Εξαίρεση από την κατεδάφιση υπογείου ορόφου (συναίνεση-πρόστιμα-έκθεση αυτοψίας)

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Σε πολυκατοικία με οικοδομική άδεια έτους 1974 υφίσταται υπόγειος όροφος που δεν εμφανίζεται στα σχέδια. Ο υπόγειος όροφος έχει εμβαδόν 100 τ.μ. (όσο και ο ισόγειος όροφος) και αποτελείται από δυο αποθήκες καταστημάτων, λεβητοστάσιο και μηχανοστάσιο. Ο όροφος αυτός εμφανίζεται στην πράξη σύστασης οριζ. ιδιοκτησιών του ιδίου έτους. Μου ζητήθηκε από τον ιδιοκτήτη ενός καταστήματος να ξεκινήσω τη διαδικασία για εξαίρεση από την κατεδάφιση. Ερωτήματα :

1. Μπορεί να γίνει όλη η διαδικασία χωρίς τη συναίνεση και των υπολοίπων συνιδιοκτητών ;

2. Θα επιβληθούν πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης βάσει του Π.Δ. 267/98 ή εφάπαξ πρόστιμο βάσει άλλης διάταξης ;

3. Στη φάση της εξαίρεσης από την κατεδάφιση απαιτείται Έκθεση Αυτοψίας από στατικό ;

[myri]

και εμένα με ενδιφέρει το θέμα

 

σίγουρα θέλει ελεγχο στατικών

[Gousgounis]

1. Φαντάζομαι πως ναι εάν αποδεικνύεται ποιος είναι ο ιδιοκτήτης των αποθηκών.

2. Το πρόστιμο υπολογίζεται με τις διατάξεις για τις προ 31.1.1983 οικοδομές και περιγράφεται στο ΠΔ 267/1998. Στην περίπτωση αυτή, το πρόστιμο διατήρησης μετατρέπεται σε εφάπαξ εισφορά

3. Ναι, απαιτείται δήλωση αντοχής (υπογεγραμμένη από δύο πολιτικούς μηχανικούς).

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Gousgounis

Με το Π.Δ. 267/98 υπολογίζεται το πρόστιμο ανέγερσης και το πρόστιμο διατήρησης. Μπορείς να μου εξηγήσεις, γιατί δεν κατάλαβα, πώς προκύπτει η εφάπαξ εισφορά ;

[Gousgounis]

Δες την

Κωδικοποίηση Βασικής Πολεοδομικής Νομοθεσίας - ΑΥΘΑΙΡΕΤΕΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ από το άρθρο 386 και μετά.

 

Αν δε κάνω λάθος με τον νόμο του Τρίτση το πρόστιμο διατήρησης μετατρέπεται σε εφάπαξ εισφορά για αυθαίρετα μεταξύ 1955~1983.

Κάνε και μια ερώτηση στην πολεοδομία και θα στο υπολογίσουν από εκεί. Είναι σχετικά μικρό το ποσό.

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Ευχαριστώ πολύ.

[cacau]

Σε οικοδομή με άδεια του 2003, και ολοκλήρωση εργασιών αρχές 2004, το 50% του υπογείου ΔΕΝ έχει άδεια. Έχει γίνει καταγγελία και έχουν βεβαιωθεί πρόστιμα. Είναι εντός περιγράμματος, οπότε πάμε για αναθεώρηση αδείας. Μου λένε ότι πρέπει να πληρωθούν πρώτα τα πρόστιμα. Ισχύει? Υπάρχει τρόπος για μείωση κ.λ.π.? Ευχαριστώ προκαταβολικά!

 

Σημείωση: το ακίνητο είναι σε οικισμό.