Ασυμφωνία ΟΑ με πραγματικότητα και αυθαιρεσίες

[Vincor]

Έχω αγοράσει το 2007 ένα σπίτι σε ένα συγκρότημα. Το σπίτι είναι μια αποθήκη και γκαράζ (ημιϋπαίθριος χορός) και προσπαθώντας να το τακτοποιήσω ανακάλυψα τα εξής:

 

Το τοπογραφικό κάλυψης και η οικοδομική άδεια (θεωρημένα από Πολεοδομία το 1998) δεν έχουν καμια σχέση με τη πραγματικότητα στο οικόπεδο.

 

Συγκεκριμένα:

 

Στο οικόπεδο ( εξ- αδαιρέτου) αυτό υπάρχουν 4 σπίτια το ένα διπλα στο άλλο.

Η άδεια εγκρίθηκε για τα 2 σπίτια να είναι σε ένα A σημείο και τα αλλα 2, 20 μετρα ακριβώς πίσω. Δεν έχει γίνει καμια παράβαση δόμησης αλλα το ακρινό σπίτι δεν κρατάει τα 15m από τα όρια του γειτονικού οικοπέδου.

Όλα αυτά λοιπόν έχουν γίνει με ένα Τοπογραφικό του 1997 που με βάσει αυτού έχουν γίνει και τα συμβόλαια αγοροπωλησίας.

Επίσης, σε αυτό το οικόπεδο (εκτος σχεδίου) ο κατασκευαστής έχτισε και 3 αλλα κτίσματα τα οποια είναι τελείως αυθαίρετα μια και η άδεια δεν τα απεικονίζει.

 

Ερωτήσεις:

 

1. Ποσο έγκυρο είναι το συμβόλαιο μου περιγράφοντας το σπίτι μου από το αθεώρητο τοπογραφικό και όχι από το διάγραμμα κάλυψης το εγκεκριμένο από Πολεοδομία.

2. Έχω ευθύνη για τα αυθαίρετα μια και έχω χιλιοστά συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο.

3. Η σύσταση οριζοντιου ιδιοκτησίας έγινε μονο με το τοπογραφικό το 1997 και όχι με την οικοδομική άδειa η το διάγραμμα κάλυψης.

4. Βάσει αυτών των παραβάσεων μπορεί το σπίτι μου να θεωρηθεί aυθαίρετο

5. Πως μπορώ να ξεκαθαρίσω την όλη υπόθεση για να γίνουν όλα ως έπρεπε εξ αρχής.

 

Ευχαριστώ πολύ προκαταβολικά για τις γνώμες και απαντήσεις.

 

Sorry αν κούρασα.

[kostassid]

Σε πρώτη φάση θα έλεγα ακριβές αντίγραφο σχεδίων οικ. άδειας, όροι δόμησης και έλεγχος σε σχέση με τα υφιστάμενα ώστε να διαπιστωθούν επακριβώς οι αυθαιρεσίες.

[Vincor]

Ευχαριστώ Κώστα,

 

κατά τη γνώμη σου, η εσκεμμένη τοποθέτηση του κτίσματος σε άλλο σημείο από αυτό που προβλέπει η άδεια αποτελεί βαρεία παράβαση;

[pk10gr]

Συναδελφε, αν η νεα θεση ειναι νομιμη τοτε θα ελεγα μικρο το κακο.. Αν οχι το συζηταμε σε αλλη βαση καθως τοτε τα πραγματα ειναι αρκετα χειροτερα.. Το ζητουμενο ειναι να βρειτε ακρη.. Επειδη μαλλον δεν πηγατε σε καποιον μηχανικο οταν αγοραζατε το σπιτι, καλο θα ηταν να το κανετε τωρα..

[MAKAP]

Στο οικόπεδο ( εξ- αδαιρέτου) αυτό υπάρχουν 4 σπίτια το ένα διπλα στο άλλο.

Η άδεια εγκρίθηκε για τα 2 σπίτια να είναι σε ένα A σημείο και τα αλλα 2, 20 μετρα ακριβώς πίσω. Δεν έχει γίνει καμια παράβαση δόμησης αλλα το ακρινό σπίτι δεν κρατάει τα 15m από τα όρια του γειτονικού οικοπέδου.

Όλα αυτά λοιπόν έχουν γίνει με ένα Τοπογραφικό του 1997 που με βάσει αυτού έχουν γίνει και τα συμβόλαια αγοροπωλησίας.

Επίσης, σε αυτό το οικόπεδο (εκτος σχεδίου) ο κατασκευαστής έχτισε και 3 αλλα κτίσματα τα οποια είναι τελείως αυθαίρετα μια και η άδεια δεν τα απεικονίζει.

