Δουλεία διόδου σε κάθετη ιδιοκτησία

[MAKAP]

Τώρα κατά πόσο μπορεί συνιδιοκτήτης να αρνηθεί να επιτρέψει τέτοια δουλεία, θεωρώ οτι προφανώς μπορεί, αλλά αν το θέμα πάει σε δικαστήριο, η απόφαση θα είναι υπέρ της δουλείας.

 

Και να συμπληρώσω ότι, εάν πρόκειται για περίπτωση, όπως αυτή που περιέγραψε ο topeng στο post #1, τότε η σύσταση της δουλείας μπορεί να γίνει ταυτόχρονα με τη σύσταση της κάθετης, ενώ εάν πρόκειται για αίτημα εκ των υστέρων, τότε το δικαστήριο θα αποφασίσει για το που θα επιβληθεί η δουλεία, με βάση είτε τις τεχνικές εκθέσεις των συμβούλων των διαδίκων είτε την έκθεση πραγματογνωμοσύνης του πραγματογνώμονα που θα διοριστεί για το σκοπό αυτό.

[el_cabron]

... τότε το δικαστήριο θα αποφασίσει για το που θα επιβληθεί η δουλεία, με βάση είτε τις τεχνικές εκθέσεις των συμβούλων των διαδίκων είτε την έκθεση πραγματογνωμοσύνης του πραγματογνώμονα που θα διοριστεί για το σκοπό αυτό.

...αλλά προφανώς ΔΕΝ θα αφήσει κάθετη δίχως πρόσβαση σε ΚΧ...

[MAKAP]

Το ίδιο λέμε και οι δύο, απλά διευκρίνισα ότι "το δικαστήριο θα αποφασίσει για το που θα επιβληθεί η δουλεία".

[el_cabron]

Ναι, το ξέρω () απλά το τονίζω για να είναι πιό σαφές στους συναδέλφους!

[Faethon11]

Επαναφέρω το θέμα αλλά σε σχέση με το κτηματολόγιο.

Έχω ακριβώς ίδια περίπτωση με του topeng. Θα δηλωθούν στο κτηματολόγιο και οι δουλείες (έτσι τις περιγράφει ο συμβολαιογράφος)????

 

Edited June 9, 2019 at 07:25 πμ by Faethon11

[dimitris GM]

Ο συμβολαιογραφος εχει "θεωρησει" σαν "ξεχωριστο" οικοπεδο καθε καθετη....επομενως η ΚΙ εχει δουλεια σε βαρος της Κ2

ή Κ3 σε βαρος της Κ4

[πώς θα αποτυπωθουν ολα αυτα με τις εστιγμενες κλπκλπ. στο ΕΚ, ειναι ενα  θεμα.]

εδω εχει υποδειγμα για δουλεια σε ανεξαρτητα.

https://www.ktimatologio.net/odigies-entypa-ypodeigmata/

Η δηλωση να  υποβληθει αυτοπροσωπως, μαζι  με όποια τοπογραφικα "χρησεων-δουλειών"   εχετε.

 

 

 

Edited June 9, 2019 at 07:19 πμ by dimitris GM

[Faethon11]

Ένα τοπογραφικό υπάρχει που δείχνει όλη την έκταση, τις κάθετες και τις δουλείες...

 

[dimitris GM]

αυτο συνυποβαλεις

Και... εχεις, δυο ιδιοκτητες στην  Κ1 [δυο δικαιωματα] συν δυο δουλείες [άλλα δυο δικαιωματα]=35Χ4

αντιστοιχα και η Κ2 που εχει το βαρος

και ολα αυτα για ολους  τους "υπερ"  και τους "κατα"

 

 

[KOKARADI]

On 12/8/2010 at 8:23 ΠΜ, MAKAP said:

Να ξεκινήσουμε από την αρχή. Η συνολική έκταση (Α+Β+Γ) θεωρείται ενιαία, πολεοδομικά, και ως τέτοια εμφανίζεται όχι μόνο στα τδ που συντάσσονται γι' αυτήν αλλά και σε όλες τις αντίστοιχες συμβολαιογραφικές πράξεις. Με βάση τη συμβολαιογραφική πράξη σύστασης της κάθετης, ο κύριος κάθε τμήματος, με ποσοστά συνιδιοκτησίας επί της συνολικής έκτασης, έχει ΜΟΝΟΝ την αποκλειστική χρήση του συγκεκριμένου τμήματος. Επομένως, η δουλεία διόδου, που θα συσταθεί, αναγκαστικά, για να έχουν επικοινωνία με τον ΚΧ τα τμήματα Β και Γ, θα επιβληθεί επί των αντίστοιχων τμημάτων Α και Β και το εμβαδόν της διόδου στα τμήματα Α και Β ανήκει στα τμήματα αυτά. Συνεπώς, τα τμήματα της δουλείας στα τμήματα Α και Β περιλαμβάνονται στο εμβαδόν των αντίστοιχων τμημάτων της κάθετης, αλλά οι υπολογισμοί για κάλυψη και ΣΔ γίνονται επί του εμβαδού του συνολικού οικοπέδου και ΟΧΙ του κάθε τμήματος. Αυτό, βέβαια, είναι και το μειονέκτημα της κάθετης, γιατί οι αποκλειστικοί χρήστες των επί μέρους τριών τμημάτων δεν κτίζουν ταυτόχρονα, συνήθως, και είναι δυνατόν να "ριχτεί" όποιος κτίσει τελευταίος και οι άλλοι έχουν υπερβεί τα αναλογούντα σ' αυτούς ποσοστά επί των πολεοδομικών μεγεθών.

 

 

δηλαδη   ο σδ της διοδου χανεται  για καθε καθετη ...?Οποτε αν ειναι ετσι μαλλον χανεται δομηση/καλυψη  σε ενα οικοπεδο ....

[dimitris GM]

οχι βεβαια

σε καθε συσταση αναφερεται ρητα το ποσο δικαιωμα ανοικοδομησης αναλογει σε καθε καθετη και ειναι αναλογο με τα χιλιοστα..

Οι κοινοχρηστοι  διαδρομοι διελευσης δεν εχουν χιλιοστα [αυτο ειναι το σωστο]

Τα δομησιμα τμ. αναλογιζονται σε καθε μια καθετη  και αναγραφεται αυτο στο συμβολαιο.

Αν κατα λαθος εδωσαν χιλιοστα  και για  αυτα γραφουν  οτι τα τμ. επιμεριζονται αναλογα στις αλλες καθετες.

 [αν ειναι αυτο το ερωτημα..]