Σύσταση οριζοντίου και καθέτου ιδιοκτησίας

[manwlis77]

Μου ετυχε ενας πελατης να θελει να του κανω αυτη την συσταση.

το ακινητο εχει μεσα μια ισογεια κατοικια.

Οι ιδιοκτητες ειναι δυο. Ο ενας θα παρει το ισογειο και ο αλλος τον αερα.

Εχει κανενας αποψη τι πρεπει να κανω?

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Με αυτό που λες εξαντλείται το θέμα στη σύσταση οριζ. ιδιοκτησίας. Την κάθετη τι να την κάνουν ;

Η σύσταση κάθετης ιδιοκτ. για να γίνει πρέπει :

α) να μην εξαντληθεί ο Σ.Δ. με τον αέρα

β) να μην θίγονται στοιχεία της υφιστάμενης αδείας του ισογείου

γ) βάσει των γεωμετρικών στοιχείων του οικοπέδου να μπορούν να χωρέσουν δύο κτήρια

[manwlis77]

λάθος μου δεν θέλουν κάθετη

γ) όταν λες να χωρέσουν δυο κτήρια? δεν χωρούν όμως αν αυτό έχει σημασία

[MAKAP]

Μου ετυχε ενας πελατης να θελει να του κανω αυτη την συσταση.

το ακινητο εχει μεσα μια ισογεια κατοικια.

Οι ιδιοκτητες ειναι δυο. Ο ενας θα παρει το ισογειο και ο αλλος τον αερα.

Εχει κανενας αποψη τι πρεπει να κανω?

 

Δεν ξεκαθαρίζεις αν πρόκειται για οικόπεδο (εντός σχεδίου ή οριοθετημένος οικισμός) ή για γήπεδο (εκτός σχεδίου).

Πρέπει να υπολογίσεις τη σχέση που έχουν αφενός το εμβαδόν της καλυφθείσας επιφάνειας αφετέρου ο ΣΔ που αντιστοιχεί στην ισόγεια κατοικία, με τα αντίστοιχα που ισχύουν στην περιοχή, ώστε τα ποσοστά συνιδιοκτησίας που θα έχουν οι δύο συνιδιοκτήτες, με τη σύσταση, να αντιστοιχούν στους ΣΔ που θα προκύψουν.

[manwlis77]

το ακίνητο είναι εντός οικισμού.

έχει ισόγειο οίκημα.

[ΓΙΑΝΝΗΣ Γ]

Έχω την περίπτωση που φαίνεται στη φωτο.Ο ιδιοκτήτης θέλει να χωρίσει το οικόπεδο στη μέση και να δώσει 50% επι του οικοπέδου στα 2 παιδιά χωρίς να διαχωρίσει το κτίσμα (σύσταση καθέτου) όπως βλέπετε (μπλε γραμμή).Το ένα παιδί θα πάρει και το κτίσμα.Το ισόγειο κτίσμα είναι ενιαίο πολεοδομικά με οικ. άδεια κ.λ.π.

 

1.Η λύση που πιστεύω οτι μπορεί να εφαρμοστεί (φωτο2) ουσιαστικά δίνει σε ένα απο τα 2 παιδιά το κτίσμα, το εμβαδόν του οικοπέδου που του αναλογεί είναι μεγαλύτερο αλλά τα ποσοστά επι του οικοπέδου θα είναι 50%.Βλέπετε άλλη λύση?

2.Μπορεί και πρέπει να διαχωριστεί το κτίσμα με νέα οικ άδεια?

3.Να δώσει αποκλειστικές χρήσεις?

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Η λύση που προτείνεις είναι ίσως και η μοναδική για μια τέτοια ιδιόμορφη επιθυμία γονέα. Η λύση όμως θα έχει πρακτική αξία εφόσον υφίσταται υπόλοιπο δόμησης που μπορεί να αξιοποιηθεί από το παιδί που δεν θα έχει κτίσμα.

Κατά τη γνώμη μου καλύτερα θα ήταν να πείσεις το γονέα να κάνει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας δίνοντας ξεχωριστό τμήμα σε κάθε παιδί με αποκλειστική χρήση συγκεκριμένου τμήματος του οικοπέδου.

[ΓΙΑΝΝΗΣ Γ]

Thanks ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ.Ο διαχωρισμός δεν έχει πρακτική αξία γιατί λόγω ΓΟΚ,αποστάσεις-κάλυψη κ.λ.π. δεν μπορεί να γίνει προσθήκη κατ' επέκταση, μόνο καθ' ύψος.Οπότε όπως λες, αν κάνει σύσταση οριζοντίου με αποκλειστικές χρήσεις,μπορεί να του γράψει τον αέρα.