Περί αυθαιρέτων και ΓΟΚ: Παράνομη υπερύψωση εδάφους (γιά παρκάρισμα) και όχι μόνο;

[Politis13]

Ζητώ συγγνώμη για ορθογραφικά λάθη, είμαι κάτοικος Εξωτερικού.

 

Το 2003 ή 2004 στην Αθήνα έγινε αυθέρετη κατασκευή 35 τ.μ. σε οικόπεδο στο οποίο έχω την υψηλή κυριαρχία. Η κατασκευή έγινε από γονέα (έχει την επικαρπία και κατοικεί σε διαμέρισμα νόμιμο στο ίδιο οικόπεδο). Κακώς έγινε, κακώς δεν είπα απλά «όχι» τότε αλλά από το εξωτερικό δεν γνώριζα πρώτο χέρι την κατάσταση, και σε τελική ανάλυση δεν θέλησα να τον στενοχωρίσω – αυτά σας τα λέω με ντροπή γιά την αφέλεια μου.

 

Το σπίτι είναι γωνιακό, και ο δρόμος στο πλάι ανηφορικός, με αποτέλεσμα στο πλάι ο δρόμος να είναι περίπου 3 μέτρα πιο ψηλός από την πρόσοψη. Μου είπαν ότι ρώτησαν μηχανικό τι χρειάζεται για να υπερυψώσουν το έδαφος στο πλάι, για να παρκάρει επάνω αυτοκίνητο. Ο μηχανικός απάντησε ότι αφού το επίπεδο που δημιουργείται έτσι είναι στην ίδια επιφάνεια με τον δρόμο, δεν υπάρχει πρόβλημα... ('Η τέλος πάντων έτσι μου είπαν... Ξέρω τώρα πια πόσο ανόητο ακούγεται!). Διαβάζω μέσω της αναζήτησης εδώ για τα τεράστια πρόστιμα για τις κατασκευές μετά το 2004, και έχω πραγματικά πανικοβληθεί. Νομίζω επιπλέον ότι έχει γίνει υπέρβαση του συντελεστή δόμησης με την κατασκευή αυτή (η άδεια του κτιρίου είναι από το 1973). Επιπλέον, η κατασκευή έχει κλειστεί από κάτω, με πόρτα και παράθυρο, με αποτέλεσμα το αυτοκίνητο να παρκάρει «επάνω» στην «ταράτσα» του αυθαιρέτου (η οποία «ταράτσα» είναι στην επιφάνεια του δρόμου).

 

Τα ερωτήματα μου (η αναζήτηση μου άφησε απορίες, δεν είμαι ειδικός).

 

1. Η πολεοδομία πως εκτιμά την ηλικία μιας κατασκευής; Δεν γνωρίζω, και κανένας δεν θυμάται (ειλικρινά!) αν έγινε στο τέλος του 2003 ή στην αρχή του 2004.

 

Υπάρχουν αεροφωτογραφίες για αυτές τις περιπτώσεις για την Αθήνα; Π.χ. υπάρχουν αεροφωτογραφίες της γειτονιάς μου από 1.1.2004 για να γίνει έλεγχος σε σχέση με τώρα; Αν ναι, μπορώ να τις δω;

 

Αν όχι, γίνεται να με πάνε με τα παλιά πρόστιμα αν δηλώσω ότι έγινε το 2003;

 

Πως ξέρει η πολεοδομία πότε έγινε το αυθαίρετο αυτό;

 

2. Το πρόστιμο διατήρησης από πότε εκτιμάται; Αν θέλω να το γκρεμίσω, θα πληρώσω πρόστιμο διατήρησης από το 2003 (να μην πω από το 2004, που απλά δεν έχω τα χρήματα ούτε να το σκεφτώ και κυριολεκτικά θα μου πάρει το κράτος ότι έχω και δεν έχω!) μέχρι την ημέρα που θα κατεδαφιστεί;

3. Για να το γκρεμίζω (για να μην έχω τον βραχνά και την παρανομία μπροστά μου!) πληρώνω το πρόστιμο ανέγερσης, το πρόστιμο διατήρησης από το 2003 ή 2004 μέχρι την ημέρα κατεδάφισης, και την άδεια κατεδάφισης;

4. Ως τώρα δεν έχει παρουσιαστεί πρόβλημα (και δεν έχω και καταγγελία). Αν δεν υπάρχει καταγγελία, κινδυνεύω από τυχόν τυχαία αυτοψία της πολεοδομίας;

5. Σε τελική ανάλυση, «πως το ξεμπλέκω;» Οι συγγενείς στην Ελλάδα μου λένε απλά να κάνω την πάπια, για πάντα. Στην θέση μου, τι θα κάνατε; Να κάνω επείγον ταξίδι στην Αθήνα και να δω πως να το γκρεμίσω; (Μακάρι να μην υπήρχε!).

