Εγκαταστάσεις για ΑΜΕΑ σε νέα κτήρια

[gk]

Επειδή την απόφαση αυτή (Υ1γ/94643/07 ΦΕΚ-138Α/Β/07) για μη απαίτηση WC AMEA για καταστήματα μέχρι 100 μ2 την υπογράφει μόνο ο υφυπουργός υγείας και όχι ο ΥΠΕΧΩΔΕ δεν δεσμεύει τις πολεοδομίες, οι οποίες εφαρμόζουν αυτά που επιβάλλει ο ΓΟΚ, ότι δηλ. απαιτείται WC ΑΜΕΑ.

Με λίγα λόγια Ελλάς το μεγαλείο σου!!!

[Albireo]

Γεια σας συνάδελφοι και επισκέπτες!

 

Το ερώτημα αφορά απαίτηση ανελκυστήρα σε 2όροφο κτίριο γραφείων με τα εξής χαρακτηριστικά :

- Αποτελείται από Ισόγειο 68 τμ και Όροφο 68 τμ

- Έχει εννιαία λειτουργία, οπότε μιλάμε για εσωτερικό ανελκυστήρα

- Μπορεί, αν παίζει κάπου ρόλο, να θεωρηθεί ότι στον όροφο η χρήσεις είναι ίδιες με του ισογείου.

 

Σύμφωνα με την παρ. 1 του Άρθρου 28 του Ν.2831/2000, απαιτείται σε κάθε κτίριο γραφείων - μεταξύ των άλλων - με πάνω από 2 ορόφους, όμως στην παρ. 6 του ίδιου Άρθρου, όπως πολύ σωστά επισημαίνεται πιο πάνω, αναφέρεται η παρακάτω εξαίρεση :

 

6. ... ... Επίσης εξαιρούνται από την υποχρέωση διαμόρφωσης πρόσβασης στους πάνω από το ισόγειο ορόφους ή τους εσωτερικούς εξώστες ή αναβαθμούς τα κτίρια που αναφέρονται στην παρ.1 εφόσον:

 

α) Το εμβαδόν των εσωτερικών εξωστών ή αναβαθμών αποτελεί ποσοστό μέχρι 50% του εμβαδού της κυρίως αίθουσας και όχι περισσότερο των 100,0 τμ και η χρήση του είναι ίδια με αυτή της κυρίως αίθουσας ή οι εσωτερικοί εξώστες ή αναβαθμοί έχουν βοηθητική χρήση.

β) Το συνολικό μικτό εμβαδόν των πάνω από το ισόγειο ορόφων είναι μικρότερο των 200,0 τμ και

γ) το μικτό εμβαδόν κάθε ορόφου είναι μικρότερο των 70,0 τετραγωνικών μέτρων.

 

Οι προϋποθέσεις β) και γ) ισχύουν για την περίπτωσή μου, όχι όμως και η α), όσον αφορά το ποσοστό 50%.

Η προϋπόθεση α) αφορά και την περίπτωση ορόφων, ή μόνο τις περιπτώσεις αναβαθμών και εσωτερικών εξωστών, όπως άλλωστε και αναγράφεται; Η φράση που χρησιμοποιείται, "της κυρίως αίθουσας", με οδηγεί στο συμπέρασμα ότι δεν αφορά τους ορόφους.

 

Σε περίπτωση που υπάρχει απαίτηση, πρέπει να σχεδιαστεί και από 1 WC για ΑΜΕΑ σε κάθε όροφο (δηλαδή, αντίο στο μισό κτίριο...);

 

Υπάρχει νομική τεκμηρίωση, εγκύκλιος ή οτιδήποτε σχετικό; Αν όχι (το πιο πιθανό), θα εκτιμούσα την δική σας ερμηνεία.

 

Ευχαριστώ, και καλή συνέχεια στην μάχη με το χάος της νομοθεσίας μας!

[nza]

Ο εσωτερικός εξώστης ( αναβαθμός ) αναφέρεται σε έναν ενιαίο χώρο.

Κατά τη γνώμη μου, και κατά την εμπειρία μου, το άρθρο δεν αναφέρεται σε "κτίριο με ενιαία χρήση" αλλά σε οτιδήποτε μπορεί να θεωρηθεί ενιαίος λειτουργικά χώρος με εσωτερικούς αναβαθμούς.

