Κατεδάφιση και τεκμηρίωση νομιμότητας υφισταμένου

[Γιάννης]

Προφανώς γράφαμε παράλληλα! Διάβασε αν θέλεις την τοποθέτηση μου μετά το edit και ξαναμιλάμε.

[myri]

ναι!! μαζί γράφαμε

 

επιμένω

θεωρώ πως προέχει η ασφάλεια από τη νομιμότητα

---------

Άρθρο 15

Έναρξη Ισχύος

1. Η παρούσα απόφαση τίθεται σε εφαρμογυπό μοή Συστάσεων, που έχουν ροαιρετική εφαρμογή για χρονικό διάστημα δύο ετών από την ημέρα δημοσίευσής της στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Μετά την πάροδο των δύο ετών, η παρούσα με τις τυχόν τροποποιήσεις, που θα έχουν γίνει ως απόρροια της εμπειρίας από την εφαρμογή της στην πράξη, θα εφαρμόζεται σαν Κανονισμός υποχρεωτικής εφαρμογής.

 

 

δηλ στα 2 χρόνια γίνεται υποχρεωτικό, άρα δεν ισχύει το προαιρετικό

[MAY]

Λιγο καθυστερημένα αλλά μόλις πριν λίγες μερες με πληροφόρισε μηχανικός πολεοδομίας ότι για αυθαίρετο δεν απαιτείται αδεια καταδάφισης εφόσον αυτό έχει κριθεί αυθαίρετο με τον τρόπο που ζητά ο μηχανικός της πολεοδομίας Μαρκοπούλου: " εκδοση πράξη αυθαιρέτου κατασκευής με πιστοποίηση προστίμου ανέγερσης ".

Αυτά σύμφωνα με το Αρθρ. 22 Γοκ 2000 βλ. περιπτ. 1(γ)

 

 

Αρθρο 22 Οικοδομικές άδειες - Αυθαίρετες κατασκευές

1. Για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας δόμησης εντός ή εκτός οικισμού απαιτείται οικοδομική άδεια της αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας. Τέτοιες εργασίες είναι ιδίως οι εκσκαφές και επιχώσεις, η εγκατάσταση ικριωμάτων, η ανέργεση, επισκευή, διαρρύθμιση και κατεδάφιση κτιρίων και των παραρτημάτων τους. Η οικοδομική άδεια κτιρίου ή εγκατάστασης θεωρείται ότι περιλαμβάνει τη διαμόρφωση του εδάφους, τις αναγκαίες εκσκαφές για τη θεμελίωση του κτιρίου ή της εγκατάστασης, καθώς και την κατασκευή περιφραγμάτων, βόθρων και υπόγειων δεξαμενών ύδατος. Με την επιφύλαξη των διατάξεων της παρ. 9 του άρθρου 8 του ν. 1512/1985 (ΦΕΚ 4) και του άρθρου 4 του παρόντος δεν απαιτείται άδεια για εσωτερικούς χρωματισμούς ή για εξωτερικούς χρωματισμούς όταν δεν γίνεται χρήση ικριωμάτων, για μικρές εσωτερικές επισκευές, ή διασκευές που δεν θίγουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου ή την εμφάνισή του, για επισκευές δαπέδου, για επισκευές, διασκευές ή συμπληρώσεις των εγκαταστάσεων και αγωγών των κτιρίων, για μικρές επισκευές θυρών, παραθύρων, στεγών δωμάτων χωρίς χρήση ικριωμάτων και γενικά για μικρές και μεμονωμένες επισκευές για λόγους χρήσης, υγιεινής και προστασίας των κτιρίων που υφίστανται νόμιμα.

Επίσης δεν απαιτείται άδεια:

α) για την κατεδάφιση κατασκευών ή κτιρίων, που χαρακτηρίζονται επικινδύνως ετοιμόρροπα σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις περί επικινδύνων οικοδομών, με την επιφύλαξη της παρ. 7 του άρθρου 4 του παρόντος νόμου,

β) για την εφαρμογή των μέτρων ασφαλείας που καθορίζονται από την πολεοδομική υπηρεσία, σε κτίριο ή κατασκευές που έχουν χαρακτηρισθεί επικίνδυνες, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις,

γ) για την κατεδάφιση ή αποκατάσταση κατασκευών που έχουν κριθεί οριστικά αυθαίρετες κατά τις ισχύουσες περί αυθαιρέτων διατάξεις.

 

Στις παραπάνω περιπτώσεις α, β και γ οι εργασίες εκτελούνται σύμφωνα με τους όρους που ορίζει η αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία και ύστερα από δήλωση ανάληψης επίβλεψης από αρμόδιο τεχνικό, που γνωστοποιείται στο οικείο αστυνομικό τμήμα.

[Giorgos Georgiou]

Επίσης δεν απαιτείται άδεια:

α) για την κατεδάφιση κατασκευών ή κτιρίων, που χαρακτηρίζονται επικινδύνως ετοιμόρροπα σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις περί επικινδύνων οικοδομών, με την επιφύλαξη της παρ. 7 του άρθρου 4 του παρόντος νόμου,

β) για την εφαρμογή των μέτρων ασφαλείας που καθορίζονται από την πολεοδομική υπηρεσία, σε κτίριο ή κατασκευές που έχουν χαρακτηρισθεί επικίνδυνες, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις,

γ) για την κατεδάφιση ή αποκατάσταση κατασκευών που έχουν κριθεί οριστικά αυθαίρετες κατά τις ισχύουσες περί αυθαιρέτων διατάξεις.

 

Εντάξει, το κόλπο είναι γνωστό: Αν πας και του δώσεις το βράδυ μία με την τσάπα όλα καλά κι όλα ωραία.

