Νομιμοποίηση κτίσματος προ 1955

[DIMITRIS80]

Καλησπέρα!

Εάν κάποιος συνάδελφος έχει εμπειρία από διδικασία έκδοσης άδειας κατ' επέκταση και καθ ύψος προσθήκης σε κτίριο προυφιστάμενο του 1955, σε περιοχή δικαιοδοσίας του Πολ/κου Γραφείου Βορείου Τομέα (συγκεκριμένα στον Δ. Πεύκης) θα ήθελα τα φώτα του.

Το κτίσμα προυφίσταται του 1955, βεβαιωμένο από εμένα σε έκθεση φωτοερμηνείαςμ μετά από μελέτη Α/Φ του 1953. Από την πολεοδομία για να θεωρήσουν το κτίσμα νομίμως προυφιστάμενο του 1955 ζητήσαν βεβαίωση με βάση μελέτη Α/Φ όχι από ιδιώτη μηχανικό, μα από τον οικείο Δήμο ή από τον φορέα που παρείχε την Α/Φ. Οταν έκανα λόγο για βεβαίωση ηλεκτροδότησης, απαντήσαν πως μόνο επικουρικά μπορεί να χρησιμεύσει και πως απαιτείται η φωτοερμηνεία όπως την περιέγραψα παραπάνω. Ο Δήμος απάντησε πως δεν έχει δυνατότητα για τέτοια βεβαίωση. Κάποιος με κάποια ιδέα? Ευχαριστώ!!!

[MAKAP]

Η βεβαίωση με φωτοερμηνεία από δήμο ή από φορέα που παίρνει τις Α/Φ δεν γίνεται σε καμία περίπτωση γιατί αφενός οι ΟΤΑ όχι μόνον δεν μπορούν αλλά δεν έχουν την αρμοδιότητα να εκδίδουν εκθέσεις φωτοερμηνείας αφετέρου το ΥΠΕΧΩΔΕ (Δ/νση Αεροφωτογραφήσεων) δεν συντάσσει εκθέσεις φωτοερμηνείας για ιδιώτες.

 

Αυτό που μπορείς να κάνεις είναι να πάρεις μια βεβαίωση από το δήμο ότι το κτίσμα προϋφίσταται του 1955 προσκομίζοντας (αν χρειαστεί) και στοιχεία από αυτά που έχεις (Α/Φ, ΔΕΗ κλπ).

[anka]

Καλησπέρα!

 

Οικοδομή προ 1955 εμβαδού 110τμ για την οποία υπάρχει και βεβαίωση παλαιότητας από τον Δήμο και στην οποία πρέπει να γίνει πιστοποίηση νομίμου περιγράμματος.

Σε όλα τα συμβόλαια αναφέρεται ως παλαιά οικία χωρίς να αναφέρονται τετραγωνικά μέχρι το 1990 που σε κάποιο συμβόλαιο δωρεάς αναφέρεται με εμβαδόν 98τμ. Το τμήμα που κακώς δεν είχε προσμετρηθεί τότε στη δόμηση είναι ένας χώρος πλυσταριό-αποθήκη ενσωματωμένο με το υπόλοιπο κτίσμα, που φαίνεται σίγουρα οτι είναι προ 1955 (δεν πρόκειται δηλαδή για αυθαίρετη προσθήκη του ιδιοκτήτη).

 

Τι μπορεί να γίνει τώρα; Για να διορθωθεί το συμβόλαιο η συμβολαιογράφος μου είπε οτι χρειάζεται αναφορά σε κάποια οικοδομική άδεια. Πώς θα πάρω πιστοποίηση νομίμου περιγράμματος για τα 110τμ όταν το συμβόλαιο μιλά για 98τμ;

[Chilon]

Η υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη για την περίοδο κατασκευής (όλου) του κτίσματος και η περιγραφή του ακινήτου στο αρχικό συμβόλαιο αρκούν.

Ακόμα και αν εμφανίσεις το νέο συμβόλαιο (μην το κάνεις αν δεν υπάρχει κάποιος λόγος) δεν πρέπει να έχεις πρόβλημα, όμως σε αυτήν την περίπτωση είναι (και) θέμα ελεγκτή. Πάντως, με την αυτοψία πρέπει να διαπιστώσει ότι δεν έχει γίνει προσθήκη.

