Προεξοχή στέγης έξω από όρια Δ

[OLINAPAL]

καλησπέρα σε όλους! Σε οικόπεδο εκτός σχεδίου αφήνοντας υποχρεωτικά 45,00μ. από εθνικό δίκτυο και εφαρμόζοντας τα προβλεπόμενα πλαϊνά όρια μένει τμήμα οικοπέδου πολύ μικρότερο από την επιτρεπόμενη κάλυψη. Θέλω να φτιάξω μονοκατοικία (ισόγειο και Α όροφο) με έντονα κεκλιμένη στέγη (βρίσκεται σε περιοχή με έντονη χιονόπτωση το χειμώνα). Το κτίριο θα είναι περίπου όπως στο σχήμα που επισυνάπτω και η ερώτηση είναι η εξής:

 

Έχω το δικαίωμα να κατεβάσω τη στέγη μέχρι το έδαφος ; Αν το κομμάτι που προεξέχει από τον εξωτερικό τοίχο του σπιτιού είναι εντός του Δ ή έξω από την Ο.Γ. που ορίζει το εθνικό δίκτυο επιτρέπεται;

 

Αν όχι, μπορώ τουλάχιστον να προεξέχει η επικάλυψη της στέγης για 0,40μ. από το κτίριο και στη συνέχεια να κατεβαίνουν μόνο τα ξύλα της στέγης χωρίς επικάλυψη (όπως φαίνεται στο σκίτσο) καθαρά για αρχιτεκτονική διαμόρφωση των όψεων;

 

Δεν έχω κανένα πρόβλημα ούτε από ύψος, ούτε από δόμηση ή όγκο, ίσα ίσα που είμαι πολύ κάτω από τα επιτρεπόμενα.

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Σκίτσο 1.pdf

[pk10gr]

μεχρι 0,40 ειναι αρχιτεκτονικη προεξοχη που επιτρεπεται εντος Δ χωρις ΕΠΑΕ..

Απο κει και περα ειναι αρχιτεκτονικη προεξοχη που απαιτει ΕΠΑΕ..

 

Ως εδω γνωριζω..

 

Πισω Δ δεν εχεις?

[OLINAPAL]

Παντού έχω Δ

[Gousgounis]

Αν όχι, μπορώ τουλάχιστον να προεξέχει η επικάλυψη της στέγης για 0,40μ. από το κτίριο και στη συνέχεια να κατεβαίνουν μόνο τα ξύλα της στέγης χωρίς επικάλυψη (όπως φαίνεται στο σκίτσο) καθαρά για αρχιτεκτονική διαμόρφωση των όψεων;

 

Αυτό θα μπορούσε να θεωρηθεί πέργκολα (διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου), οπότε μάλλον δε θα σου δημιουργήσει πρόβλημα.

Κατα τα άλλα χρειάζεται ΕΠΑΕ, και γνωρίζεις τι τρέξιμο και καθυστερήσεις συνεπάγεται.

[OLINAPAL]

Ευχαριστώ!

[avgoust]

1. Συνάδελφοι , εφ'όσον το γήπεδο έχει πρόσωπο σε Εθνική οδό θα περάσει αναγκαστικά από ΕΠΑΕ .

 

2. Στα εκτός σχεδίου δεν υπάρχει η έννοια του Δ. Υπάρχουν οι υποχρεωτικές αποστάσεις από τα όρια.

[pk10gr]

Τυπικα εχεις δικιο για το Δ.

Κακως χρησιμοποιθηκε μιλωντας για τις ελαχιστες αποστασεις απο τα ορια..

 

Και για την ΕΠΑΕ οντως εχεις και σ'αυτο δικιο..

[georg coco]

@olinapal

Το πιο πιθανό είναι να μη σου επιτρέψουν να κατεβάσεις τα ξύλα της στέγης στον υποχρεωτικά ακάλυπτο χώρο έστω και γυμνά!

Αν είχες τον χώρο να τα κατεβάσεις πιθανότατα να σου έλεγαν να υπολογίσεις τον χώρο αυτόν στην κάλυψη και στον συντελεστή ούτε καν ημιυπαίθριος αφού τα ξύλα της σκεπής απέχουν μεταξύ τους λιγότερο από 2,50μ. (Στα 4 ξύλα θα αφαιρούσαμε τα 2 ενδιάμεσα).

Μένει η σκέψη του Gous... "θα μπορούσε να θεωρηθεί πέργκολα...". Αν το δεχθούν έχει καλώς αν όχι σταματάς την σκεπή σου κανονικά μέχρι τα 40εκ. αφήνεις κενό 5-10εκ. και συνεχίζεις με άλλο ξύλο με την ίδια κλίση της σκεπής μέχρι το έδαφος και τοποθετείς και μία οριζόντιο ξύλινη δοκό από την κορυφή (ή λίγο πιο κάτω) μέχρι τον απέναντι τοίχο της οικίας.

Έτσι έχουμε μια ανεξάρτητη πέργκολα.

Τώρα στην ΕΠΑΕ μπορεί να ακούσεις διάφορα πχ. ότι θα σκεπάσεις και την πέργκολα κλπ.κλπ.

 

Άβυσσος η ψυχή της κάθε ΕΠΑΕ...