Συστέγαση μηχανικών

[antigoni]

Θα ήθελα να σας θέσω μια ερώτηση για ένα πρόβλημα που προέκυψε στον αδελφό μου

 

Είναι μηχανικός (μηχανολόγος) και θέλει να συστεγαστεί με ένα φίλο του (πολιτικό) ώστε να συνεργάζονται. Και οι δύο δηλώνουν ελεύθεροι επαγγελματίες, έχουν δηλ τις δικές τους προσωπικές εταιρείες. Ο λογιστής τους όμως (έχουν κοινό) τους λέει πως ο χώρος που ψάχνουν να νοικιάσουν για επαγγελματική στέγη δεν μπορεί να είναι κοινός, πρέπει δηλ να έχουν διαφορετικές πόρτες (απαίτηση της εφορίας). Αυτό βέβαια σημαίνει δύο διαμερίσματα (έστω και γκαρσονιέρες), δυσκολία στην ανεύρεση και περισσότερο ενοίκιο. Εμένα μου φαίνεται λιγάκι κουφό και γι'αυτό σας θέτω το πρόβλημα, αν και οι δυο φίλοι το πίστεψαν και δεν το ψάχνουν γιατί νομίζουν το λογιστή τους Θεό.

 

Τι γνωρίζετε για το θέμα; Είναι κρίμα να ταλαιπωρηθούν (πολλαπλώς) αν πρόκειται για ανικανότητα του λογιστή τους....

 

Ξέχασα να προσθέσω ότι έχουν στήσει οι δυο φίλοι και μια ΕΠΕ και σύμφωνα με το λογιστή πρέπει να έχει κι αυτή διαφορετική πόρτα (δηλ τρία διαμερίσματα). Μήπως μόνο για την εταιρεία χρειάζεται ανεξάρτητος χώρος ή ούτε και αυτό στέκει και θα μπορούσαν να βολευτούν τα πάντα σε ένα χώρο;

[erling]

Μέχρι πριν από ενάμιση χρόνο είχα συστέγαση μαζί με άλλο συνάδελφο.

Μια πόρτα είχαμε, ένα συμβόλαιο ενοικιαστήριο είχαμε, έναν λογαριασμό ΔΕΗ και ΔΕΥΑ είχαμε.

[anka]

Κι εγώ αυτή τη στιγμή συστεγάζομαι με άλλο μηχανικό και δεν είχαμε πρόβλημα ως τώρα.

[erling]

Ηρθε στο μυαλό περίπτωση γνωστών μου μηχανικών, οι οποίοι είχαν διαφορετικά συμβόλαια (από 1 δωμάτιο ο καθένας) και κοινό λουτρό, κουζίνα και προθάλαμο!!!!! στο ίδιο διαμέρισμα βέβαια.

[qwert]

Εγώ συστεγάζομαι με συνάδελφο και έχουμε έναν κοινό χώρο, ένα γραφείο,μια πόρτα, ένα παραθυρο,ένα air condition κτλ.

Το μόνο που σπάσαμε ήταν το μισθοτήριο, από μισό στον καθένα αλλά υπήρχε λογος που το κάναμε. Θα μπορούσε και αυτό να είναι ένα..

[mantzaras]

Δεν υπάρχει πρόβλημα. Συστεγάζομαι με άλλους 2, 1 συμβόλαιο που αναφέρει και τους 3. Και οι 3 έχουμε το έχουμε δηλώσει έιτε έδρα ή υποκατάστημα. Η εφορία δεν έκανε αυτοψία. Υπάρχει ένα τυπικό θέμα όχι διαφορετικής πρόσβασης αλλά ατομικού χώρου ανά δηλωθέν ατομικό ελευθέριο επάγγελμα. Προσοχή ελευθέριο διαφορετικό από προσωπική εταιρεία. Εταιρεία προϋποθέτει τουλάχιστον 2 άτομα, το προσωπική σημαίνει ΟΕ ή ΕΕ (ατομική εταιρεία δεν υπάρχει, ατομική επιχείρηση λέγεται). Επίσης προσοχή άλλο το ελευθέριο επάγγελμα που υποχρεωτικά ασκούν και άλλο οι εταιρείες που έχουν. Για έδρες εταιρειών ισχύουν τελείως διαφορετικά πράγματα από ελευθέρια επαγγέλματα. Πάντως σίγουρα για συτέγαση ελευθερίων επαγγελμάτων δεν απαιτείται ξεχωριστή πρόσβαση, όλο το κέντρο της Αθήνας είναι έτσι νομιμότατα και μάλιστα με τελείως διαφορετικά επαγγέλματα.

[avgoust]

Εγω οταν ειχα κανει εναρξη ( πανε καποια χρονια ) η εφορια μου ειχε ζητησει να ειναι διακριτος ο χωρος που δηλωνα σαν εδρα δηλ. το ενα δωματιο απο τα δυο χωρις να τεθει θεμα ξεχωριστων εισοδων. Μηπως ρε παιδια ειναι σαν τις πολεοδομιες οπου η καθε μια ερμηνευει διαφορετικα τα πραγματα ?

[qwert]

παίζει..

[Yorgos]

Εφόσον για τα γραφεία μας δεν ισχύουν κάποιες συγκεκριμμένες προδιαγραφές βάσει ποιού σκεπτικού θα πρέπει να υπάρχουν ξεχωριστές πόρτες κλπ; Πού είναι γραμμένο;

Στη θέση του αδελφού σου και του φίλου του θα ρωτούσα απευθείας στην εφορία. Τώρα τελευταία έχω ακούσει διάφορα μαργαριτάρια από λογιστές και είμαι επιφυλακτικός.

[anka]

Καλησπέρα.

 

Έστω ένα εξ αδιαιρέτου ακίνητο που θέλουν να δηλώσουν ως έδρα και οι δύο συνιδιοκτήτες (συστέγαση). (το ακίνητο δεν αποτελεί κατοικία των συνιδιοκτητών, θα χρησιμοποιηθεί μόνο ως επαγγελματική έδρα).

 

Στην εφορία είπαν οτι πρέπει ο κάθε ιδιοκτήτης να κάνει υπεύθυνη δήλωση οτι παραχωρεί στον άλλο το ποσοστό του και οτι θα εισπράττει γι' αυτό τεκμαρτό ενοίκιο 50ευρώ.

Δηλαδή ο Α θα παραχωρήσει το εξ αδιαιρέτου ποσοστό του στον Β και ο Β το δικό του εξ αδιαιρέτου ποσοστό στον Α.

Και ο ένας θα πληρώνει στον άλλο 50 ευρώ (τεκμαρτά) τα οποία θα πρέπει να τα δηλώνουν και στη δήλωσή τους ως τεκμαρτό εισόδημα από μίσθια.

 

Συγγνώμη, αλλά δεν είναι παράλογο όλο αυτό;

 

α) Γιατί πρέπει να παραχωρήσει ο ένας στον άλλο το ποσοστό του; Δε μπορεί ο καθένας να χρησιμοποιεί ως έδρα μόνο το ποσοστό του;

β) Αφού είναι εξ αδιαιρέτου και θα χρησιμοποιείται και από τους δύο, θα ανταλλάζουν μεταξύ τους 50ευρά;;;