Υπολογισμός εξωστών στο δώμα (βατοί - μη βατοί)

[Άκης]

Συνάδελφοι γνωρίζει κάποιος αν σε βατό δώμα πολυκατοικίας οι εξώστες εκεί από μπετό μετράνε κανονικά στην επιφάνεια των εξωστών?

 

Μου έλεγε κάποιος πως το τι είναι εξώστης εξαρτάται από το που τοποθετεί κανείς το κάγκελο.Είναι δυνατόν?

 

Δηλ. έρχεται στο τελευταίο όροφο που είναι το δώμα και βάζει το κάγκελο πιο μέσα οπότε αφενός έχει τη στεγαση ο από κάτω και από την άλλη η επιφάνεια αυτή δε μετράει στους εξώστες.

[myri]

Άκη , ορθά το επισήμαναν

http://www.tee.gr/online/afieromata/2000/2122/index.shtml

ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 55

ΘΕΜΑ: Οδηγίες για την εφαρμογή του Ν. 2831/2000 «Τροποποίηση των διατάξεων του Ν.1577/85 «Γενικός Οικοδομικός Κανονισμός» και άλλες πολεοδομικές διατάξεις».

 

2. ΔΙΕΥΚΡΙΝΙΣΕΙΣ ΟΔΗΓΙΕΣ ΚΑΤ΄ ΑΡΘΡΟ

ΑΡΘΡΟ 1 (Τροποποίηση του άρθρου 2)

Παρ. 5 - Δίνεται η δυνατότητα κατασκευής εξώστου και στο δώμα, ο οποίος εάν είναι βατός περιλαμβάνεται στο ποσοστό 40% το οποίο επιτρέπεται για την κατασκευή ημιυπαίθριων χώρων και εξωστών σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 11.

 

μην ξεχνάς μόνο πως με το νόμο Σουφλιά και Μπιρμπίλη το ποσοστό έγινε 35%

[Άκης]

Εφόσον, λοπόν ο ΓΟΚ αναφέρει ότι "Δίνεται η δυνατότητα κατασκευής εξώστου και στο δώμα ο οποίος εάν είναι βατός περιλαμβάνεται στο ποσοστό 35% το οποίο επιτρέπεται για την κατασκευή ημιυπαίθριων χώρων και εξωστών σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 11",

αυτό λοιπόν που κάνουμε είναι να δείχνουμε τον εξώστη του δώματος μη βατό ώστε να μη μετρά στην επιφάνεια των εξώστων. Σωστά?

[myri]

ναι,

εδώ κολλά το θέμα με το κάγκελο

[erling]

Και πρέπει να περάσεις ΕΠΑΕ αν εξέχει περισσότερο από 40εκ

[myri]

γιατί ΕΠΑΕ;

ως στέγαστρο δε θεωρείται;

[georg coco]

Παιδιά...

 

Αυτό με το κάγκελο που το τοποθετούμε μέσα για να μην υπολογισθεί ο πρόβολος στο ποσοστό εξωστών πρέπει να είναι "κατάλοιπο" του ΓΟΚ 73 και τότε αν το θυμάμαι καλά έλεγε .. "κατ΄επέκτασιν της πλακός του δώματος δεν κατασκευάζεται εξώστης..." έτσι με την "βοήθεια" της οπισθοχώρησης του κάγκελου αποχαρακτηρίζονταν ο εξώστης σαν εξώστης και έπαιρνε την μορφή στεγάστρου...

 

Το "κόλπο" με το κάγκελο σήμερα δεν ...πιάνει.

Επιτρέπεται να γίνει εξώστης όταν υπάρχει το περιθώριο να συνυπολογισθεί στο ποσοστό του 35% αλλιώς μόνο 40 εκ.

Για παραπάνω από 40 εκ. όπως λέει και ο erling και για να θεωρηθεί ως στέγαστρο που λέει και η myri περνάμε "Ιερά Εξέταση" δηλ. ΕΠΑΕ.

Ένα μικρό ποσοστό επιτυχίας μπορεί να έχουμε αν το δείξουμε κεκλιμένο ή με εγκάρσια κενά κάτι σαν μπετονένια πέργκολα (ένα γράφει ένα αφήνει που λέγαμε στο Δημοτικό ή καλλίτερα ένα γράφει δύο αφήνει!)

Μεγαλύτερο ποσοστό ίσως έχουμε αν κάνουμε κάποια "ελαφριά κατασκευή" και λίγο πιο κάτω από το επίπεδο του δαπέδου

 

Επίσης όταν η κεκλιμένη γραμμή του ιδεατού στερεού "κόβει" τον εξώστη μας το κάγκελο ή το στηθαίο αν ξεκινάει από αυτή την τομή πρέπει να είναι επίσης λοξό. (προς τα μέσα εννοείται)

[Άκης]

georg, πάντως

το κόλπο με το κάγγελο το έχουν περάσει σε δυο διαφορετικές πολεοδομίες στο παρελόν και χωρίς να πάει ΕΠΑΕ.

[georg coco]

Ακη συμφωνώ!

και δεν είναι μόνο δύο αλλά περισσότερες!

Σε μία από αυτές κάποιος νέος (σε ηλικία) ελεγκτής μου είπε να μετρήσω και τα του δώματος (ισόγειο κτίριο) και επειδή δεν είχα πρόβλημα τα πολλαπλασιάσαμε επί δύο!

[terry]

Aν υπαρχει αποληξη κλιμακοστασιου, οι εξωστες του δωματος θεωρουνται βατοι???