Τυφλό οικόπεδο εντός οριοθετημένου οικισμού

[TopSurv]

Συνάδερφοι, έχω την ακόλουθη περίπτωση:

τυφλό οικόπεδο 1558 τ.μ. εντός οριοθετημένου οικισμού το οποίο έχει στην κατοχή του ο πελάτης από το 1943.

Η αρτιότητα στον οικισμό είναι στα 300 τ.μ.

Στην υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 5 του νόμου 651/77πρέπει να βάλω

Η ιδιοκτησία υπο τα στοιχεία Α-Β-...-Α είναι άρτια αλλά μη οικοδομήσιμη?

 

Η μήπως πρέπει να γίνει αναφορά στην δουλεία διόδου?

 

Ευχαριστώ προκαταβολικά...

[dkako]

"άρτια αλλά μή οικοδομήσιμη λόγω έλλειψης προσώπου σε κοινόχρηστο χώρο"

Η δουλεία διόδου δεν έχει σχέση με την οικοδομησιμότητα. Το άρθρο 6 του π.δ. 24.4/3.5.1985 είναι σαφές.

[ΠΟΡΙΩΤΗΣ]

Γνώμη μου είναι οτι ειναι και οικοδομησιμο αφου προυφίσταται του 1945 .

Θα μελετησω τα σχετικα αρθρα και θα σας απαντησω .

Για την περιπτωση που μου ειχε τυχει ηταν οικοπεδο 10 στρεμματα σε οικισμο προ του 1923 που εκτιζε με το 138Δ/1981 και παρολο που ηταν τυφλο μπορουσε να βγει αδεια μεαποφαση Νομάρχη .

[dkako]

οι οικισμοί του 23 με το 138/Δ/1981 είναι η γνωστή περίπτωση "ελικόπτερο" δηλ. δεν απαιτούν οταν είσαι στην παρέκλιση πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο. Οικοδομείς και ας πηγαίνεις σπίτι σου με ελικόπτερο. (η παρέκκλιση αφορά την ημερομηνία δημιουργίας του οικοπέδου και όχι το εμβαδό που μπορεί να είναι και άνω του κανόνα )

Οι οικισμοί του 85 (οριοθετιμένοι με το διάταγμα του 85) απαιτούν πρόσωπο σε κοινόχρηστο πάντα.

[TopSurv]

dkako σύμφωνα με το άρθρο 6 ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ-181/Δ/3-5-85) και την παράγραφο 2.α. θα πρέπει να γράψω:

Η ιδιοκτησία υπό τα στοιχεία Α-Β-...-Α είναι άρτια και για να γίνει οικοδομήσιμη πρέπει να τεθεί από τον ιδιοκτήτη σε κοινή χρήση, με συμβολαιογραφική πράξη, λωρίδα οικοπέδου πλάτους τουλάχιστον 4 μέτρων, που να εφάπτεται καθ' όλο το μήκος της πλευράς Α-Β, για τη δημιουργία κοινόχρηστου χώρου. Ο χώρος αυτός που τίθεται σε κοινή χρήση πρέπει να συνδέει τα οικόπεδα με το υφιστάμενο σε κοινή χρήση δίκτυο κυκλοφορίας του οικισμού. Για την εξασφάλιση της σύνδεσης αυτής είναι δυνατόν να γίνεται παραχώρηση σε κοινή χρήση έκτασης που ανήκει σε γειτονικές ιδιοκτησίες είτε απ' ευθείας από τους κυρίους αυτών είτε κατόπιν μεταβίβασης στον ενδιαφερόμενο ιδοκτήτη του οικοπέδου που στερείται τη σύνδεση.

 

Πιστεύω με την παραπάνω παράγραφο θα είμαι οκ. Τι λες?

[dkako]

Σωστό αλλά λάθος. Σταματάς στο άρτιο αλλα μη οικοδομήσιμο αφού η παραχώρηση κλπ. είναι αντίθετη στην απόφαση Σ.τ.Ε. 3142/07 τμήμα Ε

«Δεν είναι δε δυνατόν, κατ αρχάς, ο σχεδιασμός των οικοδομήσιμων και κοινόχρηστων χώρων να ρυμουλκείται από πραγματικές καταστάσεις, οι οποίες δημιουργούνται με πρωτοβουλία ιδιωτών προς εξυπηρέτηση ιδιωτικών συμφερόντων, όπως είναι η κατάτμηση ακινήτων, με σκοπό τη μεταβίβαση και την ανοικοδόμησή τους».

 

«δεν επιτρέπεται να παρέχεται η δυνατότητα δημιουργίας νέων κοινόχρηστων χώρων στους οικισμούς αυτούς, με τρόπο αποσπασματικό, πριν από την έγκριση της οικείας πολεοδομικής μελέτης (και μάλιστα κατ απόκλιση και του ν. διατάγματος του 1923 για τους οικισμούς αυτούς), προκειμένου να καταστούν οικοδομήσιμα ακίνητα (ή τμήματά τους) ευρισκόμενα εντός των ορίων οικισμού και μη έχοντα πρόσωπο σε νομίμως προϋφιστάμενο κοινόχρηστο χώρο».

[TopSurv]

Δηλαδή να σταματήσω στο άρτιο αλλά μη οικοδομήσιμο λόγω έλλειψης προσώπου σε κοινόχρηστο χώρο και αν θέλει ο ιδιοκτήτης να το ψάξει περαιτέρω ας το ψάξει στη συνέχεια?

[dkako]

Σωστόοοοοοοος

[TopSurv]

OK ευχαριστώ

[SOFIA VAMVOUNI]

Τελικα ποια διαδικασια ακολουθεις οταν εχεις τυφλο οικοπεδο μεσα σε οικισμο κατω των 2000 κατοικων ?