαδόν, αλλά θα είναι μεγαλύτερη από αυτήν που έχουν συνηθίσει να ακούν οι αγοραστές.

[jimis9497]

Ακριβώς έτσι είναι erling. Οι τιμές πώλησης στη Θεσσαλονίκη ακούγονται χαμηλότερες σε σχέση με αυτές στην Αθήνα, αλλά στο τέλος προκύπτουν πάνω κάτω ίδια ποσά στις αγοραπωλησίες ομοίων διαμερισμάτων των 2 πόλεων. Το καθεστώς στην Αθήνα είναι σαφώς καλύτερο (καθώς δεν μπλέκεις με περίεργους κοινόχρηστους χώρους που ανεβάζουν τα κοινόχρηστα) αλλά δυστυχώς έτσι εχει διαμορφωθεί η κατάσταση στα Βόρεια. Αυτό το θέμα ανοίγει ένα topic από μόνο του...

[anka]

Το έχω ακούσει κι εγώ. Αληθεύει οτι προσμετράτε και τους εξώστες;

[AlexisPap]

Ε, όχι ρε παιδιά και τους εξώστες! είναι να μην σου βγει τ' όνομα!