 

Ξεκινάμε, βέβαια, από το γεγονός ότι η συνολική έκταση είναι γήπεδο και όχι "οικόπεδο" αφού πρόκειται για περιοχή εκτός σχεδίου. Από την περιγραφή σου προκύπτει ότι, στην άδεια περιγράφονταν 4 οικοδομές (εκ των οποίων κάποιες κτίστηκαν σε άλλες θέσεις από τις προβλεπόμενες) και ο κατασκευαστής έκτισε αυθαίρετα και άλλες τρεις. Όπως καταλαβαίνεις, τα προβλήματα (πολεοδομικά και νομικά) είναι πάρα πολλά και αν οι 3 επί πλέον οικοδομές κατασκευάστηκαν χωρίς να τροποποιηθεί η σύσταση Ο.Ι. τα προβλήματα πολλαπλασιάζονται. Ακόμη χειρότερα, αν έχουν πουληθεί οι 3 οικοδομές σε τρίτους χωρίς τροποποίηση της Ο.Ι.

 

Δεδομένου ότι δεν ξεκαθαρίζεις τα θέματα αυτά, είναι προφανές ότι δεν μπορούν να απαντηθούν τα ερωτήματά σου. Οπωσδήποτε, όμως, χρειάζεσαι τη συμβουλή ενός μηχανικού και ενός δικηγόρου της εμπιστοσύνης σου οι οποίοι να έχουν καλή γνώση των θεμάτων αυτών.

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Όπως σε συμβούλεψε και ο συνάδελφος ΜΑΚΑΡ η άμεση συνδρομή έμπειρου Τοπογράφου και Δικηγόρου είναι "εκ των ουκ άνευ".

Απαιτούμενες ενέργειες :

1. Επικυρωμένα αντίγραφα από φάκελο οικ. αδείας Τοπ. Διαγρ., Διαγρ. Κάλυψης, Κατόψεις

2. Έλεγχος χρόνου σύστασης κάθετης - οριζ. ιδιοκτησίας (να είναι πριν το 1992) και συμβατότητα συνημμένων σχεδίων με εκέινα της οικ. αδείας

3. Αποτύπωση λεπτομερής των θέσεων και των περιγραμμάτων όλων των κτηρίων

4. Καταγγελία για τα αυθαίρετα, πρόσεχε όμως μην είναι και το δικό σου !

[Vincor]

Ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις/συμβουλές.

 

Ερώτηση/διευκρίνιση για Μακάρ:

Τα 3 αυθαίρετα κτίσματα αποτελούνται από ένα γραφείο υποδοχής (στην είσοδο), ένα clubhouse και μια πισινα που ευρίσκονται τοποθετημένα στους κοινοχρηστους χορούς (οι οποιοι είναι ιδιοκτησία του κατασκευαστή/οικοπεδούχου διαβάζοντας τη σύσταση Ο.I) και αναφέρονται στη σύσταση Ο.I/κανονισμού. Είναι δυνατόν όμως να αναφέρονται όταν δεν υπάρχουν καθόλου στην Aδεια;

 

Αυτά λοιπόν τα 3 κτίσματα παραβιάζουν του ορους δόμησης του γηπέδου.

Ευθύνομαι λεte εγώ τώρα για τα αυθαίρετα που χτίστηκαν ταυτόχρονα με τα αλλα σπίτια μια και έχω ποσοστά συν - ιδιοκτησίας επί του γηπέδου.

[GRTOPO]

Δεν μπορεί να συστήνεται οριζόντια ιδιοκτησία σε "ανύπαρκτα" κτίσματα. Αυτά νομικά ΔΕΝ υφίστανται.

Σαφώς και έχεις κι εσύ μερίδιο επί της αυθαιρεσίας που έγινε και μάλιστα καθίστασαι συνεργός από τη στιγμή που δεν "μίλησες"... Επί των κοινοχρήστων χώρων (οι οποίοι συνήθως ΔΕΝ έχουν ποσοστό συνιδιοκτησίας και δεν ανήκουν σε κάποιον αποκλειστικά) δεν νοούνται να υπάρχουν κατασκευές.... ή αν υπάρχουν είναι ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΕΣ!.

Το καλύτερο που έχεις να κάνεις είναι με εξώδικο προς τον κατασκευαστή να ζητήσεις τη κατεδάφιση των αυθαιρέτων και αν δε συμμορφωθεί ... καταγγελία στη πολεοδομία.

[MAKAP]

Υποθέτω ότι εννοείς ότι οι 3 κατασκευές ανήκουν στον κατασκευαστή και όχι οι ΚΧ, όπως γράφεις. Οι κατασκευές αυτές έπρεπε να φαίνονται στην άδεια, οπωσδήποτε, μάλιστα, αν είχε προηγηθεί η σύσταση, αλλά είναι ενδεχόμενο να αποτελούν κατασκευές που επιτρέπονται από τον ΓΟΚ. Για το λόγο αυτό, επιβάλλεται να συμβουλευτείς ένα έμπειρο, σ' αυτά τα θέματα, μηχανικό.

[AlexisPap]

Εννοείται με μηχανικό και δικηγόρο. Μην αρχίσεις καταγγελίες "στα τυφλά"... Θα καείς!

 

Edit: Ωραίος συγχρονισμός