Νομιμοποίηση κλειστής θέσης στάθμευσης σε κοινόχρηστο χώρο

[anka]

Σε κοινόχρηστη πυλωτή πολυώροφης οικοδομής, η άδεια του 1990 προέβλεπε ανοιχτή θέση στάθμευσης.

Κατά την κατασκευή η θέση αυτή έγινε κλειστή (με γκαραζόπορτα κλπ).

 

Νομιμοποιείται αν εξασφαλιστεί συναίνεση των συνιδιοκτητών; (ενν. με τον ΓΟΚ προ νόμου Σουφλιά)

Εξασφαλίζεται το 50% ανοιχτής πυλωτής που χρειάζεται για να μην προσμετράται η είσοδος στη δόμηση.

 

Έχει κανείς ιδέα πώς προκύπτει το πρόστιμο;

 

Στην Πολεοδομία είναι σε άδεια ο αρμόδιος υπάλληλος και δεν έβγαλα άκρη.

[akius]

το προστιμο υπολογιζεται κανονικα σαν τακτοποιηση κοινοχρηστου χωρου με αλλαγη χρησης με συμφωνη γνωμη απο το 100% των ιδιοκτητων χιλιοστων ...εως 25 τ.μ 7,5 % απο 25 εως 75 10,5 % και απο 75 τ.μ και ανω 13,5%

[ge_liakos]

Ο κλειστός χώρος δεν είναι χώρος κύριας χρήσης. Άρα κατα την γνώμη μου δεν μπορεί να γίνει τακτοποίηση με το Ν3843.

[tpanag]

ge_liakos θα συμφωνήσω. Όμως δε νομίζω να εμποδίζει τίποτα τον άνθρωπο να τακτοποιήσει σαν κατοικία. Και ας παρκάρει το αυτοκίνητό του ...μέσα σε αυτήν. Μόνο και μόνο για να μην έχει προβλήματα με το κλείσιμο. Από κάτι τέτοια πάντως, φαίνεται πόσο για γέλια είναι η όλη ιστορία και ο συγκεκριμένος νόμος...

[ge_liakos]

tpanag θα συμφωνήσω ετσι όπως το θέτεις. Απλώς ανέφερα οτι σύμφωνα με το νόμο δεν μπορεί να το τακτοποιήσει δηλώνοντας ως νέα χρήση κλειστή θεση σταθμευσης.

[Gousgounis]

  anka said:

Νομιμοποιείται αν εξασφαλιστεί συναίνεση των συνιδιοκτητών; (ενν. με τον ΓΟΚ προ νόμου Σουφλιά)

 

Η συνάδερφος ρωτάει για νομιμοποίηση, όχι τακτοποίηση.

Βέβαια τον ιδιοκτήτη τον συμφέρει οικονομικά η τακτοποίηση (τον μηχανικό όχι...)

 

Αν έχεις υπόλοιπο δόμησης, που ούτως ή άλλως δε θα μπορέσεις να προβείς σε τακτοποίηση, δες αν μπορείς να βγάλεις αλλαγή χρήσης απο pilotis σε γκαράζ ή προσθήκη θέσης στάθμευσης.

Αν δεν έχει γίνει καταγγελία, δεν υπάρχει λόγος να πληρώσεις πρόστιμο.

[anka]

Παιδιά, μιλάω για νομιμοποίηση όχι για τακτοποίηση του Ν3843/2010.

 

tpanag πάντως, άσχετα με το αν συμφέρει το μηχανικό ή όχι, διαφωνώ. Τι βρίσκω κοροιδία να "τακτοποιήσεις" το χώρο και να είσαι πάλι παράνομος. Αν ήταν έτσι καλύτερα να το αφήσει όπως είναι ο άθρωπος, ούτε καταγγελία έχει γίνει ούτε τίποτα.

 

Δεν υπάρχει υπόλοιπο δόμησης.

 

Στις νομιμοποιήσεις μπορείς να εξετάσεις το ακίνητο με όποιους από τους όρους δόμησης, ίσχυαν κάποια στιγμή στη ζωή του ακινήτου (και σε συμφέρουν καλύτερα).

Στην περίπτωσή μου πχ, πριν ένα χρόνο επιτρέπονταν τα κλειστά γκαράζ.

Πριν τη νομιμοποίηση πρέπει να δοθεί εξαίρεση από κατεδάφιση.

Αναρωτιέμαι αν θα μου τη δώσουν με βάση το παραπάνω σκεπτικό ή θα μου πουν απλά να ξηλώσω τη γκαραζόπορτα.