[anka]

Μα πως γίνεται να μην εμφανίσω το τελευταίο συμβόλαιο (με τα 98τμ) αφού σε αυτό φαίνεται ο σημερινός ιδιοκτήτης;

Το αρχικό συμβόλαιο που δεν αναφέρει τετραγωνικά είναι μια αποδοχή κληρονομιάς της προγιαγιάς του και το όνομά του δε φαίνεται πουθενά.

[Chilon]

Αυτό εννοούσα με την φράση "αν δεν υπάρχει κάποιος λόγος". Σε αυτήν την περίπτωση θα έψαχνα το σχέδιο (αν υπάρχει) από το οποίο προκύπτει η μειωμένη επιφάνεια.

Επειδή αυτό -υποθέτω ότι- το έχεις ψάξει και δεν το έχεις βρει, τότε στο πρώτο συμβόλαιο περιγράφεται -σαφώς- όλο το κτίσμα;

[anka]

Όχι, στο παλιό συμβόλαιο αναφέρεται απλώς "οικόπεδον μετά παλαιάς οικίας" χωρίς προσαρτώμενο σχέδιο.

 

Στο τελευταίο συμβόλαιο υπάρχει σχέδιο: ένα τοπογραφικό που δείχνει το οικόπεδο και επ'αυτού σημειώνεται και το (λάθος) περίγραμμα της οικοδομής με τη σημείωση "εμβαδόν 98τμ".

 

ΥΓ: Σ' ευχαριστώ πολύ που προσπαθείς να βοηθήσεις.

[avgoust]

Γιατί δεν μπορεί να τροποποιηθεί το συμβόλαιο χωρίς άδεια οικοδομής !?!?. Δεν το αντιλαμβάνομαι.

 

Εγώ πρόσφατα έτυχα σε περίπτωση που στη διόρθωση εμφανίστηκε ( !! ) ολόκληρο κτίριο προ του 55.

 

Προτείνω να απευθυνθείς και σε άλλο συμβολαιογράφο.

[MAKAP]

Για να διορθωθεί το συμβόλαιο η συμβολαιογράφος μου είπε οτι χρειάζεται αναφορά σε κάποια οικοδομική άδεια. Πώς θα πάρω πιστοποίηση νομίμου περιγράμματος για τα 110τμ όταν το συμβόλαιο μιλά για 98τμ;

 

Κατά την άποψή μου, ο συμβ/φος, εσφαλμένα, επιχειρεί να εφαρμόσει το άρθρο 17 παρ. 12 του ν.1337/1983, στο οποίο αναφέρεται ότι, εφεξής, στα συμβόλαια μεταβίβασης που συντάσσονται για κτίσματα που ανεγείρονται μετά την ισχύ του νόμου αυτού, πρέπει να αναγράφεται ο αριθμός και να επισυνάπτεται κυρωμένο αντίγραφο της οικοδομικής άδειας και σε περίπτωση που το κτίσμα είχε ανεγερθεί πριν από το 1983 αρκεί υπεύθυνη δήλωση των συμβαλλομένων.

 

Εδώ, όμως, δεν έχεις μεταβίβαση, αλλά απλή διόρθωση συμβολαίου. Επομένως, είναι σωστή η πρόταση του avgoust και πιστεύω ότι ήρθε η ώρα να επισκεφθείς άλλο συμβ/φο.

[Chilon]

Οι συμβολαιογράφοι χρειάζονται σχέδιο και μέτρηση, βάσει των οποίων θα κάνουν την διόρθωση.

Κύριο μέλημά τους είναι η αδιαμφισβήτητη -νομική- κατοχύρωσή τους.

Στην προκειμένη περίπτωση, πώς θα πιστοποιηθεί ότι η παλαιότερη μέτρηση ήταν λανθασμένη; Αρκεί η δήλωση του ιδιοκτήτη;

Πώς αποδεικνύεται ότι δεν έγινε προσθήκη;