 

Το κτίριο που σχεδιάζεις έχει μία είσοδο ή δύο;

Με άλλα λόγια: Στον άνω χώρο εισέρχεσαι ΜΟΝΟ μέσα από το ισόγειο ή και από το κλιμακοστάσιο;

Αν εισέρχεσαι μέσα στο ισόγειο και μετά απο κεί στον α' όροφο, τότε ο α' όροφος θα θεωρηθεί "εσωτερικός αναβαθμός" και χρειάζεται κατάλληλη πρόσβαση ΑΜΕΑ.

 

Η ουσία αυτού του άρθρου ( α ) αναφέρεται σε σκαλιά εσωτερικά σε έναν χώρο ή νόμιμα πατάρια ή "εσωτερικούς ορόφους". Δεν μπορείς για παράδειγμα να κάνεις ένα κατάστημα με 5 σκαλιά στη μέση ( split level ) και να μην μπορεί ο ανάπηρος να πάει από την είσοδο στο πάνω τμήμα. Εκτός αν το πάνω τμήμα είναι < του 50% του κάτω και < 100 τ.μ.

 

Η γνώμη μου είναι να δείξεις ξεχωριστή είσοδο και από κλιμακοστάσιο στον α' όροφο για να καλύψεις και το ( α ). Ούτως ή άλλως θα βοηθήσει και στην πυρασφάλεια. Αλλιώς, κάποιος πολύ τυπικός μπορεί να στο παγώσει και θα 'χει και δίκιο.

[Albireo]

Το κτίριο που σχεδιάζεις έχει μία είσοδο ή δύο;

Με άλλα λόγια: Στον άνω χώρο εισέρχεσαι ΜΟΝΟ μέσα από το ισόγειο ή και από το κλιμακοστάσιο;

Αν εισέρχεσαι μέσα στο ισόγειο και μετά απο κεί στον α' όροφο, τότε ο α' όροφος θα θεωρηθεί "εσωτερικός αναβαθμός" και χρειάζεται κατάλληλη πρόσβαση ΑΜΕΑ.

 

nza, πρώτα από όλα, ευχαριστώ για την ανταπόκριση.

 

Αν ισχύει, όπως αναφέρεις, ότι "ο όροφος θα θεωρηθεί ¨εσωτερικός αναβαθμός"" τότε κλείνει εδώ το θέμα... Πάντως θα το ερευνήσω λίγο ακόμα πριν καταθέσω τα όπλα...

Εννοείται ότι κατά τα άλλα συμφωνώ απόλυτα για την εφαρμογή της προϋπόθεσης α) στην περίπτωση των split levels.

Όσο για την είσοδο, είναι μία, άλλωστε και με την δυσμενέστερη αναλογία 1 ατόμου/5,0 τμ, συν το ότι το κτίριο έχει μόνο 2 ορόφους, έχω 28 άτομα θεωρητικό πληθυσμό και δεν απαιτείται δεύτερη για την πυρασφάλεια.

 

Καλό θα ήταν να μεριμνούσαμε προληπτικά, και πέρα από τις ελάχιστες απαιτήσεις, όσον αφορά τα ΑΜΕΑ ή την πυρασφάλεια, αλλά από την άλλη - και λογικό είναι - ποιός θα έχτιζε 2όροφο κτίριο γραφείων 136 τμ για να του απομείνουν μόνο 2 άιθουσες με τις ελάχιστες αξιοπρεπείς διαστάσεις, και ένας χώρος συνεδριάσεων (που πλέον δεν θα χρειάζεται)...

[nza]

Είναι νέα κατασκευή;

 

':idea:'Αν το κλιμακοστάσιο είναι σε επαφή με χώρο από όπου μπορεί να δημιουργηθεί πρόσβαση, άνοιξε μια απλή είσοδο. Δηλαδή: Είσοδο στο ισόγειο και ακριβώς δίπλα είσοδο στο "κλιμακοστάσιο". Από το ισόγειο μπαίνω και στο "κλιμακοστάσιο" και πάω προς α' όροφο.

