Άτυπη (?) συνένωση και κτηματολόγιο

[avgoust]

Συναδελφοι θελω την βοηθεια σας στο εξης.

 

ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ 1.

Ιδιοκτητης εχει εκτος σχεδιου συνεχομενα γηπεδα απο ξεχωριστες αγορες. Εχει βγαλει αδεια οικοδομης επι του συνολου ως ενιαιου , και εχει χτισει με βαση αυτη στα τελη της δεκαετιας του 80.Δεν εχει γινει πραξη συνενωσης.

Το μονο που υπαρχει ειναι στην πραξη χωρων σταθμευσης (με μεταγραφη) η περιγραφη "ειναι ιδιοκτητης οικοπεδου ...m2 (αναφερεται το συνολικο εμβαδον) το οποιο περιηλθε στην κατοχη του τμηματικως με τα 1...,2...,3...,4...,5 ...., συμβολαια αγορας".Κατα τον ιδιοκτητη αυτο θεωρηθηκε συνενωση και εκδοθηκε η αδεια.

 

ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ 2

Τα ιδια , την δεκαετια του 70 χωρις την προαναφερθεισα πραξη γκαραζ.(Τοτε δεν ζητουσαν ουτε γκαραζ ουτε συνενωσεις).

 

Τα κτιρια και στις δυο περιπτωσεις σαν θεση πεφτουν πανω σε δυο απο τα επιμερους γηπεδα.

 

α. Θεωρειτε οτι εχουν γινει οι συνενωσεις ?

β.Στο τοπογραφικο του κτηματολογου πρεπει να δειξω την συνολικη ιδιοκτησια ή τα επιμερους γηπεδα ?

γ. Αν πρεπει να δειχτουν τα επιμερους , τι κανουμε με τα σπιτια που ειναι μισο στο ενα τμημα και μισο στο αλλο ?

[anka]

avgoust,

δεν ξέρω να σου απαντήσω με μεγάλη βεβαιότητα αλλά έχω την εντύπωση οτι η συνένωση με τον τρόπο που ανέφερες είναι έγκυρη και στο κτηματολόγιο δείχνεις ένα ενιαίο γήπεδο.

[George_topo]

Εφόσον έχει βγει οικοδομική άδεια επί του συνόλου και το κτίριο πατάει και στα δύο αρχικά αγροτεμάχια, τότε έχει επέλθει συνένωση με την έκδοση της άδειας.