Απόσταση Δ

[Νικος Λάμδα]

Ο πελάτης μου έχει μια έκταση 2.000μ2 (εντός σχεδίου, σ.δ. 0,3, κάλυψη 0,3, ύψος 8,5, πρώην πανταχόθεν ελεύθερο, Δ=3,85, 2 όροφοι, στέγη, 15μ. πρόσοψη, 600μ2) με κατοικία 100μ2. Πούλησε τα 1000μ2 και κράτησε τα υπόλοιπα όπου υπάρχει και η κατοικία του (κτίσμα προ του 55, χωρίς άδεια, χωρίς νομιμοποίηση). Το νέο όριο μεταξύ των δύο ιδιοκτησιών απέχει από την πίσω πλευρά της κατοικίας του μόνο 2.5μ.

Ερώτηση: έπρεπε να αφήσει Δ=3,85;, σε περίπτωση μελλοντικής αίτησης άδειας νομιμοποίησης ή επέκτασης θα υπάρξει κάποιο πρόβλημα;, προτάσεις θεραπείας;

Ευχαριστώ.

 

Παρατήρηση: Τα θέματα πρέπει να αναρτώνται στην σωστή θεματική κατηγορία.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum.

Ευχαριστώ, achille.

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

συνάλελφε Νικος Λάμδα

σε περίπτωση κατάτμησης θα πρέπει να τηρείται η απόσταση δ

αφού δεν ισχύουν οι διατάξεις για χαμηλά κτίρια 'οπυ δ=0 ή δ=2,52 τότε δ=3+0,1*8,5=3.85

άρα το κτίριο αυθαίρετο?????

[yannisk72]

Δεν ψάχνεις μήπως τα όρια του οικοπέδου είναι το όριο μεταξύ των ιδιοκτησιών είναι αλλού (μήπως δεν έχει υλοποιηθεί σωστά)?

 

... λες να βρεις καμιά κατάτμηση.....

[anka]

άρα το κτίριο αυθαίρετο?????

 

Ή μήπως άκυρη η κατάτμηση;;;

[Νικος Λάμδα]

Θεωρώ αυτοδικαίως άκυρη την κατάτμηση και προσπαθώ να πείσω τους νέους αγοραστές να μετακινηθουν στο Δ αλλά δεν δέχονται! Απαίτησαν απο τον ιδιοκτήτη που τους το πουλησε να γκρεμίσει τους τοιχους του υπάρχοντος κτηρίου προκειμένου να εφαρμοστεί το Δ. Η συμβολαιογράφος μου είπε ότι ακολούθησε το τοπογραφικό που της προσκόμισαν, και ότι είναι σχετικά εύκολη η διαδικασία της τροποποίησης του συμβολαίου.

Υπάρχει σχετική εμπειρία για το τελευταίο;

 

Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις και για την βοήθεια.

[spy1551]

Νίκο , έκανε κατάτμηση του παλιού οικοπέδου σε δύο νέα οικόπεδα ή σύσταση κάθετης συνιδιοκτησίας ;

Aν πρόκειται για σύσταση κάθετης συνιδιοκτησίας δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα γιατί στο διάγραμμα κάλυψης , για έκδοση νέας οικοδομικής αδείας , δείχνεις το ενιαίο οικόπεδο.

Αν έκανε κατάτμηση τότε υπάρχει πρόβλημα σε μελλοντική νομιμοποίηση του υφιστάμενου ή νέας άδειας.

Το οικόπεδο μήπως βρίσκεται εντός οικισμού < 2.000 κατοίκων ;

Γιατί τότε το Δ = 2,50 μ.

βλέπε :

Γενικοί όροι δόμησης.

(άρθρο 5 π.δ. 24.4/3.5.1985, άρθρο 1 παρ. 2 π.δ. 14/23.2.1987, άρθρα 1 παρ. 2 και 2 π.δ. 25.4/16.5.1989)

[Νικος Λάμδα]

Spy1551,

δεν έχω δει το συμβόλαιο πώλησης. Άπ' ότι μου είπαν, πηγαν με ένα τοπογραφικό (που συντάχθηκε με μοναδικό κριτήριο τον ισομερισμό του οικοπέδου) και τα υπόλοιπα διακαιολογητικά στην συμβαλαιογράφο επειγόντος λόγω αυξησης ΦΠΑ!. Θα προσπαθήσω να μάθω περισσότερα.

Και μια διόρθωση: Δ=3.75 (αντί 3.85 που ανέφερα αρχικά).

 

Καλημέρα