Αλλαγή χρήσης παταριού

[Chris_p]

Μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης εφ΄ όσον :

 

1ον) Υπάρχει επί πλέον δόμηση, εάν μιλάμε γιά πατάρι που δεν μετρούσε στον ΣΔ την εποχή που κτίσθηκε.

 

2ον) Αποκτήσει αυτοτέλεια, καθώς και το κατάστημα στο οποίο ανήκε και του οποίου ήταν αναπόσπαστο τμήμα. Μην ξεχνάμε ότι τα πατάρια φωτίζονταν και αερίζονταν κυρίως μέσα από το κατάστημα

 

3ον) Έχει τις προυποθέσεις της νέας χρήσης, πχ γιά κατοικία οι κύριοι χώροι να έχουν επαρκή φυσικό φωτισμό και αερισμό, ελάχιστο ύψος κλπ.

 

4ον) Στατικός έλεγχος και επάρκεια της νέας πλέον οικοδομής.

 

5ον) Συμφωνία των ιδιοκτητών της οικοδομής. Δεν είναι υπόθεση που αφορά μόνον τον ιδιοκτήτη του καταστήματος, δεδομένου ότι υπάρχει πίνακας ιδιοκτησιών που πλέον αλλαζει ! Εάν ο ιδιοκτήτης της οικοδομής είναι ένας δεν υπάρχει πρόβλημα.

 

6ον) Δεν υπάρχει άλλο αρχιτεκτονικό πρόβλημα.

 

Μάλλον αυτά είχε στον νου ο υπάλληλος και έλεγε ότι δεν γίνεται ...

[myri]

5ον) Συμφωνία των ιδιοκτητών της οικοδομής. Δεν είναι υπόθεση που αφορά μόνον τον ιδιοκτήτη του καταστήματος, δεδομένου ότι υπάρχει πίνακας ιδιοκτησιών που πλέον αλλαζει ! Εάν ο ιδιοκτήτης της οικοδομής είναι ένας δεν υπάρχει πρόβλημα.

Αυτό το βρίσκω καθαρά τυπικό. Εφόσον οι ιδιοκτησίες των υπολοίπων δεν επηρεάζονται. Είναι υποχρεωμένοι να συμφωνήσουν.

[Chris_p]

Δεν είναι καθόλου τυπικό γιά πολλούς λόγους.

 

Ο απλούστερος είναι ότι είναι συνιδιοκτήτες του υπόλοιπου της δόμησης που θα χρησιμοποιηθεί γιά την αλλαγή της χρήσης, εκτός αν η αλλαγή αυτή προβλέπεται, πράγμα απίθανο γιά την εποχή που δεν μετρούσε το πατάρι στον ΣΔ.

[myri]

Εφόσον η άδεια είναι μετά το 85, το πατάρι έχει μετρήσει κανονικότατα στη δόμηση. Οπότε δεν τίθεται θέμα μοιρασιάς του υπόλοιπου συντελεστή.

 

Όταν κάποιο οικόπεδο είναι εξ αδιαιρέτου με ποσοστά συνιδιοκτησίας αν κάνω προσθήκη στο συντελεστή που μου αναλογεί χρειάζεται να ζητήσω συναίνεση των συνιδιοκτητών;

Νομίζω πως απλά ζητείται στο Τοπογραφικό όλο το οικόπεδο,το ΔΚ των συνιδιοκτητών και το συμβόλαιο με τα ποσοστά του καθενός.

[Chris_p]

Συνάδελφε myri

 

1) Από που προκύπτει ότι η οικοδομή είναι μετά το 1985 ? Η πλειοψηφία των παταριών, γιά διάφορους λόγους με βασικότερο το ότι δεν μετρά στην δόμηση, είναι πριν το 1985.

 

2) Σε μία οικοδομή με πολλούς ιδιοκτήτες υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, όπου προβλέπεται το τι έχει ο καθένας και το τι θα γίνει με την υπολοιπόμενη δόμηση. Προβλέπεται ότι ο ιδιοκτήτης του παταριού μπορεί να κάνει την αλλαγή χρήσης ? Αν δεν προβλέπεται υπάρχει πρόβλημα.

 

3) Άλλο πράγμα είναι μία διώροφη οικοδομή (αυτη είναι η παλαιά ονομασία) που έχει ένα κατάστημα με πατάρι και ένα διαμέρισμα στον ά όροφο και άλλο μία τριώροφη οικοδομή (νέα ονομασία της οικοδομής) με κατάστημα στο ισόγειο, διαμέρισμα στον α΄ όροφο και διαμέρισμα στον β΄ όροφο. Αυτό δεν αλλάζει επειδή το θέλει μόνο ο ένας ιδιοκτήτης, αν δεν το προβλέπει η σύσταση.

 

Τα θέματα που αφορούν την κατοίκηση μιάς πολυκατοικίας είναι πιό σύνθετα από τον ΣΔ και μόνο, που αφορά εμάς σαν τεχνοκράτες. Γι αυτό και οι αλλαγές στην σύσταση γίνονται με σύμφωνη γνώμη όλων των ιδιοκτητών και δεν αρκεί η πλειοψηφία, εκτός αν υπάρξει τελεσίδικη δικαστική απόφαση. Και αυτή δεν βγαίνει εύκολα αν υπάρχει έστω και ένας αντιδρών.

[myri]

Η άδεια του κτίσματος είναι μετά το 85. Το πατάρι μπορεί να έχει πρόσβαση από το κεντρικό κλιμακοστάσιο και έχει φωτισμό - αερισμό όσο και το κατάστημα.

εδώ το λέει για το 85

[Chris_p]

Έχεις δίκιο myri, το αναφέρει κάποια στιγμή.

 

Εξακολουθούν όμως να ισχύουν τα υπόλοιπα.

[myri]

Γενικότερα οι αλλαγές χρήσης είναι μπελάς.

 

Δεν ξέρεις από που θα σου έρθει.

Γι’ αυτό ο μηχανικός πρέπει να είναι τυπικότατος και λεπτολόγος στα σχέδια των νέων αδειών. Για να αποφεύγονται μελλοντικά προβλήματα.