Ν.3843/10 - Τακτοποίηση σε κτίριο προ του 1955;

[paleoka]

Γεια σας μια βοήθεια παρακαλώ. Ειναι δυνατή η τακτοποίηση με τον Ν. 3843 σε κτήρια προ του 1955 που εχουν κάνει αλλαγή χρήσης (από αποθήκη σε οικεία π.χ.) και αν όχι γιατί; Δεν υπάρχει κανένα σημείο στον Ν3843/2010 που να το απαγορεύει ή να λέει ρητά οτι δεν γίνεται. Η οικεία μου πολεοδομία είπε οτι θα κάνει ερώτημα αλλά μάλλον δεν γίνεται. Βέβαια όπως προανέφερα, πουθενά δεν λέει το ΦΕΚ ότι εξαιρούνται τα νομίμως υφιστάμενα και πιο χαρακτηριστικά λέει ότι σε κτίρια που για οποιονδήποτε λόγο δεν υπάρχει η οικοδομική τους άδεια τότε ακολουθείται η διαδικασία που ακολουθείται στα του προ του 1955. Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[Gousgounis]

Κατα πάσα πιθανότητα θα σου απαντήσουν αρνητικά.

Ο Νόμος είναι σαφής (θα τον βρείς εδώ).

Επιτρέπεται μετά την καταβολή ειδικού προστί−

μου η διατήρηση για σαράντα (40) χρόνια ημιυπαίθριων

χώρων, καθώς και χώρων που βρίσκονται στο υπόγειο,

ισόγειο ή άλλη στάθμη του κτιρίου, οι οποίοι βρίσκονται

μέσα στον εγκεκριμένο κτιριακό όγκο βάσει της οικο−

δομικής του άδειας, η οποία εκδόθηκε ή αναθεωρήθηκε

έως 2.7.2009, και έχουν μετατραπεί σε χώρους κύριας

χρήσης καθ’ υπέρβαση των όρων και περιορισμών δό−

μησης του ακινήτου

 

Δηλαδή κλειστούς χώρους οι οποίοι αρχικά δε μετρούσαν στην δόμηση και κλείστηκαν εκ των υστέρων χωρίς να υπάρχει υπόλοιπο δόμησης.

Οι αποθήκες που περιγράφεις είναι βοηθητικοί χώροι (μετρούσαν εξ' αρχής στη δόμηση) χωρίς να υπάρχει κάποια υπέρβαση.

 

Βέβαια όπως προανέφερα, πουθενά δεν λέει το ΦΕΚ ότι εξαιρούνται τα νομίμως υφιστάμενα και πιο χαρακτηριστικά λέει ότι σε κτίρια που για οποιονδήποτε λόγο δεν υπάρχει η οικοδομική τους άδεια τότε ακολουθείται η διαδικασία που ακολουθείται στα του προ του 1955.

Αυτό που περιγράφει το ΦΕΚ είναι πως αν δε βρεθεί άδεια, πρέπει να εκδώσεις βεβαίωση νομίμου περιγράμματος για να προχωρήσεις σε διαδικασία τακτοποίησης χώρου που πληροί τις προϋποθέσεις

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Αφού οι αποθήκες μετατράπηκαν σε χώρους κυρίας χρήσης υπάγονται στις ρυθμίσεις του Νόμου άσχετα αν είχαν προσμετρηθεί ή όχι στο Σ.Δ. Υπέρβαση των όρων και περιορισμών δόμησης θεωρείται και η αλλαγή χρήσης

[Gousgounis]

Δε μπορώ να καταλάβω τη λογική αυτή.

Υπαινίσσεσαι πως μπορεί να τακτοποιηθεί χώρος για τον οποίο μπορεί να βγει νομιμότατα οικοδομική άδεια αλλαγή χρήσης;

Ποια υπέρβαση των όρων δόμησης υπάρχει όταν χτίζεται νόμιμα μια αποθήκη; Δεν πρόκειται για υπόγειο που αρχικά χρησιμοποιούταν ως αποθήκη και τώρα έχει αυθαίρετα χρήση κατοικίας.