 

Αυτή τουλάχιστον είναι η εμπειρία μου. Μη καταθέτεις όμως έτσι τα όπλα. Περίμενε να δεις και άλλες γνώμες. Η γνώμη μου στηρίζεται πάντα στις πιο άκαμπτες / ανελαστικές ερμηνείες του νόμου.

[Albireo]

Ναι, είναι νέα κατασκευή, παρόλα αυτά δύσκολα δημιουργείται εξωτερική είσοδος απευθείας στο κλιμακοστάσιο λόγω της κλίσης του εδάφους.

 

Υπάρχουν νεότερα : επικοινώνησα με το γραφείο ΓΟΚ του ΤΕΕ και κατά την άποψή τους ο όροφος σίγουρα δεν θεωρείται εσωτερικός εξώστης (ο όρος αφορά τα εσωτερικά μπαλκόνια με επιφάνεια ως 50% του κυρίως χώρου, κατά τον ορισμό του παλιότερου ΓΟΚ ('73 υποθέτω)), αλλά ούτε και αναβαθμός, αφού ο όρος εννοεί τα διαφορετικά επίπεδα του ίδιου ορόφου (με 3,4,5... και άραγε μέχρι πόσα σκαλοπάτια

 

Το κακό είναι ότι δεν υπάρχει ή δεν έχει βρεθεί ακόμα ο ορισμός του "αναβαθμού". Πάντως το τελικό συμπέρασμα ως τώρα είναι ότι δεν απαιτείται πρόσβαση στον όροφο...

Αυτό που απομένει είναι και η σύμφωνη ερμηνεία της Πολεοδομίας.

 

...για να μην παρεξηγηθούν οι προθέσεις μου, αν ήταν στο χέρι μου θα έβαζα και 2 ανελκυστήρες, αλλά δυστυχώς συνάδελφοι ο νόμος της αγοράς είναι αμείλικτος...

[biui]

Στα καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος τα 100 τ.μ. αναφέρονται στην επιφάνεια αναπτυξης τραπεζο-καθισμάτων ή στην συνολική επιφάνεια του καταστήματος(δηλαδή συμπεριλαμβάνονται και οι βοηθητικοί χώροι,αποθήκη,λάντζα κλπ);

[APIASTOS]

Ας μας πεί κάποιος αν ξέρει να απαντήσει στο ερώτημα της biui, γιατί με ενδιαφέρει και μένα. Οταν είναι υφιστάμενο κτίριο του 1978 χρειάζεται WC ΑΜΕΑ??

[pk10gr]

Και αν το καλοκαιρι βγαζει και τραπεζοκαθισματα στο προαυλιο του καταστηματος???

 

 

Με αλλα λογια, αν καποιος ξερει τα 100τμ αναφερονται σε κλειστο εκμεταλευσιμο χωρο, η στο συνολικο εκμεταλευσιμο χωρο (περιλαμβανοτας κηπο και βοηθητικους χωρους)

[lunadark]

Θα ήθελα τη βοήθεια σας.

Θέλω να βγάλω οικ. άδεια για βιομηχανικό κτήριο το οποίο περιλαμβάνει ισόγειο 700 τ.μ. και όροφο-πατάρι 240 τ.μ. το οποίο θα φιλοξενεί τα γραφεία της βιομηχανίας. Σύμφωνα με τον μηχανολόγο της πολεοδομίας εφόσον το επίπεδο πάνω από το ισόγειο>200τ.μ. και περιλαμβάνει έστω και ένα γραφείο τότε πρέπει να προσθέσουμε ανελκυστήρα για την πρόσβαση των ΑΜΕΑ. Εφόσον και η χρήση του ορόφου-παταριού είναι βιοτεχνική, δεν θα έπρεπε να απαλλασόμαστε από την απαίτηση ανελκυστήρα? Η ύπαρξη ενός και μόνο γραφείου(ακόμα και αν ο υπόλοιπος όροφος απαρτίζεται από χώρους αρχείου,server, wc κ.τ.λ.) με αναγκάζει να βάλω ανελκυστήρα?

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας ...

 

─────────────────────────────────────────────────────

Συμπληρώστε την ειδικότητά σας, μέσω της επεξεργασίας προσωπικών στοιχείων (πίνακας ελέγχου).

Chilon

 

Καμιά βοήθεια ρε παιδιά