Αλλαγή χρήσης αποθήκης σε επαγγελματικό εργαστήριο

[Pavlos33]

Βασίλη καλησπέρα. Έχεις δίκιο ως προς την συγκεκριμένη παράγραφο 3 (*) άρθρου 8 Ν. 3325/05 καθώς αυτή δεν φαίνεται να έχει καταργηθεί από κάποιο μεταγενέστερο νόμο.

(*) 3. Για την εγκατάσταση επαγγελματικών εργαστηρίων της περιπτ.β της παρ.1 του Αρθ-2 σε χώρους κύριας χρήσης, οι οποίοι στην οικοδομική άδεια αναφέρονται ως κατάστημα ή επαγγελματικός χώρος ή αποθήκη, δεν απαιτείται η αλλαγή χρήσης της παρ.1 του Αρθ-5  του ΓΟΚ/85 (ΦΕΚ-210/Α/85 ). 

Απλά με παραξένεψε στην  Αποφ-5540/71/Φ15/18 (ΦΕΚ-60/Β/18-1-18) που αναφέρει ότι:

3. Στην παρ.1 του Αρθ-6 της Αποφ-483/35/Φ15/12 του Αναπληρωτή Υπουργού Ανάπτυξης, Ανταγωνιστικότητας και Ναυτιλίας (ΦΕΚ-158/Β/12) προστίθενται περιπτ.δ) και περιπτ.ε) ως εξής: 
(...)
ε. Υπεύθυνη Δήλωση αρμόδιου κατά νόμο μηχανικού σχετικά με τη στατική επάρκεια, τη βιομηχανική-βιοτεχνική χρήση του κτιρίου, την εγκατάσταση του μηχανολογικού εξοπλισμού σε χώρο κύριας χρήσης (όχι βοηθητικό ή κοινόχρηστο), τον αριθμό της υφιστάμενης οικοδομικής αδείας, καθώς και τη μη απαίτηση έκδοσης νέας.") 

και το ίδιο αναγράφουν και στο site που έχω ποστάρει πιο πριν.  

Μήπως οι αποθήκες αφορούν πλέον Logistics και έχουμε κάποια διαφοροποίηση στο να υπάρχει η εξαίρεση απαλλαγής από την αλλαγή χρήσης σε περίπτωση εγκατάστασης εργαστηρίου χαμηλής όχλησης;

 

Edited Ιανουάριος 14 , 2021 by Pavlos33

[Dimis33]

Καλησπέρα σε όλους.

Έχω ένα θέμα και θα ήθελα τα φώτα σας για όποιον πραγματικά γνωρίζει.

Έχω ισόγεια αποθήκη 100τ.μ. η οποία βρίσκεται μέσα στο ίδιο οικόπεδο με διώροφη κατοικία αλλα είναι ξεχωριστή (η αποθήκη) απο το σπίτι, ήταν αυθαίρετη ( η αποθήκη) και νομιμοποιήθηκε σαν αποθήκη. Έγινε καινούργιο συμβόλαιο του σπιτιού, και συμπεριελήφθηκε (λόγω κοινού οικοπέδου) και η αποθήκη (που ήταν αυθαίρετη) με όλες τις τακτοποιησεις αυθαίρετου, νομος 1138/2013, πληρωμές κ.α.

 

Θέλω να κάνω αυτή την αποθήκη η οποία βρίσκεται και επάνω σε κεντρικό δρόμο, επαγγελματικό εργαστήριο χαμηλής όχλησης, η αποθήκη είναι μεταλλική κατασκευή με γαλβανιζέ λαμαρίνα.

Πρέπει να βγάλω άδεια δόμησης ? 

Σαν κύρια χρήση πρέπει να γίνει κάτι άλλο αλλαγή η όχι ? 

Χρειάζομαι τα φώτα σας.

Ευχαριστώ!

Αν είστε μηχανικός συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Σε αντίθετη περίπτωση το θέμα θα μεταφερθεί στην ενότητα ιδιωτών. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Ευχαριστώ, danaikaterina

 

Edited Ιανουάριος 22 , 2021 by danaikaterina

[Justice_Guard]

*Dimis33 γενικά χρειάζεται άδεια δόμησης αλλαγής χρήσης. Το βασικότερο είναι να φροντίσεις να πληρούνται οι προδιαγραφές του είδους του εργαστηρίου που θέλεις να κάνεις.

Ενδεχομένως να σου χρησιμεύει το παρακάτω:

On 21/5/2018 at 6:46 ΜΜ, danaikaterina said:

Δες το άρθρο 8 του Ν.3325/2005. Για επαγγελματικά εργαστήρια με περιορισμό στην ισχύ μπορείς να εγκατασταθείς σε κτίριο με χρήση εμπορικής αποθήκης.

