Ημιυπαίθριος: Ορισμός - Ισχύουσα νομοθεσία

[ΑΕΚΤΖΙΣ]

Από που προκύπτει ότι το % υπολογίζεται επί της πραγματοποιούμενης δόμησης σε νέο κτίριο?

 

Ν.1577/85

Άρθρο 11

"Λειτουργικά και διακοσμητικά στοιχεία στις όψεις των κτιρίων"

«2. Εξώστες και ημιυπαίθριοι χώροι συνολικής επιφάνειας έως 35% αυτής που επιτρέπεται να δομηθεί συνολικά στο οικόπεδο, δεν υπολογίζονται στο συντελεστή δόμησης.

 

άρα, επί της επιτρεπόμενης προκύπτουν, όχι επί της πραγματοποιούμενης

[SIRADRAB]

Συμφωνώ, αλλά το ερώτημα ήταν του pierius, όχι δικό μου (έκανα επεξεργασία σε αυτά που έγραψα).

 

Η δική μου παρέμβαση ήταν για να διευκρινίσω ότι δεν ισχύει πλέον η αναλογικότητα διάθεσης ΗΜ/ΥΠ χώρων ανά πραγματοποιούμενου ΣΔ στον κάθε όροφο.

Το 15% των ΗΜ/ΥΠ της επιτρ. δόμησης, μπορείς να το διαθέσεις ελεύθερα σε όποιον όροφο θέλεις.

[Δημήτρης Β.]

Εγώ πάντα υπολογίζω ημιυπαίθριους και εξώστες επί της πραγματοποιούμενης δόμησης.

Είχα διαβάσει και μια σχετική εγκύκλιο, την όποια δεν μπορώ να βρω τώρα (πιθανό να είναι και έγγραφη απάντηση του ΔΟΚΚ προς πολεοδομία), που αναφέρει ότι το ποσοστό εξωστών και ημιυπαιθρίων υπολογίζεται επί της πραγματοποιούμενης δόμησης.

Η αιτιολογία είναι πάνω κάτω η εξής:

Αν υπάρξει υπόλοιπο δόμησης και οι Η.Χ.-Εξωστες υπολογιστούν & εξαντληθούν επί της επιτρεπόμενης δόμησης, τότε σε μελλοντική προσθήκη δεν θα υπάρχει υπόλοιπο Η.Χ.-Εξωστών κάτι που έρχεται σε αντίθεση με τα δύο τελευταια εδάφια της παρ. 2 του αρθρου 11 του ΓΟΚ.

[tzankan]

Αγαπητοί συνάδελφοι,

 

Τα φώτα σας παρακαλώ:

Σε εσωτερική γωνία κτιρίου υπάρχει από πάνω στέγαση/κτίριο. Ποιος θεωρείται, στο σχήμα που επισυνάπτω, Η/Χ χώρος; Ο διαγραμμισμένος ή ο κόκκινος;

 

Αν είναι ο κόκκινος, από πού προκύπτει αυτό;

 

Ευχαριστώ.

 

Κανείς; Τίποτα;

[georg coco]

Θα έλεγα ο κόκκινος ο οποίος έχει τρεις πλευρές κλειστές και μία προς κοινόχρηστο ή ακάλυπτο...

 

Αν "χτίσουμε" το κόκκινο περίγραμμα οι υπόλοιπες διαγραμμίσεις εξαφανίζονται "ως δια μαγείας"!

[Faethon11]

Το κόκκινο περίγραμμα, όπως λέει και ο gerog coco

[tzankan]

Ακόμα και αν έχει κτίριο από πάνω, ε; Πάντως αν το πάρει κάποιος αυστηρά από τον ορισμό του ημιυπαίθριου είναι το διαγραμμισμένο, όχι; Ξέρετε να υπάρχει κάπου στο ΓΟΚ, ή στον Κτιριοδομικό, διευκρίνηση επ' αυτού, ή είναι η εμπειρική αντιμετώπιση των ελεγχόντων αυτή;

 

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας πάντως!