 

Ελπίζω ο paleoka να μας μεταβιβάσει την έγγραφη απάντηση του πολεοδομικού του γραφείου, να μη συνεχίζεται το θέμα άσκοπα.

[inaris]

ΥΠΕΚΑ 35101/ΕΓΚ.15/9-8-10 : Διαδικασία είσπραξης ειδικού προστίμου και διευκρινίσεις για την εφαρμογή των διατάξεων ρύθμισης αλλαγής χρήσης χώρων του ν. 3843/10 (ΦΕΚ-62 Α/28-4-10)

 

......

 

5. Δεν υπάγονται στις διατάξεις του ν. 3843/10 χώροι κύριας χρήσης, σύμφωνα με την οικοδομική τους άδειας, οι οποίοι έχουν αυθαίρετα αλλάξει τη χρήση αυτή σε άλλη κύρια χρήση. Ομοίως δεν υπάγονται στις διατάξεις του ν. 3843/10 βοηθητικοί χώροι, σύμφωνα με την οικοδομική τους άδεια, οι οποίοι έχουν αυθαίρετα αλλάξει τη χρήση αυτή σε άλλη βοηθητική χρήση.

..............

Συνεπώς επιτρέπεται η τακτοποίηση η ρύθμιση χώρου αποθήκης που αυθαίρετα άλλαξε χρήση σε κατοικία.

[cvgeobe]

Αυτό που περιγράφει το ΦΕΚ είναι πως αν δε βρεθεί άδεια, πρέπει να εκδώσεις βεβαίωση νομίμου περιγράμματος για να προχωρήσεις σε διαδικασία τακτοποίησης χώρου που πληροί τις προϋποθέσεις

 

Για την βεβαίωση νομίμου περιγράμματος σε προ του 1955 σου έχει τύχει και το γνωρίζεις;

 

Δηλαδή θα χρειαστεί να πληρώθεί αμοιβή τοπογραφικού και διαγράμματος κάλυψης μέσω Εθνικής Τράπεζας;

[Gousgounis]

Ναι μου έχει τύχει αρκετές φορές. Δυστυχώς απο πέρυσι εφαρμόστηκε ελάχιστη αμοιβή και στα τοπογραφικά μέσω ΤΕΕ οπότε το κόστος αυξήθηκε κατακόρυφα.

Η διαδικασία δεν είναι ευρέως γνωστή επειδή συναντάται συνήθως σε χωρία.

[Highlander]

Οι αποθήκες που περιγράφεις είναι βοηθητικοί χώροι (μετρούσαν εξ' αρχής στη δόμηση) χωρίς να υπάρχει κάποια υπέρβαση.

 

Οπότε δεν τίθεται θέμα παρανομίας?! Είναι νόμιμοι χώροι!

 

 

 

Αυτό που περιγράφει το ΦΕΚ είναι πως αν δε βρεθεί άδεια, πρέπει να εκδώσεις βεβαίωση νομίμου περιγράμματος για να προχωρήσεις σε διαδικασία τακτοποίησης χώρου που πληροί τις προϋποθέσεις

 

Γιατί να κάνει τακτοποίηση? Αρκεί η βεβαίωση νόμιμου περιγράμματος εφόσον ο χώρος είναι νόμιμος και έχει χτιστεί με οικοδομική άδεια! ???? (idea) !!!!!

[Gousgounis]

Με τη βεβαίωση νομίμου περιγράμματος νομιμοποιείς (όχι τακτοποιείς) οτιδήποτε βρίσκεται μέσα στο περίγραμμα. Οπότε εαν γράψεις στο τοπογραφικό "Κατοικία" τότε έχεις νόμιμη καθ' όλα κατοικία.

Οπότε αν υπάρχει κτίσμα προ του 55 χωρίς οικοδομική άδεια μπορείς να το μετατρέψεις μόνιμα και νόμιμα σε κατοικία. Εαν όμως όπως λέει το αρχικό post υπήρχε άδεια αποθήκης τότε πάει για αλλαγή χρήσης. Οικονομικότερα θα βγει από την τακτοποίηση.