Νομιμοποίηση κτίσματος προ 1955

[costassel]

Δεν είναι ακριβώς προσθήκη στέγης αλλά αντικατάσταση της ηδη υπάρχουσας,αλλά θα πρέπει ουτώς ή άλλως να το ρωτήσω στην πολεοδομία! Εντός της πρασιάς υπάρχει βέβαια και ένας Η/Χ που όμως προϋπάρχει μαζί με το κτίσμα οπότε πιστέυω ότι δεν θα έχω πρόβλημα να τον νομιμοποιήσω και αυτόν.

[GEKA]

Δυστυχώς φίλε το ίδιο περίπου αντιμετώπισα κι εγώ, ίσως και πιο ακραίο.

Κι από αυτά που διαβάζω εδώ τα ίδια συμβαίνουν και σε άλλες πόλεις.

Έλεγα μήπως η εδώ πολεοδομία ήταν κάπως υπερβολική.

Το πρόβλημα είναι οι νομοθετούντες, οι οποίοι αμφιβάλλω αν γνωρίζουν από ακραίους όρους διαβίωσης.

Δυστυχώς υπάρχει και η πίσω πλευρά του φεγγαριού την οποία κάποιοι αρνούνται να δουν.

Σχετικά διάβασε κι εδώ:

http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=7061&page=2

[costassel]

Εντάξει όμως στο δικό μου η οικοδομή απέχει απο το όριο 1,00μ απλά ένα κομμάτι είναι εντός της πρασιάς. Την πρώτη φορά που πήγα στην πολεοδομία μου είπαν ότι ασχέτως αν είναι στην πρασιά αυτό νομιμοποιείται γιατι είναι προϋφιστάμενο του σχεδίου πόλεως. Βεβαίως τότε ο ιδιοκτήτης δεν μου είχε πει ότι θέλει και αλλαγή στέγης! Κανένας άλλος συνάδελφος να μας πει την γνώμη του;

[trihope]

Είναι η πρώτη φορά που ασχολούμαι με νομιμοποίηση περιγράμματος ή αλλαγή χρήσης σε υγειονομικού ενδιαφέροντος και το απίστευτο είναι ότι και οι δύο περιπτώσεις φαίνεται πως συνυπάρχουν στο ίδιο ακίνητο! Και εξηγούμαι:

Ο πελάτης έχει ένα ακίνητο χωρίς άδεια, προ του 1955, το οποίο λειτουργεί ως κατάστημα μικρο-εμπόριου. Θέλει όμως να το νοικιάσει σε κάποιον ο οποίος θα ανοίξει εστιατόριο.

Υποθέτω ότι στη περίπτωση αυτή χρειάζεται όχι μόνο η διαδικασία πιστοποίησης νομίμου περιγράμματος ισογείου καταστήματος προ του ΓΟΚ/55, αλλά και η διαδικασία αλλαγής χρήσης απο κατάστημα σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος. Συμφωνείται ως εδώ?

Στη μεν πρώτη διαδικασία η αμοιβή είναι η ελάχιστη, 5000λ, επειδή είναι ουσιαστικά μια αποτύπωση. Σωστά? Στη δεύτερη διαδικασία χρειάζεται έκδοση οικοδομικής άδειας με τα σχέδια της αποτύπωσης και πάλι? Και η αμοιβή είναι τα αρχιτεκτονικά μιας άδειας? Οι δύο διαδικασίες μπορούν να γίνουν συγχρόνως, ή είναι ανεξάρτητες? Υπόψην, ότι η διαδικασία έχω καταλάβει ότι διαφέρει απο πολεοδομία σε πολεοδομία. Στη συγκεκριμένη, και σε ότι αφορά την πιστοποίηση νόμιμου περιγράμματος, ζητάνε σειρά σχεδίων αποτύπωσης. Χρειάζεται η διαδικασία κατάθεσης αμοιβής, ΦΕΜ, ΤΣΜΕΔΕ και στις δύο περιπτώσεις?

Σας ευχαριστώ και συγνώμη για το περίπλοκο της υπόθεσης!

[TheoTDM900]

ναι και στις 2.

 

Και η άδεια μπορεί να είναι 1 :

 

"πιστοποίηση νομιμοποίηση νομίμου περιγράμματος κτίσματος προυφιστάμενου του 1955 και αλλαγή χρήσης "με ή χωρίς διαρρυθμίσεις του καταστήματος σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος"

 

Αμοιβές:

τοπογραφικό

αποτύπωση αρχιτεκτονικών

αποτύπωση στατικών

προυπολογισμός για την αλλαγή χρήσης και επιμερισμός του στις απαιτούμενες μελέτες.

