Περί αυθαιρέτων και ΓΟΚ: Ύψος στέγης

[djapal]

Καλησπέρα σε όλους.

Προσπαθώ να βγάλω άκρη, αλλά δεν καταλαβαίνω...

Χτίζω νέα οικοδομή και βάσει ΦΕΚ, το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος είναι τα 8.5μ. Η άδεια που έχει βγάλει ο μηχανικός βγάζει το κτίσμα περίπου 7.5μ ύψος + 1.5μ σκεπή. Η σκεπή δεν έχει μπει ακόμα, αλλά τα μπετά έχουν πέσει για ισόγειο και 1ο όροφο.

Το ΦΕΚ δε γράφει τπτ για περιορισμό σκεπής στο 1.5μ, μόνο για τα 8.5μ. Διάβασα στον ΓΟΚ για μέχρι 2μ σκεπή. Τελικά τι ισχύει; Ακόμα και για 2μ ύψος σκεπής, το οικοδόμημα είναι εντός επιτρεπτού όγκου.

Ευχαριστώ προκαταβολικά!

[cna]

Το καλύτερο θα ήταν να το συζητήσετε με τον μηχανικό σας. Καταλαβαίνετε ότι χωρίς να έχουμε στα χέρια μας κανένα στοιχείο για το οικόπεδο, τους όρους δόμησης κλπ είναι αδύνατο να εκφέρουμε άποψη. Ακόμα όμως και να μας παρείχατε αυτά τα στοιχεία είναι αντιδεολογικό να εκφέρουμε άποψη αφ' ης στιγμής ο συνάδελφος ασχολείται προσωπικά με την περίπτωση και σίγουρα γνωρίζει πολλά περισσότερα από εμάς για την υπόθεση. Υπάρχουν πολλοί λόγοι για τους οποίους είναι πιθανό να μην εξαντληθούν οι διατάξεις του ΓΟΚ.

[djapal]

ΟΚ, θα το συζητήσω με το μηχανικό. Μια άλλη ερώτηση τώρα. Φεγγίτη είναι νόμιμο να βάλω στη στέγη; Γιατί έχω δει παραδείγματα φεγγιτών που είναι για μη κατοικήσιμες στέγες (όπως η περίπτωσή μου).

Ευχαριστώ και πάλι.

Edit: Κι αν μπορώ, θα χρειαστεί φαντάζομαι αναθεώρηση άδειας έτσι; Τι κόστος θα έχει αυτό;

[cna]

Και αυτό καλό είναι να το συζητήσετε με τον μηχανικό σας. Κατά βάση όμως, όσον αφορά τον φεγγίτη, δεν είναι και τόσο νόμιμα τα παραδείγματα που είδατε όταν αναφερόμαστε σε μη κατοικήσιμες στέγες.

[dimitrispsi]

Ειδικά για το ύψος, σε κάθε περιοχή ισχύουν διαφορετικά πράγματα, ειδικά σε χωριά, κλπ. Πρέπει να βρείτε το ΦΕΚ για την περιοχή που ενδιαφέρεστε.

 

Εκτός από το ύψος και το πώς αυτό αναφέρεται συγκεκριμένα, πρέπει να κοιτάξετε και τον αριθμό επιτρεπόμενων ορόφων.

Πχ: Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 7μ +1,5μ στέγη, όροφοι 2.

Αυτό σημαίνει ότι οι 2 όροφοι θα καταλαμβάνουν αποκλειστικά 7 μέτρα και το 1,5 θα είναι η στέγη. ΔΕΝ μπορεί να είναι 7,5 μέτρα οι όροφοι και 1 μέτρο η στέγη. (για το παράδειγμα που έφερα μιλάω πάντα).

 

Σε κάθε περίπτωση πάντως, κι αφού έχει εκδοθεί άδεια, πρέπει να μιλήσετε με τον μηχανικό σας.

