Απίστευτο παράλογο με το πόθεν έσχες μηχανικών κατασκευαστών. Είναι δυνατόν;

[SOTHRIS]

myri, αυτό για τους κατασκευαστές έχει αλλάξει. Πλέον μόνο έσοδα - έξοδα...

 

--------------------------------------------------------------------------

 

O λογιστικός προσδιορισμός ου εισοδήματος (έσοδα-έξοδα) ισχύει μόνο για τους κατασκευαστές που δραστηριοποιούνται στα ιδιωτικά ή δημόσια τεχνικά έργα . Ο τρόπος αυτός καθιερώθηκε με το νόμο 3522/2006 και ισχύει από 01-01-2007 και για όσα τεχνικά έργα έχουν συμβασιοποιηθεί μετά την 01-01-2007.Για τα παλαιότερα ισχύει ο εξωλογιστικός προσδιορσιμός .

 

Στις οικοδομικές επιχειρήσεις με βιβλία β κατηγορίας (εσόδων-εξόδων) παρέμεινε ο εξωλογιστικός προσδιοροσμός των καθαρών εσόδων και με το νέο φορολογικό νόμο αυξήθηκε ο συντελεστής 15% και έγινε 20%. Στην περίπτωση αυτή μπορεί να έχετε αρνητικά έσοδα (δηλαδή ζημία) αλλά φορολογικά θά έχετε κέρδος 20% επί της αξίας του συμβολαίου κλπ.

 

Για το ζήτημα του τεκμηρίου στην περίπτωση της ατομικής κατασκευαστικής επιχειρήσεως ο νέος φορολογικός νόμος κάνει μια προσθήκη στα έως τώρα ισχύοντα δηλ. ενώ μέχρι τώρα στο τεκμήριο ήταν μόνο η αγορά του οικοπέδου εφεξής θα είναι και οι κατασκευαστικές δαπάνες (με βάση τα παλαιά η κατασκευή με αντιπαροχή δεν είχε τεκμήριο ενώ τώρα έχει και αυτή).

[myri]

επειδή χθες το κοιτούσα το θέμα να συμπληρώσω πως :

 

 

Άρθρο 6

Φορολογία εμπορικών επιχειρήσεων

2. Το πρώτο εδάφιο της παραγράφου 2 του άρθρου 34 του Κ.Φ.Ε. αντικαθίσταται ως εξής:

«Τα καθαρά κέρδη των επιχειρήσεων που ασχολούνται με την πώληση ανεγειρόμενων οικοδομών εξευρίσκονται με τη χρήση συντελεστή είκοσι τοις εκατό (20%) στα ακαθάριστα έσοδά τους.»

δηλ αφορά μόνο νέες οικοδομές και όχι ανακαινίσεις

[goliath]

σχετικά με το πόθεν έσχες μηχανικών κατασκευαστών υπάρχει κάτι νεώτερο?

δεν είναι δυνατόν να λαμβάνεται υπόψη μόνο το 20% των εσόδων από την πώληση διαμερισμάτων,αλλά το σύνολο των ακαθάριστων εσόδων...

 

για παράδειγμα πουλάω τα διαμερίσματα μιας ολόκληρης οικοδομής από τα σχέδια και εισπράττω 800.000 ευρώ. Το κόστος ανέγερσης ειναι 600.000 ευρώ.

Σύμφωνα με τα προηγούμενα το πόθεν έσχες δικαιολογεί εισόδημα 20% * 800.000=160.000 ευρώ!!

Το υπόλοιπο ποσό 600.000 - 160.000 = 440.000 ευρώ πως θα το δικαιολογήσω δηλαδή για την αποπεράτωση της κατασκευής μου??

Θα έχω δηλαδή στο λογαριασμό μου 800.000 ευρώ και θα πρέπει να πάρω δάνειο για να κατασκευάσω έργο κόστους 600.00 ευρώ?

[SOTHRIS]

επειδή χθες το κοιτούσα το θέμα να συμπληρώσω πως :

 

 

Άρθρο 6

Φορολογία εμπορικών επιχειρήσεων

2. Το πρώτο εδάφιο της παραγράφου 2 του άρθρου 34 του Κ.Φ.Ε. αντικαθίσταται ως εξής:

«Τα καθαρά κέρδη των επιχειρήσεων που ασχολούνται με την πώληση ανεγειρόμενων οικοδομών εξευρίσκονται με τη χρήση συντελεστή είκοσι τοις εκατό (20%) στα ακαθάριστα έσοδά τους.»

δηλ αφορά μόνο νέες οικοδομές και όχι ανακαινίσεις

Οι ανακαινήσεις είτε πρόκειται γαι τεχνικό έργο , είτε για παροχή υπηρεσίας φορολογούνται με λογιστικό τρόπο στην φορολογία εισοδήματος.

[myri]

merci Σωτήρη,

σε ευχαριστώ, το είχα υπόψιν μου

[katrmp]

κατασκευαστής (όχι ευκαιριακός) με άδεια μετά την 1-1-2006 πάει έσοδα-έξοδα.Μέ 20% πάει σε πωλήσεις παλιών απούλητων με άδεια πρίν την παραπάνω ημερομηνία

[SOTHRIS]

Από που προκύπτει το παραπάνω ? (το οποίο δεν είναι σωστό).

[katrmp]

όταν κάποιος είναι κατ΄επάγγελμα κατασκευαστής και έχει βγάλει άδεια μετά την 1-1-2006 αυτή έχει ΦΠΑ το εργοτάξιο πρέπει να γίνει έναρξη υποκαταστήματος φορολογείται έσοδα-έξοδα και αν στα 5χρόνια (πάει να γίνει 7) από την έκδοση της αδείας δεν πουλήσει κάνει υποχρεωτικά αυτοπαράδοση, πληρώνει το ΦΠΑ μετρητά ΄(23% τής αντικειμενικής αξίας τών ακινήτων πού ουσιαστικά παραδίδει στον εαυτό του)και μελλοντική μεταβίβαση έχει ΦΜΑ.Αν πουλήσει παλαιο ακίνητο πρό ΦΠΑ φορολογείται με το 20%

Δεν νομίζω κάτι από αυτά να μην είναι σωστό

[BAS]

Aλλαξαν τα 5 χρόνια και πήγαν 3 χρόνια από το τέλος της οικοδομής .

Επίσης η αυτοπαράδοση δεν γίνεται στην αντικειμενική αξία , αλλά στο απολογιστικό κόστος , αφού η αντικειμενική αξία περιλαμβάνει και κέρδος 20 % .

 

Επίσης από το ΦΠΑ που πληρώνει αφαιρείται αυτό που έχει ήδη πληρώσει .

[goliath]

Συνάδελφοι το θέμα της ενότητας είναι το πόθεν έσχες των κατασκευαστών..

Γνωρίζει κάποιος κάτι επί του θέματος?