Σύσταση καθέτου .. πως όμως;

[clyde]

χαίρεται!

θα ήθελα τη συμβουλή σας στην εξής πρωτόγνωρη για μένα περίπτωση...

σε οικόπεδο 1025 τ.μ. εντός οικισμού κατω των 2000 κατοικων έχει γίνει σύσταση καθέτου οπου ο πελάτης μου κατέχει το τμήμα Α εμβαδού 725 τ.μ. Τώρα ο γείτονας με το τμήμα Β, απο τα 300 τ.μ., του πουλά τα 137 τ.μ.(τμήμα Γ). Τι συμβαίνει τώρα? θα γίνει σύσταση στο τμήμα Β οπου θα προκύψουν Γ και Δ? ή θα γίνει μια νέα σύσταση απο την αρχή που θα δείχνει τα Α,Γ,Δ? ευχαριστώ εκ των προτέρων..

[agios]

Πιστεύω καλύτερη λύση είναι κατάργηση της αρχικής σύστασης και σύνταξη νέου συμβολαίου σύστασης καθέτου με τα δύο τμήματα των 862 τ.μ. και 163 τ.μ.

[clyde]

καταρχάς ευχαριστώ για την απάντηση ...και εγώ αυτό σκέφτομαι.. είναι όμως δικό μας θέμα αυτό?εμείς πρέπει να υποδείξουμε στο συμβολαιογράφο ή αυτός αποφασίζει?

[erling]

Αυτό ήθελα να γράψω από την πρώτη στιγμή.

Δουλειά του συμβολαιογράφου είναι να αποφασίσει πως θα κινηθεί.

Θα πρέπει να πει στους πελάτες του την ενδεδειγμένη λύση ή τις πιθανές λύσεις και αυτοί να αποφασίσουν.

[dimitrispsi]

Είναι θέμα συμβολαιογράφου η τελική επιλογή.

Ο πελάτης σας έχει δικαίωμα να επισκεφθεί τον συμβολαιογράφο και να ενημερωθεί σχετικά.

[clyde]

..και σύμφωνα με τα λεγόμενα του συμβολαιογράφου, εγώ είμαι αυτός που πρέπει να υποδείξει το σωστότερο τρόπο, μιας και "πάντα οι μηχανικοί του λένε τον τρόπο".

ευχαριστώ πολύ παιδιά ! θα δούμε αύριο τι θα αποφανθεί..

[georg coco]

@clyde

 

Ερώτηση εργασίας:Αν διαιρέσουμε το εναπομένον τμήμα των 163,00τμ με το βάθος του οικοπέδου τι πρόσωπο θα έχουμε;

 

 

 

Εννοείται ότι το πρόσωπο του οικοπέδου δεν αλλάζει πολεοδομικά άρα ας το πούμε πλάτος

[clyde]

Πιστεύω καλύτερη λύση είναι κατάργηση της αρχικής σύστασης και σύνταξη νέου συμβολαίου σύστασης καθέτου με τα δύο τμήματα των 862 τ.μ. και 163 τ.μ.

 

πως θα απεικονιστεί όμως στο σχέδιο το τμήμα Β πριν χωριστεί σε Γ και Δ? δεν πρέπει να απεικονιστεί ώστε να φαίνεται η αγοραπωλησία?

[agios]

Προφανώς η σύνταξη των συμβολαίων είναι δουλειά του συμβολαιογράφου. Σε αυτόν πρέπει να πάνε οι πελάτες σου και να αποφασίσουν από κοινού την πιο ενδεδηγμένη λύση (γιατί εκτός από το τεχνικό/νομικό κομμάτι έχουμα και το φορολογικό). Όμως εσύ είσαι αυτός που θα συντάξει το τοπογραφικό διάγραμμα για τη σύνταξη του όποιου συμβολαίου οπότε είναι πιθανό να ζητηθεί η γνώμη σου.

[clyde]

οκ! ευχαριστώ πολύ για τις συμβουλές σας παιδιά!