Νομιμοποίηση κτίσματος προ 1955

[georg coco]

Στην παραπάνω εγκύκλιο και στην Δομ. Ενημέρωση στο 1.1 υπάρχει ένα αστεράκι που παραπέμπει εδώ:

 

 

Uploaded with ImageShack.us

 

και μαζί με αυτό βρήκα και ένα έγγραφο του 94...

 

 

Uploaded with ImageShack.us

[athina25]

προ του 1955 ήταν κατοικία και από το 1990 περίπου έως σήμερα είναι κατάστημα που δουλέυει(είναι ανοιχτό). και μου ζητάνε να τους πω σύμφωνα με ποια νομοθεσία έκανε αλλαγή χρήσης χωρίς να βγάλει οικ.άδεια ώστε να μην το θεωρήσουν "αυθαίρετο".

[armenopoulos]

και μαζί με αυτό βρήκα και ένα έγγραφο του 94...

 

 

Σωστός για το έγγραφο του '94 αλλά προσοχή: ισχύει μόνο αν υπαρχει οικοδομική άδεια και πρόκειται για τμήμα κτιρίου Δηλάδή δεν γίνεται πχ αυθαίρετη πρό του '55 αυτόνομη γεωργική αποθήκη που αποδεδειγμένα λειτουργεί ως εμπορικό κατάστημα από το 1984 να θεωρηθεί ότι είναι εντάξει, ούτε ένα κτίριο κατοικίας με οικοδομική άδεια πχ του 1976 που χρησιμοποιείται στο σύνολό της ως ταβέρνα από το 1982 να θεωρηθεί βάσει του εγγράφου ότι δεν είναι αυθαίρετη αλλαγή χρήσης.

[Faethon11]

armenopoulos, μήπως υπάρχει άλλη εγκύκλιος που το διευκρινίζει αυτό;

[armenopoulos]

Δεν είμαι σίγουρος, μπορεί να υπάρχει και άλλο έγγραφο που διευκρινίζει περισσότερα αλλά δεν θυμάμαι. Θυμάμαι μια αιτιολόγηση αιτιολόγηση που έχει να κάνει με το γεγονός ότι μεχρι την ισχύ του ΓΟΚ '85 δεν υπήρχε υποχρέωση να αναγράφεται η ακριβής χρήση κάθε χώρου στα σχέδια αλλά μόνο η χρήση του κτιρίου στο έντυπο της άδειας. Οπότε υπάρχουν χιλιάδες άδειες πρό ΓΟΚ '85 (όχι φυσικά όλες) που οι κατόψεις δεν αναγράφουν καμία χρήση. Αυτό το ¨κενό¨καλύπτει το έγγραφο ώστε να δέχεται η πολεοδομία την όποια χρήση αποδειχθεί ότι είχαν πραγματικά οι χώροι και να χορηγεί για αυτή τη χρήση βεβαίωση.

['nastasia]

Γεια σας. Γνωρίζει κανείς γιατί ένας συμβολαιογράφος μπορεί να ζητήσει βεβαίωση μηχανικού ότι το κτίριο προυφίσταται του '55 σε μια απλή πράξη αποδοχής κληρονομιάς?Και αν τότε χρειάζεται όλη αυτή η διαδικασία, ή αρκεί μία Υ.Δ.

Ο πελάτης δε θέλει να κάνει κάποια αλλαγή στη χρήση ούτε προσθήκη ουτε οποιαδήποτε επέμβαση.

[Manolis gon]

ΠΟΤΕ δεν βεβαιώνει μηχανικός για προΰπαρξη του 55, γιατί προφανώς δε ζούσε.Αυτές είναι σαχλαμάρες των συμβολαιογράφων.Μην δίνετε τέτοια χαρτιά.Γι αυτό υπάρχουν οι ιδιοκτήτες, να αναλάβουν και τις ευθύνες στις περιουσίες τους.Βρήκαμε τώρα τους μηχανικούς να δίνουν λύσεις για όλα τα επαγγέλματα.

['nastasia]

Στο νόμο 4014 περί αυθαιρέτων (άρθρο 23, παράγραφος 4) αναφέρεται ότι

"Σε κάθε δικαιοπραξία εν ζωή που συντάσσεται......επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικου με τις οποίες δηλώνεται και βεβαιώνεται αντίστοιχα.....οι εγκατεστημένες χρήσεις εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου "

(Δεν παραθέτω όλο το κέιμενο χάρην συντομίας. )

Μία από τις εξαιρέσεις είναι τα προυφιστάμενα του '55.

Άρα χρειάζεται βεβαίωση μηχανικού? Θα πρέπει να έχει προηγηθει η νομιμοποίηση- πιστοποίηση νομίμου περιγράμματος προ 55, άρα και όλη η διαδικασία που προβλέπεται από την πολεοδμία? (Επίσης απ όσο γνωρίζω υπάρχει και συμβόλαιο το οποίο έχει συνταχθεί το 1953...Με αυτό μπορεί να "βεβαιώνεται" η νομιμότητα?)

 

(Πιθανώς αυτό το ζήτημα να έπρεπε να το θέσω στα περί αυθαιρέτων, αλλά είχα ξεκινήσει τη συζήτηση εδώ...)

[architect_duth]

Εφόσον μιλάς για αποδοχή κληρονομιάς δεν έχεις να κάνεις με δικαιοπραξία "εν ζωή" !!!

Άρα δε χρειάζεται ο μηχανικός!

['nastasia]

Δίκιο έχεις σ αυτό, αλλά τελικώς μάλλον θα γίνει και δεύτερο συμβόλαιο από έναν αδερφό στον άλλο..και μάλλον χρειάζεται...

Οπότε ξαναδιατυπώνω την ερώτηση μου, στην περίπτωση που απαιτείται βεβαίωση μηχανικού για το ότι το κτίριο προυπάρχει του 55 (άρα εμπίπτει σε μία από τις εξαιρέσεις του νόμου 4014), και δεδομένου ότι υπάρχει συμβόλαιο του 53, είναι υποχρεωτικό να κάνω όλη τη διαδικασία που ζητάει η πολεοδομία? Η μπορώ απλά να συμπληρώσω τη βεβαίωση με βάση (για παραδειγμα) παλιότερο συμβόλαιο?

ΑΝ δεν υπήρχε συμβόλαιο φαντάζομαι θα ήταν υποχρεωτική όλη η διαδικασία.Σωστά?