 

Μηχανικός που ρωτήθηκε από συγγενή συνέστησε "μπάζωμα." Δεν γνωρίζω την κατάσταση στην Αθήνα αλλά με αφήνει με αμφιβολίες η απάντηση αυτή. Ισχύει αυτή η άποψη;

 

Εκτιμώ ότι συμβουλές και πληροφορίες έχετε. Δεν θέλω να είμαι παραβάτης αλλά και δεν ξέρω τι να πράξω.

 

Ευχαριστώ!

 

Δ.Α.

[MAKAP]

Η Πολεοδομία δεν κάνει βόλτες στις γειτονιές για να διαπιστώνει τις αυθαίρετες κατασκευές που έχουν γίνει. Αυτό ξεκινάει, συνήθως, από καταγγελία "καλού" γείτονα. Εάν, λοιπόν, δεν έχει γίνει καταγγελία, μέχρι σήμερα, δεν έχεις λόγους να αγχώνεσαι με τις πιθανές επιπτώσεις έχει η αυθαίρετη κατασκευή που έγινε στο οικόπεδο που έχεις την ψιλή κυριότητα.

 

Εάν θέλεις να ψάξεις περισσότερο το θέμα αυτό, σε συμβουλεύω να απευθυνθείς σε ένα μηχανικό της εμπιστοσύνης σου, να του δώσεις όλα τα σχετικά στοιχεία που διαθέτεις, για να σου προτείνει λύσεις για το θέμα. Όπως καταλαβαίνεις, είναι δύσκολο να βρεις απαντήσεις στα πολλά ερωτήματά σου, στο forum, πολύ περισσότερο μάλιστα όταν δεν γνωρίζουμε τα πραγματικά δεδομένα του προβλήματος.

[Politis13]

Η Πολεοδομία δεν κάνει βόλτες στις γειτονιές για να διαπιστώνει τις αυθαίρετες κατασκευές που έχουν γίνει. Αυτό ξεκινάει, συνήθως, από καταγγελία "καλού" γείτονα. Εάν, λοιπόν, δεν έχει γίνει καταγγελία, μέχρι σήμερα, δεν έχεις λόγους να αγχώνεσαι με τις πιθανές επιπτώσεις έχει η αυθαίρετη κατασκευή που έγινε στο οικόπεδο που έχεις την ψιλή κυριότητα.

 

Ευχαριστώ. Εκτιμώ ειλικρινά την βοήθεια, ιδιαίτερα γιατί δεν είμαι παρών και από μακριά, χωρίς ενημέρωση σωστή κτλ., μου είναι δύσκολο να κατανοήσω αρκετά πράγματα.

 

Όπως καταλαβαίνεις, είναι δύσκολο να βρεις απαντήσεις στα πολλά ερωτήματά σου, στο forum, πολύ περισσότερο μάλιστα όταν δεν γνωρίζουμε τα πραγματικά δεδομένα του προβλήματος.

 

Σαφώς, και ευχαριστώ και πάλι! 'Αρα το θέμα θα το ψάξω όταν καταφέρω να γυρίσω στην Ελλάδα κάποια στιγμή, και όχι "επειγόντως αύριο" που λέει ο λόγος.

 

Ειλικρινά, αν έβρισκα άκρη απλά θα το γκρέμιζα για να ηρεμήσω... Μία απορία που μου μένει είναι αν το πρόστιμο διατήρησης "αρχίζει" από την στιγμή καταγγελίας ή από το έτος ανέγερσης, ιδιαίτερα αφού με το παραμικρό θα κινηθώ προς κατεδάφιση; Δηλαδή, ακόμα και αν το γκρεμίσω αμέσως κατόπιν καταγγελίας θα πληρώσω πρόστιμο διατήρησης για τα προηγούμενα έτη;

 

'Ενας λόγος που θέτω αυτό το ερώτημα είναι γιατί σκέφτομαι (και μετά από τις συζητήσεις που διάβασα εδώ - ευχαριστώ όλους στην σελίδα!) να... καταγγείλω τον εαυτό μου για να το γκρεμίσω αν είναι να αποφύγω τα πρόστιμα διατήρησης. Το ανέγερσης θα το "φάω" φυσικά. Τι λέτε;

 

Νά'στε πάντα καλά!

Δ.Α.

[MAKAP]

Τα πρόστιμα επιβάλλονται μετά την έκθεση αυτοψίας του υπαλλήλου της Πολεοδομίας που θα διαπιστώσει την αυθαίρετη κατασκευή. Υπάρχει, βέβαια, η διαδικασία ενστάσεων κλπ αλλά όλα αυτά θα σου τα πει ο μηχανικός που θα απευθυνθείς και ο οποίος, κατά τη γνώμη μου, πρέπει να γνωρίζει όχι μόνον τα πολεοδομικά θέματα αλλά, ειδικά, τις διατάξεις για τα αυθαίρετα.

[Politis13]

Ευχαριστώ και πάλι για τις συμβουλές και τον χρόνο σας.