Ιδιοκτησιακό - πολεοδομικό ερώτημα: Μπορεί ο ακάλυπτος της πολυκατοικίας να γίνει πάρκινγκ;

[fotinixf]

Θα ήθελα να ρωτήσω εάν ο ακάλυπτος χώρος της πολυκατοικίας μπορεί να μετατραπεί σε χώρο στάθμευσης.

Τι ενέργειες χρειάζεται να γίνουν?

Σημειώνω ότι η πρόσβαση σε αυτόν μπορεί να γίνει μόνο μέσα από χώρους στάθμευσης που βρίσκονται στην πυλωτή. Μπορούν οι ιδιοκτήτες αυτών των χώρων στάθμευσης να απαγορεύσουν τη διέλευση ΙΧ προς τον ακάλυπτο;

Επίσης, οι κοινόχρηστοι χώροι μπροστά από κλειστούς και ανοιχτούς χώρους στάθμευσης μπορούν να χρησιμοποιηθούν ως χώροι στάθμευσης και από ποιους;

[AlexisPap]

Ο ακάλυπτος χώρος είναι κοινόχρηστος. Όπερ σημαίνει ότι πρέπει να συμφωνήσετε όλοι ως προς την χρήση του ως χώρου στάθμευσης. Οι ιδιωτικοί χώροι στάθμευσης ως ιδιωτικοί εξουσιάζονται από τον ιδιοκτήτη τους. Είναι δικό του θέμα να επιτρέψει αν θέλει την δίοδο, και η άτυπη αυτή άδεια διόδου είναι κατά βάση παράνομη, διότι με ερμηνευτικές εγκυκλίους ορίζεται αποκλειστική χρήση. Εννοείται λοιπόν ότι αυτό που θέλετε να κάνετε γίνεται μόνο άτυπα, κοινή συναινέσει, και δεν υπάρχουν ενέργειες ώστε να μετατραπεί ο ακάλυπτος σε χώρο στάθμευσης σύννομα. Επιπλέον η αποκλειστική χρήση αφορά και στην υποχρεωτική φύτευση ...άλλο κώλυμα...

Κατά τα λοιπά στο φόρουμ υπάρχουν αρκετές αναφορές, κάνε μια αναζήτηση...

[fotinixf]

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση ανταπόκριση.

Πράγματι, το θέμα των κοινόχρηστων και κοινόκτητων χώρων είναι τεράστιο.

Δυστυχώς όμως πολλές φορές προκαλεί προβλήματα ανάμεσα στους συνιδιοκτήτες.

Το έψαξα σχετικά και δεν κατάφερα να καταλήξω πουθενά.

Ο ένας από τους συνδιοκτήτες, ο οποίος τυγχάνει να είναι και διαχειριστής αυτή την περίοδο, απειλεί ότι θα αλλάξει τη χρήση του ακάλυπτου με τροποποίηση του καταστατικού της πολυκατοικίας, επικαλούμενος το άρθρο 9 του ν. 1562/85, δηλαδή θα καταφύγει στα δικαστήρια.

 

ΥΓ Τι εννοείτε ότι υπάρχει κώλυμμα φύτευσης; Ο ακάλυπτος μπορεί να γίνει χώρος πράσινου; Ή μπορεί να αξιοποιηθεί για μπάρμπεκιου, παγκάκια, γλάστρες κτλ.; Ο δικός μας ακάλυπτος είναι μπαζομένος και έχει μπετό...

[petsagouris]

fotinixf, ο AlexisPap μιλάει για την ελάχιστη υποχρεωτική φύτευση που πρέπει να έχει ο κοινόχρηστος ακάλυπτος χώρος. Συνήθως αναφέρεται στα σχέδια του φακέλου της οικοδομικής άδειας, στην Αρχιτεκτονική μελέτη, στο σχέδιο που γίνονται οι έλεγχοι/υπολογισμοί.

[fotinixf]

ευχαριστώ όλους

για μένα ο δρόμος είναι δρόμος... και ο ακάλυπτος είναι ακάλυπτος!

[AlexisPap]

Κοίταξε, όπως σου έγραψα, κατά 99,999% αποκλείεται να μπορεί να γίνει επισήμως χώρος στάθμευσης. Είπαμε, οι κυριότεροι λόγοι είναι η δίοδος, η αποκλειστική χρήση σε συνδυασμό με την υποχρεωτική φύτευση, το αδιαίρετο (κοινόχρηστο) του ακαλύπτου και, ακόμη, το ότι πιθανότατα ο ακάλυπτος δεν πληροί τις προϋποθέσεις σύννομων κοινόχρηστων θέσεων στάθμευσης (διαστάσεις, πρόσβαση, ακτίνες στροφής κλπ). Το πρόβλημα είναι πραγματικά σύνθετο, δεν λύνεται σε επίπεδο τσαμπουκαλή διαχειριστή... Αν πραγματικά θέλετε να το παιδέψετε θα ξεκινήσετε με μηχανικό και μετά -> δικηγόρο, -> συμβολαιογράφο... αλλά είπα ήδη, "δεν γίνεται"...

[fotinixf]

Η αλήθεια είναι πως ο διαχειριστής είναι πράγματι τσαμπουκαλής. Αλλά κανείς δεν θέλει να δώσει διάσταση, γιατί είμαστε όλοι ιδιοκτήτες και θα ζήσουμε μια ζωή μια, δίπλα δίπλα. Επιμένει στην άποψή του και μάλιστα μας ανακοίνωσε ότι θα κινήσει διαδικασίες να τροποποιήσει το καταστατικό της πολυκατοικίας επικαλούμενος το άρθρο 9 του ν. 1562/85, δηλαδή θα στραφεί στα δικαστήρια με τη σύμφωνη γνώμη του 65% των συνιδιοκτητών.

Σύμφωνα με τη συμβολαιογράφο που μας έχει μεταγράψει το σπίτι, κάτι τέτοιο δεν μπορεί να το κάνει γιατί απαιτείται παμψηφία.

Ειλικρινά δεν ξέρουμε πώς να το αντιμετωπίσουμε...

Πάντως η κουβέντα μαζί σας είναι άκρως βοηθητική.

[AlexisPap]

Αυτά είναι παραλογισμοί και ανοησίες. Γλυκά και ευγενικά βρείτε τα και κόψτε τον περίσσιο βήχα, μια που, όπως είπες, θα ζήσετε μια ζωή μαζί. Κατά τα λοιπά μόνο ζημιά μπορεί να κάνει (και να πάθει) παίζοντας με τέτοια θέματα...

[fotinixf]

AlexisPap, ευχαριστώ θερμά.

Όλα αυτά μας ήταν τελείως άγνωστα. Ακάλυπτοι, κοινόχρηστοι, κοινόκτητοι, δικαιώματα, υποχρεώσεις... Πράγματι, πρέπει κανείς να τα αντιμετωπίζει ψύχραιμα και με σοβαρότητα.

 

ΥΓ Κάποια στιγμή θα τα ξαναπούμε και για τους πολύπαθους ημιυπαίθριους!