Μεσοπάτωμα / Πατάρι (βεβαίωση κυρίας χρήσης)

[Gousgounis]

myri συνήθως η μεσοτοιχία μεταξύ διαμερίσματος και ημιυπαίθριου ή κοινόχρηστου χώρου μετράει όλη στο διαμέρισμα. (έχει συζητηθεί και στο φόρουμ παλαιότερα)

Πάντως με ένα απλό τσεκάρισμα του διαγράμματος κάλυψης ή της κάτοψης εάν έχει σκαρίφημα εμβαδομέτρησης, εύκολα βγαίνει άκρη.

 

Εάν είναι μισό μισό, τότε όντως ο θεός βοηθός.

[myri]

την ξέρω τη συζήτηση και υπάρχει διαφωνία επί του θέματος

 

γενικότερα άσχετα με το ΔΚ και πως ορίζει ο μηχανικός το εμβαδό του διαμερίσματος

η μεσοτοιχία χωρίζει 2 χώρους άρα δεν μπορεί να ανήκει αποκλείστικα στον έναν ή στον άλλο

 

νομοθεσία που να το επεξηγεί δεν υπάρχει, οπότε το θέμα μπορεί να λυθεί μόνο από νομολογία ή στα αστικά δικαστήρια

 

εκτός αν επικρατήσει η κοινή λογική, το πνεύμα της συνεργασίας και αν οι υπόλοιποι συνιδιοκτητες δείξουν λίγη ανοχή

 

φυσικά ο ενδιαφερόμενος με τη "νέα" ιδιοκτησία, θα πρέπει να φροντίσει ωστε να αποκατασταθεί η αδικία στην κατανομή θερμανσης, δαπανών κοινοχρήσων, χρήσης ανελκυστήρα κλπ

ώστε να μην εξαγριώνει δικαίως τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες του

και το γράφω διότι συνήθως από τέτοια πράγματα ξεκινούν οι αντιδικίες

[nmanax300]

Ευχαριστώ για την ανταπόκριση. Όντως δεν ειναι το θέμα το σε ποιον ανήκει η επιφάνεια 0,25*0,90 που απαιτείται για το άνοιγμα αλλά το αν μπορεί να αποκτήσει ελύθερα πρόσβαση σε κοινόχρηστο χώρο, πρόσβαση που βάση αδείας δεν είχε και μάλιστα για διαμέρισμα που δεν υπήρχε. Εγώ λειτουργώ για λογαριασμό των υπολοίπων ιδιοκτητών ο οποίοι είναι ενάντιοι σε κάτι τέτοιο. Ακόμη και να συμφωνήσει να συμμετάσχει στα κοινόχρηστα έξοδα, μια ιδιοκτήτρια μου έκανε την εξής δήλωση και πραγματικά δεν μπορώ να πω ότι έχει άδικο, έστω κι αν το λέω "διαισθητικά" κι όχι βασιζόμενος σε κανονισμό: "Στο κάτω κάτω όταν εγώ αγόρασα το οροφοδιαμέρισμά μου ήξερα ότι αγοράζω σε οικοδομή με 4 οροφοδιαμερίσματα κι όχι 5. Κάτι τέτοιο ενδεχομένως να με απέτρεπε από την αγορα".

Πώς σας ακούγεται; Παράλογο;

[myri]

και ο από πάνω της όταν αγόραζε, αγόραζε σε πολυκατοικία χωρις τέντες

η κυρία όμως έβαλε για να μην τρέχουν τα νερά όταν πλένει το μπαλκόνι του κλπ

παράλογο;

 

γενικά λίγη ανοχή από μέρους μας δεν βλάπτει διότι κάποια στιγμή και εμεις θα χρειαστούμε την ανοχή του διπλανού μας

 

κατα τα άλλα το θέμα βλέπω να λύνεται στα δικαστήρια

[Lefos Nyxtas]

Καλησπέρα συνάδελφοι, γνωρίζει κάποιος πατάρι εντός καταστήματος 50% του εμβαδού του ισογείου με άδεια το ένα του '78 και άλλο ένα με άδεια του '83 και υψος 2.40+ και τα δύο άν μπορεί να χαρακτηριστεί χωρος κύριας χρήσης? Ευχαριστώ, καλό μήνα σε όλους

[ΚΑΝΑ]

εφ' όσον έχεις 2.4 μ

ναι

[myri]

και όμως υπάρχουν πλεοδομίες που δεν το δεχονται

[ΟΩΝ]

πατάρι καταστήματος μπορεί να χαρακτηριστεί χωρος κύριας χρήσης?

εφ' όσον έχεις 2.4 μ, ναι

Καλημέρα ΚΑΝΑ. Δηλαδή, το βασικό κριτήριο για να χαρακτηρισθεί ο συγκεκριμένος χώρος ως Χ.Κ.Χ. είναι το ύψος;

[Arche]

Οχι, σύμφωνα με το Γοκ που ίσχυε το 78, για το εν λόγω πατάρι, επιτρέπαν στον κατασκευαστεί να κάνει βοηθητικό χώρο το 50% του καταστήματος χωρίς να μετρά στο ΣΔ, ψάξτο και θα δεις!

[ΟΩΝ]

Ναι, δεν μετράει. Ρωτάω αν μπορεί να χαρακτηρισθεί χώρος κύριας χρήσης μόνο και μόνον επειδή το ύψος του είναι πάνω από 2,4m.