Περί αυθαιρέτων και ΓΟΚ: Αγορά αυθαίρετης κατοικίας

[dikefalos]

θελω να ρωτησω το εξης μιας και δεν ειμαι σιγουρος τι πρεπει να κανω παροτι καποιες περιπτωσεις που διαβασα σε αρκετες σελιδες μοιαζουν.

Θελω να αγορασω ενα οικοπεδο με σπιτι παλιο στο Πορτο Ραφτη. Εχει αδεια λυομενης ξυλινης κατοικιας το 1970 εμβαδου 41 τ.μ., που ομως δεν ειναι πλεον 41 τ.μ. αλλα 67 τ.μ. μιας και μετα απο 4-5 χρονια γυρω στο 1975 δηλαδη προσθεσαν αυτα τα επιπλεον τετραγωνικα. Να σημειωσω επισης πως ποτε δεν ηταν ξυλινη λυομενη κατοικια αλλα με μπετο απο την αρχη οπως και η συνεχεια των επιπλεον 26 τετραγωνικων. Το 1998 δοθηκε με γονικη παροχη απο τον πατερα στο γιο και μεσα στο συμβολαιο αναγραφονται μονο τα 41 τ.μ. και οχι και τα υπολοιπα (προφανως δεν μπηκαν ποτε σε διαδικασιες νομιμοποιησης). Να αναφερω επισης πως στην περιοχη οι συντελεστες δομησης και καλυψης υπερκαλυπτουν το συγκεκριμενο κτισμα αρα ''θεωρητικα'' θα μπορουσαν να το νομιμοποιησουν αλλα δεν το εκαναν. Η ερωτηση μου ειναι η λοιπον ειναι μπορει να εξαιρεθει κατεδαφισης μιας και ειναι αρκετα μεσα στα ορια των συντελεστων δομησης και καλυψης χρειαζεται απο τον πωλητη υπευθυνη δηλωση πως το κτισμα εχει γινει πριν το 1983; Και αν ναι τι πρεπει να κανω; Μπορω να το αφησω να υφισταται ως εχει; Θα πρεπει να το νομιμοποιησω και με τι κοστος; Υπαρχει καποιος αλλος τροπος που ενδεχομενως δεν εχει γραφτει σε αυτο το forum; Kαι αν τελικα πληρωσω για νομιμοποιηση ποιο θα εναι αυτο το ποσο για τα 26 επιπλεον τ.μ.

Και στην τελικη αξιζει να το παρω η καλυτερα να μην μπλεξω σε τετοιες διαδικασιες;

[Στα]

εγω θα σου πρότεινα να μην μπλέξεις σε τέτοιες διαδικασίες. Βασικά η άδεια που έχει είναι απλά για να υπάρχει εφόσον οπως λες δεν είναι ξύλινη κατασκευή αλλά σκυρόδεμα...Επομένως είναι όλο αυθαίρετο αφού παραβιάζει την άδεια ενέγερσής του. Άστο λοιπόν καλύτερα

[dikefalos]

Σε ευχαριστω για την αμεση απαντηση σου παροτι με στεναχωρησε λογω του οτι θα ηταν μια πολυ καλη και φθηνη αγορα περιπου στις 120.000 €. Και απο οτι φαινεται μαλλον θα ακολουθησω την συμβουλη σου να το παρατησω. Απο την αλλη ομως σκεφτομαι το μισο Πορτο Ραφτη ειναι με αδεια λυομενης κατοικιας που μαγικα εμφανιστηκαν να ειναι με σκυροδεμα. Ολοι αυτοι δεν εχουν προβλημα; πως στο καλο τα εχουν νομιμοποιησει; Εδω μεσα εχω διαβασει τερατα με τις διαφορες περιπτωσεις που γραφει ο καθενας. Και τελευταια ερωτηση για να το κλεισω οριστικα, αν υπαρχει τελικα η παραμικρη περιπτωση να μπορεσω να το αποκτησω με το λιγοτερο δυνατο κοστος και αγχος και παραλληλα οσο πιο νομιμο γινεται για να μην μου το ριξουν γιατι συμφωνα με οσα διαβαζα σε αλλες σελιδες που μπορεσαν και τα εξαιρεσαν και αργοτερα τα νομιμοποιησαν υπηρχαν περιπτωσεις με υπευθυνες δηλωσεις, μιλουσαν για νομους για κτισματα πριν το 1983, οτι τα καλυπτει ο νομος 1337/83 κτλ.

 

ευχαριστω πολυ για το χρονο

[anka]

Καλό θα ήταν να προσλάβεις ένα μηχανικό να ελέγξει από κοντά την κατάσταση και να σου πει έγκυρα αν δικαιούσαι η όχι νομιμοποίηση.

Έχε υπόψη σου πάντως οτι οι νομιμοποιήσεις είναι γενικά μπλεγμένες υποθέσεις.

 

Από εκεί και πέρα συμβουλεύσου δικηγόρο μήπως μπορείτε να κάνετε κάποιου είδους προσύμφωνο με τον πωλητή οτι θα ξεκινήσετε διαδικασίες νομιμοποίησης και εφόσον όλα προχωρήσουν ομαλά θα κάνετε και το τελικό συμβόλαιο.

 

Όλα τα ακίνητα έχουν κάποια αξία. Το θέμα είναι να συμβουλευτείς τους ειδικούς (μηχανικό και δικηγόρο) ώστε να έχεις ξεκάθαρη εικόνα για το αν αξίζει τα λεφτά της η επένδυση που πας να κάνεις.

[dikefalos]

Αυτο εκανα και εγω παραλληλα σημερα. Επισκευθηκα μηχανικο που εχει δει το ακινητο και ολα τα χαρτια του και παρολα αυτα καθαρη λυση τελικα δεν βρηκαμε (δηλαδη λυσεις βρισκουμε, οικονομικα ομως δεν συμφερουν η δεν το νομιμοποιουν πληρως).

Ευχαριστω παντως πολυ και για την αμεσοτητα αυτης της απαντησης.

[[email protected]]

dikefalos

 

Είναι αδύνατον να εκφέρουμε άποψη στο αν νομιμοποιείται ή όχι.Μπορεί και να εξαιρεθεί της κατεδάφισης,αλλά να νομιμοποιηθεί ποιός ξέρει αν δεν έχει στα χέρια του ένα ακριβές τοπογραφικό,μερικές φωτογραφίες και τις διατάξεις της περιοχής?

 

Καλύτερα να απευθυνθείς σε μηχανικό της περιοχής σου λοιπόν....αλλά απευθύνθηκες ήδη!!!!Άρα είσαι ήδη κατατοπισμένος.Το κόστος είναι ένα άλλο θέμα.Εγώ εκτιμώ το κόστος νομιμοποίησης μαζί με τις αμοιβές μηχανικού και συνεργείων ελέγχου κοντά στις 40.000 ευρώ με το μάτι.Πέφτω μέσα???Δεν έχει σημασία,ίντερνετ είναι αυτό,οπότε μπορούμε να λέμε κ κουβέντες του αέρα,όσο κ να επιμένουν συνάδελφοι ότι αυτό είναι ένα τεχνικό φόρουμ.........