[Megapad]

Συνάδελφοιε έχω 2 ερωτήματα:

1) Είχα ακούσει ότι παλιά μπορούσες να εξαντλήσει ΟΛΟ το ποσοστό σε η/χ και πως επίσης αυτό το ποσοστό ήταν 40%!!! Ποια χρονολογία ίσχυε αυτό? Με ενδιαφέρει για ένα ελέγχο που κάνω σε υφιστάμενο κτίριο.

2) Αν ξεπεράσεις το επιτρεπόμενο ποσοστό τότε μπορείς να φτιάξεις η/χ οι οποίοι μετράνε στην δόμηση? Π.χ έχω σ.δ 100 και φτιάχνω η/χ 50τ.μ, τα 35 τ.μ δν μετράνε στην δόμηση και τα υπόλοιπα 15 μετράνε?

[georg coco]

tzankan

 

Δεν υπάρχει Ημ. Χώρος που να σχηματίζεται από δύο τοίχους που βρίσκονται υπό ορθή γωνία. Μη σε μπερδεύει ο από πάνω όροφος που θα μπορούσε να ήταν και εξώστης. Εξετάζουμε 4 πλευρές όπου η μία τουλάχιστον πρέπει να είναι ανοικτή προς κοινόχρηστο χώρο ή ακάλυπτο. Μπορεί να έχουμε και μόνο μία κλειστή και τις άλλες τρεις ελεύθερες με κολώνες απέναντι από την κλειστή πλευρά...

 

Megapad

 

Όταν ίσχυε το 40% δεν μπορούσες να κάνεις όλο το ποσοστό Ημ. Χώρο αλλά το μισό από αυτό και το υπόλοιπο εξώστες.

Επιτρεπόταν όμως να κάνεις όλο το ποσοστό εξώστες όπως και σήμερα αλλά 35%

Δεν θυμάμαι ακριβώς πότε το 40% έγινε 35% πάντως έγινε από τον Σουφλιά μπορείς να δεις το ΔΚ. της άδειας και να ελέγξεις πως έχει υπολογισθεί.

 

Αν έχεις 100τμ στην δόμηση μπορείς να κάνεις μόνο 15% Ημ. Χ. (τα υπόλοιπα 20% εξώστες)

Άρα αν φτιάξεις 50τμ. Ημ. Χ. δεν θα μετρήσουν τα 15τμ και τα υπόλοιπα 35τμ θα μετρήσουν στον ΣΔ.

 

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

 

Και ένα "παράδοξο": Κάνω προσθήκη πχ. 100τμ Ημ. Χ. σε ισόγειο τον οποίο βέβαια τον υπολογίζω στην κάλυψη και ΣΔ.

Έχω δικαίωμα στον υπολογισμένο συντελεστή μου να προσθέσω άλλα 15τμ Ημ. Χ. χωρίς αυτό το τμήμα να υπολογισθεί στην δόμηση παρά μόνο στην κάλυψη;

[Megapad]

georg coco

 

Στο παράδειγμα έχουμε 100 τ.μ δόμηση και 50 τμ η/χ,τα 15 από τα οποία δν προσμετρούνται στον σ.δ. Τα υπόλοιπα 30 τ.μ που προσμετρούνται είμαι υποχρεωμένος σε αυτά να έχω τις διαστάσεις τις προβλεπόμενες για τους η/χ α<β όπου β η καθαρή απόσταση μεταξύ των 2 υποστυλωμάτων???

 

Συγκεκριμένα έχω μια σκεπασμένη βεράντα διαστάσεων 3 *2,7, όπου 3μ. το μήκος της και 2,7 η καθαρή απόσταση ανάμεσα στα 2 υποστυλώματα. Αυτό μπορώ να τον θεωρήσω η/χ και ας μην τηρεί την γεωμετρία και να τον εντάξω στο σ.δ μιας και εχω κάνει υπερβαση του 15%????