[Γιάννης]

Οι φεγγίτες αν φαίνονται στην άδεια δεν υπάρχει πρόβλημα... Αν δεν φαίνονται απαιτείται αναθεώρηση άδειας με (πιθανόν) το ελάχιστο κόστος (αν είναι μόνο αυτό...)

[djapal]

Ειδικά για το ύψος, σε κάθε περιοχή ισχύουν διαφορετικά πράγματα, ειδικά σε χωριά, κλπ. Πρέπει να βρείτε το ΦΕΚ για την περιοχή που ενδιαφέρεστε.

 

Εκτός από το ύψος και το πώς αυτό αναφέρεται συγκεκριμένα, πρέπει να κοιτάξετε και τον αριθμό επιτρεπόμενων ορόφων.

Πχ: Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 7μ +1,5μ στέγη, όροφοι 2.

Αυτό σημαίνει ότι οι 2 όροφοι θα καταλαμβάνουν αποκλειστικά 7 μέτρα και το 1,5 θα είναι η στέγη. ΔΕΝ μπορεί να είναι 7,5 μέτρα οι όροφοι και 1 μέτρο η στέγη. (για το παράδειγμα που έφερα μιλάω πάντα).

 

Σε κάθε περίπτωση πάντως, κι αφού έχει εκδοθεί άδεια, πρέπει να μιλήσετε με τον μηχανικό σας.

 

Καλά σίγουρα, εννοείται. Απλά το ΦΕΚ λέει μόνο για μέγιστο ύψος κτιρίου 8.5 μέτρα. Τπτ άλλο. Δε λέει δλδ συγκεκριμένα ότι η στέγη πρέπει να είναι μέχρι μαξ 1.5 μέτρο. Γι'αυτό είχα την απορία και ρώτησα εδώ. Τέλος πάντων, μετά τις διακοπές τα υπόλοιπα!

Ευχαριστώ!

[Gousgounis]

Όπως είπε ο συνάδερφος dimitrispsi κάθε περιοχή έχει τους δικούς της όρους δόμησης.

Θα υπήρχε κάποιος λόγος για να βγει άδεια με 1,5μ στέγη (Συνήθως μπαίνει το μέγιστο επιτρεπτό ύψος στέγης της περιοχής)

Ο μηχανικός σας εάν δε τους γνωρίζει μπορεί να κάνει μια ερώτηση στο πολεοδομικό γραφείο της περιοχής σας και να πάρει γραπτή απάντηση.

 

Από τα στοιχεία που δίνετε, η προσωπική μου άποψη είναι πως το τμήμα της στέγης που υπερβαίνει το 1,5μ προσμετράται στη δόμηση. Οπότε ουσιαστικά αν προχωρήσετε σε αναθεώρηση θα κάνετε προσθήκη ορόφου (με το αντίστοιχο κόστος).

[djapal]

Όπως είπε ο συνάδερφος dimitrispsi κάθε περιοχή έχει τους δικούς της όρους δόμησης.

Θα υπήρχε κάποιος λόγος για να βγει άδεια με 1,5μ στέγη (Συνήθως μπαίνει το μέγιστο επιτρεπτό ύψος στέγης της περιοχής)

Ο μηχανικός σας εάν δε τους γνωρίζει μπορεί να κάνει μια ερώτηση στο πολεοδομικό γραφείο της περιοχής σας και να πάρει γραπτή απάντηση.

 

Από τα στοιχεία που δίνετε, η προσωπική μου άποψη είναι πως το τμήμα της στέγης που υπερβαίνει το 1,5μ προσμετράται στη δόμηση. Οπότε ουσιαστικά αν προχωρήσετε σε αναθεώρηση θα κάνετε προσθήκη ορόφου (με το αντίστοιχο κόστος).

 

Ρώτησα την πολεοδομία του δήμου αν υπάρχει νέο ΦΕΚ με περιορισμούς στη στέγη και μου απάντησαν ότι δεν υπάρχει κάτι. Τώρα τι να πω... Τέλος πάντων...

[Gousgounis]

Τότε δε βλέπω λόγο γιατί να μη σας προχωρούν την αναθεώρηση.