Αλλαγή χρήσης απο υπόγειο σε κατοικία

[GEORGE MICHEAL]

Να ρωτήσω κάτι εδώ αφού ψάχνοντας στο φόρουμ δεν βρήκα κάτι όμοιο σχετικά 

 

έχω περίπτωση όπου έχω εκδώσει άδεια δόμησης το 2013 ισόγειας κατοικίας με υπόγειο Έχει κατασκευάσει τον φέρον οργανισμό μόνο του υπογείου  και είναι γιαπί ακόμα Πέρασα ελεγκτή δόμησης θετικά χωρίς πρόβλημα Τώρα ο ιδιοκτήτης θέλει να μην το μπαζώσει  από την μια πλευρά την χαμηλότερη όπου είχα την είσοδο και που έχει ήδη κάνει μια πόρτα και ένα παράθυρο επί πλέον από τα σχέδια χωρίς να έχει ρίξει το τοιχίο σε αυτή την πλευρά (έχει κτίσει με Άλφα μπλοκ) Στις υπόλοιπες πλευρές είναι μπαζωμένο κανονικά (χρειάζονται λίγα εκατοστά μόνο)  Θέλει δηλαδή να γίνει το υπόγειο , αποθήκη Δυστυχώς το είδα σε αυτοψία μου και ενώ δεν με ειδοποίησε για τις αλλαγές αν και έλειψα μια εβδομάδα λόγο Πάσχα Είχα δει καλουπωμένα τα τοιχία και βρέθηκα να είναι τελειωμένο το υπόγειο μέχρι και πλάκα και στην θέση του τοιχίου που περιέγραψα δοκάρι και υποστυλώματα μόνο με πλάγιο κάλυψη από  άλφα μπλοκ  .

 

Το ερώτημα μου είναι μπορώ τώρα να κάνω αναθεώρηση της άδειας και να μετατρέψω το υπόγειο σε ισόγειο αφού έχω ΣΔ για να το κάνω και δεν παραβιάζω κανένα όρο δόμησης ή πρέπει να πληρωθεί πρόστιμο Δηλαδή μπορώ να κάνω χρήση του άρθρου 4 παρ 6 Ν 4067 όπως τροποποιήθηκε με Ν4258 (άρθρο 20 παρ 8 ) αφού θα έχω αλλαγή του όγκου που  σημαίνει ότι θα έχω άλλο πραγματοποιημένο  συντελεστή όγκου και ΣΔ  όπως το θέλει ο ιδιοκτήτης ,  αλλά όμως είμαι και γιαπί ακόμα και δεν έχω οριστική διαμόρφωση  . Υπάρχει καμία σχετική εγκύκλιος ή ερμηνευτική διάταξη για τέτοια θέματα πέραν του παραπάνω άρθρου του ΝΟΚ ?  Τι λέτε επ αυτού Ευχαριστώ εκ των προτέρων 

Edited Απρίλιος 21 , 2017 by GEORGE MICHEAL

[imhotep]

ακόμα και ελεγκτής δόμησης να το είχε δει θα είχες 4 μήνες καιρό να κάνεις αναθεώρηση

 

μπορείς άνετα να κάνεις αναθεώρηση αφού είσαι με άδεια σε εξέλιξη και δεν έχεις ολοκληρώσει τις διαμορφώσεις

δεν έχεις προσθέσει δηλ. όγκο και σδ ακόμα για να κινδυνεύεις (όχι εσύ, ο ιδιοκτήτης) με πρόστιμο

θα τον προσθέσεις δια της αναθεωρήσεως

(θα ήταν και ανόητο να επιβάλλουν πρόστιμο για κάτι που δεν έχει γίνει, εκτός αν νομίζουν ότι πρέπει να μπαζώσεις, να είσαι "νόμιμος", να κάνεις αναθεώρηση και μετά να ξεμπαζώσεις    )

Edited Απρίλιος 21 , 2017 by imhotep

[GEORGE MICHEAL]

Και εγώ αυτό πιστεύω Έδειξα τις φωτογραφίες στο δ/ντη με το πως είναι ο χώρος και αν και ήταν αρχικά υπέρ του πρόστιμου , όταν του εξήγησα πως έχει το θέμα και ότι χωρίς να έχω παραβιάσει και το ύψος εκσκαφής τότε ήταν 1 μέτρο και τώρα 1.5 αν και είμαι οριακά με κλίση εδάφους 20 % και επομένως  μπορώ και 2 μέτρα , ενώ μπορώ με μπάζωμα να παω 1.20 από την οροφή της πρώτης στάθμης  το έδαφος , μου είπε να το δούμε από δευτέρα (δεν μου το απόκλεισε αλλά ήθελε να το μελετήσει να δει το ΝΟΚ κλπ ) .  Δηλαδή είναι όλα νομότυπα και αν μπαζώσει και την πλευρά αυτήν θα γίνει κανονικά υπόγειο .

 

Απλώς θέλει  τώρα ο πελάτης  να το κάνει ισόγειο κατά την φάση της κατασκευής Είναι δικαίωμά του , όπως και με το ίδιο τρόπο μπορεί  και να κάνει με άδεια προσθήκης πάντα , ένα δωμάτιο δίπλα αν οι όροι δόμησης το επιτρέπουν .

 

Θα είχε δίκιο για πρόστιμα αν είχε διαμορφώσει το κτίριο έτσι ώστε να μην μπορούσε να γίνει υπόγειο αλλά μόνο ισόγειο λόγο αλλαγής στα ύψη του φέροντα οργανισμού βάση της υπάρχουσας άδεια δόμησης ή αλλαγής στο βάθος θεμελίωσης σε ψηλότερο σημείο ώστε να μην μπαζώνεται ή να μπαζώνεται με ύψος μεγαλύτερο από 1,5 από το αρχικό έδαφος  κλπ  . Σε ευχαριστώ ινχοτεπ  

Edited Απρίλιος 21 , 2017 by GEORGE MICHEAL

[Alsterwasser]

ε ρε τι τραβάμε Γιώργο.......σωστά το σκέφτεσαι πάντως.