Αν στο βγάλουν όμως με αυτοψία αυθαίρετο, ναι μεν δεν επιβαρύνεται ο πελάτης με αμοιβή αδείας, αλλά επιβαρύνεται με πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης μέχρι την ημέρα της κατεδάφισης.

[xvas]

Αρκετά καθυστερημένα, αλλά έπεσα πάνω στο θέμα ψάχνοντας για κάτι άλλο και είπα να πω κι εγώ την άποψη μου

 

Είναι απολύτως λογικό να ζητάνε στοιχεία νομιμότητας υφισταμένου, αυτό κανονικά θα έπρεπε να προκύπτει από το τοπογραφικό.

Όταν γίνεται αποτύπωση υφιστάμενου κτίσματος κανονικά επάνω στο τοπογραφικό αναφέρονται τα στοιχεία αυτού του κτιρίου (αρ. αδείας, όροφοι κλπ) από εκεί λοιπόν θα πρέπει να προκύπτει η νομιμότητα του υφισταμένου.

Ακόμα και όταν είναι απλώς "νομίμως υφιστάμενο προ του '50" αυτό αναφέρεται στο τοπογραφικό και συνήθως τεκμηριώνεται είτε με βεβαίωση πρώτης ηλεκτροδότησης από τη ΔΕΗ είτε με αεροφωτογραφία από τη ΓΥΣ.

[armenopoulos]

Δεν απαιτείται νομιμότητα για την κατεδάφιση. Δεν απαιτείται τοπογραφικό σύμφωνα με τις προδιαγραφές. Αλλά ούτε και οι προδιαγραφές αναφέρουν ότι στο τοπογραφικό περιλαμβάνονται στοιχεία νομιμότητας. Αυτοί που ζητούν νομιμότητα σε κατεδαφίσεις δείχνουν υπερβάλλοντα (και ύποπτο?) ζήλο...

 

Ο σκοπός του νομοθέτη είναι η αποτροπή της αυθαίρετης δόμησης και για αυτόν τον λόγο απαιτούνται στοιχεία νομιμότητας μόνο των υφιστάμενων κτιρίων που πρόκειται να διατηρηθούν (περιπτώσεις προσθηκών κλπ).

 

Το ΠΔ/8-7-93 (Τρόπος έκδοσης οικοδομικών αδειών) πουθενά δεν αναφέρει ότι απαιτούνται στοιχεία νομιμότητας κτιρίων ούτε κάνει κάποιον διαχωρισμό σε ανεγέρσεις και καταδαφίσεις. Αντίθετα η απόφαση 82070/98/2-12-89 (Προδιαγραφές μελετών για έκδοση οικοδομικών αδειών) απαιτεί στοιχεία νομιμότητας των κτισμάτων που υπάρχουν στο οικόπεδο στο διάγραμμα κάλυψης. Όμως σύμφωνα με το άρθρο 5 της απόφασης, διάγραμμα κάλυψης δεν απαιτείται για κατεδαφίσεις (δεν ζητείται καν τοπογραφικό σύμφωνα με τις προδιαγραφές, παρά μόνο "Τοπογραφικό ενδεικτικό της θέσης του κτίσματος"). Όμοια ήταν και η αντιμετώπιση από τις παλιότερες διατάξεις (ΠΔ/9-3-83).

[JTB]

 

Ο σκοπός του νομοθέτη είναι η αποτροπή της αυθαίρετης δόμησης και για αυτόν τον λόγο απαιτούνται στοιχεία νομιμότητας μόνο των υφιστάμενων κτιρίων που πρόκειται να διατηρηθούν (περιπτώσεις προσθηκών κλπ).

 

 

+1

 

Με την επιφύλαξη των 500.000 εγκυκλίων που κυκλοφορούν στο νομο-διάστημα....

[Giorgos Georgiou]

Το μεγαλύτερο πρόβλημα που θα αντιμετωπίσουμε σε αυτή την περίπτωση δεν είναι οι νόμοι και η ερμηνεία τους, όπως πολύ σωστά αναφέρει ο armenopoulos πιο πάνω, αλλά ο έλεγχος πληρότητας που αναφέρει στην e-πολεοδομία, η οποία ζητάει «Στοιχεία νομιμότητας υφισταμένου». Μέχρι να διορθωθεί επιτέλους αυτό, που δε νομίζω να γίνει ποτέ, πάντα θα πρέπει να αποδεικνύουμε πως δεν είμαστε ελέφαντες.

 

Να κάνω εγώ μια ερώτηση: Όταν χαρακτηριστεί ένα αυθαίρετο ετοιμόρροπο, επιβάλλονται πρόστιμα για την άνευ άδειας κατεδάφισής του;

[sofia_b]

Έχω περίπτωση διώροφου κτιρίου προ του '55, το οποίο κρίθηκε κατεδαφιστέο μετά από σεισμό και είναι σε επαφή με ισόγειο κτίσμα (στο ίδιο οικόπεδο) το οποίο δεν έχει κριθεί κατεδαφιστέο, αλλά δεν είναι στατικά ανεξάρτητο από το υπόλοιπο. Το διώροφο δεν έχει κατεδαφιστεί και κατοικείται, ενώ έχουν γίνει εμφανείς αυθαίρετες παρεμβάσεις και πιθανόν ενισχύσεις (αντικατάσταση στέγης, σενάζ, καινούργια κουφώματα κλπ) χωρίς να έχω ακόμη πλήρη εικόνα. Η ιδιοκτήτρια θέλει να βγάλει άδεια για προσθήκη στο διπλανό ισόγειο. Τί μπορεί να γίνει στην περίπτωση αυτή?