[TheSpartan]

μια ερώτηση γενικού χαρακτήρα,

 

επιλέχθηκε το έτος 1955 λόγω του Γ.Ο.Κ., σωστά;

υπάρχει κάποιος νόμος που θέτει σαν όριο το συγκεκριμένο έτος;

αναφέρεται εκεί πώς μπορούμε να προσδιορίσουμε το έτος ανέγερσης του κτιρίου;

 

διάβασα σε προηγούμενα ποστ, οτι μπορούμε να πάρουμε βεβαιώσεις απο τον Δήμο,

εαν πρόκειται για κοινότητες, όπου δεν δήλωναν αποθήκες που έχτιζαν προ του 1955, πώς μπορούν να το αποδείξουν;

 

ο τρόπος δόμησης και τα υλικά είναι κριτήριο παλαιότητας για την Πολεοδομία;

π.χ. αποθήκη με τσιμεντόλιθους;

[georg coco]

TheSrartan

 

Μια απάντηση γενικού χαρακτήρα!

 

Χρονοορόσημο 1955 υπάρχει (δεν θυμάμαι αν είναι νόμος ή κάτι άλλο πάντως υπάρχει)

Ο προσδιορισμός του έτους "γέννησης" του κτιρίου γίνεται με διάφορους τρόπους πχ το πιο ισχυρό "χαρτί" είναι η ημερομηνία σύνδεσης με την ΔΕΗ αν υπάρχει βέβαια.

Τελευταία δέχονται ΥΔ του ιδιοκτήτη αλλά όχι όλες οι Πολεοδομίες και ζητούν βεβαίωση από τον Δήμο. Ο Δήμος με τη σειρά του για να δώσει τη βεβαίωση μπορεί να ζητήσει πάλι από τον ιδιοκτήτη ΥΔ.

Επίσης ο τρόπος κατασκευής του κτιρίου είναι μια ένδειξη παλαιότητας πχ φέρουσες τοιχοποιίες από οπτοπλινθοδομές μπατικές ή υπερμπατικές, λιθοδομές τα ξύλινα παράθυρα,τα μικρά μπαλκόνια (στέγαστρα) κλπ κλπ.

Ο ελεγκτής κρίνει και από τις φωτογραφίες που πρέπει να συνυποβάλλουμε και αν έχει αμφιβολία μπορεί να κάνει και ένα "πέρασμα" από την οικοδομή.

 

Πάντως η ύπαρξη τσιμεντόλιθων μάλλον αποδεικνύει είναι ότι το κτίριο ή η όποια κατασκευή είναι ΜΕΤΑ το 1955!

[erling]

Για το θέμα που είχε ανακύψει με τις δημοσιεύσεις #24 κλπ. περί βεβαιώσεων δημάρχων για παλαιότητα.

Οι δήμαρχοι δεν μπορούν να βεβαιώσουν για χρησικτησία.

Μπορούν όμως να βεβαιώσουν ότι το οικόπεδο (για εντός σχεδίου) προϋφίσταται το έτος χχχχ ή ότι το κτίσμα προϋφίσταται το έτος ΧΧΧΧ, χωρίς να κάνουν καμία μνεία στο ιδιοκτησιακό.

Αναφέρομαι στην Εγκύκλιο 39/2008 για την οποία υπάρχει η απάντηση του ΥΠΕΣ σε σχετική ερώτηση, η οποία λέει

θεωρούμε ότι είναι δυνατή η χορήγηση σχετικών βεβαιώσεων από τους Δήμους και τις Κοινότητες, ως συνέβαινε μέχρι του χρόνου αποστολής της με αριθ. 39/2008 εγκυκλίου μας, με την προϋπόθεση ότι αυτές δεν θα αναφέρονται στο ιδιοκτησιακό καθεστώς του ακινήτου, του οποίου ζητείται η υπαγωγή στις διατάξεις για την κατά παρέκκλιση αρτιότητα. Αν το ακίνητο δεν μπορεί να προσδιοριστεί με οδό και αριθμό, τότε η περιγραφή του μπορεί να γίνει με την ένδειξη «... ακινήτου του φερόμενου ως ιδιοκτήτη, νομέα, κατόχου» ή με φωτογραφική απεικόνιση/έκθεση φωτοερμηνείας που προσκομίζει ο ενδιαφερόμενος

[martha1]

σε ακινητο προ του 1955 υπηρχαν στην κατοψη δυο διαμερισματα και μια αποθηκη.σημερα γινεται αλλαγη χρησης σε γραφεια σε ολη τη κατοψη?

 

 

καμμια αποψη?

 

-----

κανεις καμμια γνωμη?

[myri]

δεν κατάλαβα τι ρωτάς

 

πως γίνεται η νομιμμποίση;

θες να κάνεις αλλαγή χρήσης και νομμιμοποίηση;