Αλλαγή χρήσης αποθήκης σε επαγγελματικό εργαστήριο

[ΧΡΥΣΑ Κ]

Σε υπάρχον κτίσμα με αδεια αποθήκης. έτους 1989, με υπόγειο (ισόγειο 278 τ.μ. και υπόγειο 78 τ.μ.) θέλουμε να δημιουργήσουμε επαγγελματικό εργαστήριο χαμηλής όχλησης(κατασκευή φίλτρων και διατάξεων νερού). Πρέπει να γίνει αλλαγή χρήσης? και αν ναι πόσο περίπου είναι το κόστος.

Και ενα δεύτερο ερώτημα αν γνωρίζετε για κάποιες εργασίές όπως σοβατίσματα τοιχοποίες εσωτερικές και κατασκευή λουτρών χρείαζεται άδεια μικρής κλίμακας , και με τι κόστος?

Σας ευχαριστώ για τον χρόνο σας.

 

 

Παρατήρηση : Τα κεφαλαία απαγορεύονται τόσο στο κείμενο των δημοσιεύσεων όσο και σ' αυτό των τίτλων.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum.

Ευχαριστώ, gvarth.

[Gousgounis]

Για να πάρετε την απαραίτητη άδεια λειτουργίας θα απαιτηθεί βεβαίωση κύριας χρήσης από την πολεοδομία.

Η χρήση αποθήκης δεν είναι κύρια, οπότε αναγκαστικά θα εκδώσετε άδεια αλλαγής χρήσης.

 

Το κόστος αλλαγής χρήσης υπολογίζεται με διαφορά προϋπολογισμών ή αποτύπωση. Οι Η/Μ μελέτες υπολογίζονται στον προϋπολογισμό της νέας χρήσης. Ο Μηχανικός σας, θα σας ενημερώσει σχετικά.

 

Για το δεύτερο ερώτημα, καλύπτεστε με την άδεια αλλαγής χρήσης. Μαζί με την άδεια υπολογίζονται και τα απαραίτητα ένσημα για τις εργασίες αυτές.

[ΧΡΥΣΑ Κ]

Σας ευχαριστώ πολή για την απάντησή σας!

 

-----------------------------------------------------------------------

 

εχω άλλη μία απορία αν μπορείτε να με βοηθήσετε. πήγα στο προγραμμα των αμοιβών και δεν γνωρίζω για την αλλαγή χρήσης τι δεδομένα να βάλω, δεν βρίσκω κάπου για αλλαγή χρήσης βλέπω προσθήκη διαρρύθμιση κλπ.

μήπως αυτό το πρόγραμμα αφορά μόνο νέα κτίρια?

σας ευχαριστώ πολύ!

[Gousgounis]

Δυστυχώς στο λογισμικό της σελίδας δεν υποστηρίζεται ακόμη αυτόματος υπολογισμός αμοιβής για αλλαγή χρήσης. Καποια στιγμή στο μέλλον θα προστεθεί, μέχρι τότε θα πρέπει να υποβάλετε χειροκίνητα το έργο στο ΤΕΕ.

 

Στη δική σας περίπτωση εαν κρίνω απο τους συνελεστές επιφάνειας αποθήκης - βιοτεχνίας που είναι 0.65, η διαφορά προϋπολογισμών νέας και παλιάς χρήσης θα προκύψει μηδενική.

Οπότε για την έκδοση άδειας υπολογίζετε αμοιβή αποτύπωσης, ενώ τις Η/Μ μελέτες στο σύνολο του προϋπολογισμού της νέας χρήσης.

 

Μπορεί η διαδικασία να σας φαίνεται σύνθετη, όμως μπροστά στο σύστημα του επιμελητηρίου είναι παιχνιδάκι...

[ΚΩΝ/ΝΟΣ]

Για να πάρετε την απαραίτητη άδεια λειτουργίας θα απαιτηθεί βεβαίωση κύριας χρήσης από την πολεοδομία.

Η χρήση αποθήκης δεν είναι κύρια, οπότε αναγκαστικά θα εκδώσετε άδεια αλλαγής χρήσης.

 

Αλλαγή χρήσης με τον Ν3843/10 δεν γίνεται ποιό γρήγορα?

[Gousgounis]

Γίνεται ευκολότερα, όμως σε χώρους που έχουν τακτοποιηθεί με τον 3843 δε δίνεται βεβαίωση κύριας χρήσης από την πολεοδομία!

 

Ένα από τα ψεγάδια του νέου νόμου, εκτός αν βγάλουν καμία νέα ερμηνευτική εγκύκλιο.

[dib]

Για να πάρετε την απαραίτητη άδεια λειτουργίας θα απαιτηθεί βεβαίωση κύριας χρήσης από την πολεοδομία.

Η χρήση αποθήκης δεν είναι κύρια, οπότε αναγκαστικά θα εκδώσετε άδεια αλλαγής χρήσης.

 

Συνάδελφε, δεν χρειάζεται βεβαίωση από την πολεοδομία για αποδείξη οτι ο χώρος είναι κύριας χρήσης, αρκεί η προσκόμιση της οικ. άδειας στη Δ/νση Ανάπτυξης.

Η άδεια οικοδομής με χρήση αποθήκης, σύμφωνα με το άρθρο 8 του Ν.3325/05, επιτρέπει την εγκατάσταση επαγγελματικών εργαστηρίων, συνεπώς δεν απαιτείται αλλαγή χρήσης.

[ggeorge]

Συμφωνώ με τον dib

Δε χρειάζεται αλλαγη χρήσης. Η αποθήκη είναι δεκτή σε απαλλακτικα...

[ΧΡΥΣΑ Κ]

Σας ευχαριστώ όλους πολύ!

[nikoskourtis]

Συμφωνώ με τον dib

Δε χρειάζεται αλλαγη χρήσης. Η αποθήκη είναι δεκτή σε απαλλακτικα...

 

Ο 3325 λεει οτι δε θελει αλλαγη χρησης για χώρους κύριας χρήσης που χαρακτηρίζονται ως κατάστημα ή επαγγελματικός χώρος ή αποθήκη.

Εννοεί συνεπώς οτι η αποθήκη πρεπει να είναι κύριας χρήσης. Ομως αποθήκη κύριας χρήσης υπάρχει συμφωνα με τον κτιριοδομικό;