Edited Φεβρουάριος 13 , 2021 by Justice_Guard

[GeorgiaChania]

On 17/10/2010 at 11:57 ΠΜ, dib said:

 

Συνάδελφε, δεν χρειάζεται βεβαίωση από την πολεοδομία για αποδείξη οτι ο χώρος είναι κύριας χρήσης, αρκεί η προσκόμιση της οικ. άδειας στη Δ/νση Ανάπτυξης.

Η άδεια οικοδομής με χρήση αποθήκης, σύμφωνα με το άρθρο 8 του Ν.3325/05, επιτρέπει την εγκατάσταση επαγγελματικών εργαστηρίων, συνεπώς δεν απαιτείται αλλαγή χρήσης.

ΦΕΚ 3982/11

ΑΡΘΡΟ 20

3. Απαγορεύεται η εγκατάσταση των δραστηριοτήτων που υπάγονται στις παραγράφους 1, 2, 3, 4 και 5 του άρθρου 17 σε χώρους κτιρίων, οι οποίοι χαρακτηρίζονται στην οικοδομική τους άδεια ως βοηθητικοί ή κοινόχρηστοι χώροι.

[dib]

24 λεπτά πριν, GeorgiaChania said:

ΦΕΚ 3982/11

ΑΡΘΡΟ 20

3. Απαγορεύεται η εγκατάσταση των δραστηριοτήτων που υπάγονται στις παραγράφους 1, 2, 3, 4 και 5 του άρθρου 17 σε χώρους κτιρίων, οι οποίοι χαρακτηρίζονται στην οικοδομική τους άδεια ως βοηθητικοί ή κοινόχρηστοι χώροι.

@GeorgiaChania κτήριο με οικ. άδεια και χρήση αποθήκης, είναι χώρος κυριας χρήσης, σύμφωνα με το κτηριοδομικό κανονισμό.

Δεν αναφερόμαστε σε άλλη κύρια χρήση που εντός αυτού υπάρχουν βοηθητικοί χώροι, πχ. WC, μικρή αποθήκη, κλπ.

 Για ξεδιάλυνε τα λίγο στο μυαλό σου 😜

[KOKARADI]

σε αποθήκη 200 τμ με οικοδομική άδεια  και επιλέον  60 τμ αυθαίρετα τακτοποιημένα .Πρόκεται να γινει αλλαγή  εργαστήριο  επεξεργασίας προιόντων ελιάς  Βάσει του 3325/05 τουλάχιστον για τα 200 δεν απαιτείται  .Τι γίνεται για τα υπόλοιπα 60?

[ΚΑΝΑ]

αν η αυθαίρετη αποθήκη είναι κατηγορίας αυθαιρέτου 1-2-4 εξαιρείται της κατεδάφισης δια παντός που σημαίνει βάσει του 107 μπορείς να αλλάξεις τη χρήση κάνοντας οποιαδήποτε οικοδομική εργασία (ενώ αν ήταν κατηγ 5 τότε θα επιτρέπονταν μεν η αλλαγή χρήσης αλλά οι εργασίες θα περιορίζονταν σε αυτές της αισθητικής και λειτουργικής αναβάθμισης-βελτίωσης κλπ)

[ALCHEMIST23]

Καλησπέρα σας και καλό μήνα συνάδελφοι,

ΕΡΩΤΗΣΗ : 

Σε χώρο βοηθητικής χρήσης – αποθήκη – σε υπόγειο όροφο πολυκατοικίας, μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης σε χώρο κύριας χρήσης για – επαγγελματικό εργαστήριο χαμηλής όχλησης?

Σαν χρήση επιτρέπεται στην περιοχή βάση τις χρήσεις γης.

 

Ευχαριστώ για τον χρόνο σας.

 

Παρατήρηση.

Μη φωνάζεις γράφοντας με κεφαλαία. 

Κάνε διόρθωση επιλέγοντας τις 3 τελίτσες άνω δεξιά του κειμένου σου και από εκεί το "επεξεργασία"

Didonis

 

Edited Ιούνιος 1 , 2023 by ALCHEMIST23

[Gousgounis]

Αν η υπόγεια αποθήκη μετράει στη δόμηση και πληροί τις προδιαγραφές χώρου κύριας χρήσης (πχ ύψος, φωτισμός, αερισμός κτλ) τότε γίνεται.

Επιπλέον ορέπει να ελέγξεις και το καταστατικό, όχι μόνο τις χρήσεις γης.

[tetris]

μια μικρή διόρθωση

12 λεπτά πριν, Gousgounis said:

Αν η υπόγεια αποθήκη μετράει έχει προσμετρηθεί στη δόμηση ...

πράγμα που, για πολυκατοικία, το βλέπω εντελώς απίθανο...