Πράξη τακτοποίησης οικοπέδου

[DTO]

Σε οικοπεδο εντος σχεδιου με πρόσωπο σε καταργημενο ιδιωτικο δρομο,

εχει γίνει τακτοποίηση (και εχει κυρωθει η πραξη ) με αναγκαστικη συνένωση τεσσαρων ιδιοκτησιών και προσκήρωση μέρους του ιδιωτικου δρόμου στο συνολοκό νέο οικόπεδο οπου ο κάθε ένας απο τους ιδιοκτήτες εχει πσοστό. Η απόφαση ορίζει οτι πρέπει το προσκυρούμενο τμήμα να πληρωθει στον Δήμο, Ειναι ομως παλιος ιδιωτικος δρόμος. Αν αυτός καταργηθεί δεν προσμετραται στην ιδιοκτησία απο την οποία προήλθε ?

2. η κυρωση εχει γίνει το 1988 απο τότε σε δύο απο τα 4 συνενωμένα οικόπεδα εχουν κτίσει με αποτέλεσμα τα αλλα δύο να μην έχουν προσβαση σε δρόμο παρα μόνο θεωριτικα.

Η προσβαση τους σε δρόμο ειναι μόνο απο τον καταργημμένο ιδιωτικο δρόμο αφου αυτός περάσει μπροστα απο δυο αλλα οικόπεδα.

μπορουν να ζητησουν δουλεία διόδου?

3. η τακτοποίηση για να ισχύει πρεπει να εχει μεταγραφεί?

4 αν ισχύει η τακτοποίηση στο κτηματολόγιο ειναι μια συνολική ιδιοκτησία με ποσοστό συνιδιοκτησίας? η αυτο ειναι μόνο πολεοδομικά

Edited Ιούνιος 10 , 2018 by Pavlos33

[MAKAP]

Προφανώς, πρόκειται για ΡΣ που εγκρίθηκε με τις διατάξεις του 23 και κυρώθηκε πράξη τακτοποίησης, με την οποία συνενώθηκαν, σε ένα, τα 4 οικόπεδα και οι 4 ιδιοκτήτες έχουν, πλέον, ποσοστά εξ αδιαιρέτου στο νέο οικόπεδο.

Αξίζει να ερευνήσεις τα τδ που συνοδεύουν τις ΟΑ για τις 2 οικοδομές ώστε να επιβεβαιώσεις ότι το οικόπεδο αποτυπώνεται ως ενιαίο. Ακόμη, να επιβεβαιώσεις ότι η δόμηση που ζητήθηκε και εκείνη που πραγματοποιήθηκε αντιστοιχεί στα ποσοστά των 2 συνιδιοκτητών.

Για το λόγο ότι το οικόπεδο είναι ενιαίο, δεν μπορεί να τεκμηριωθεί αίτημα για σύσταση δουλείας διόδου.

 

Κατά τη γνώμη μου, το πρόβλημα είναι, καθαρά, νομικό αφού φαίνεται ότι οι 2 συνιδιοκτήτες έχουν προσδιορίσει στο έδαφος (με μάντρα, με σύρμα, με τι??) τα ιδανικά τους μερίδια. Η συμμετοχή σου συνίσταται στο να εξηγήσεις στους πελάτες σου και στον δικηγόρο, που πρέπει να γνωρίζει τα πολεοδομικά θέματα για να στοιχειοθετήσει τις ενέργειές του, και να συντάξεις μία τεχνική έκθεση, στην οποία θα περιγράφεις την πραγματική κατάσταση, όπως παραπάνω και όχι όπως την περιγράφεις στο μήνυμά σου.

[2016]

Η απόφαση ορίζει οτι πρέπει το προσκυρούμενο τμήμα να πληρωθει στον Δήμο, Ειναι ομως παλιος ιδιωτικος δρόμος. Αν αυτός καταργηθεί δεν προσμετραται στην ιδιοκτησία απο την οποία προήλθε ?

 

N1337/1983 Αρθρο 28

Κοινόχρηστοι χώροι μέσα σε εγκεκριμένα σχέδια πόλεων

(άρθρο 415 του κωδικοποιητικού διατάγματος από 14.7.99 ΦΕΚ Δ 580/27.7.99.

" Ιδιωτικοί δρόμοι , πλατείες και λοιποί χώροι κοινής χρήσεως που έχουν σχηματιστεί με οποιοδήποτε τρόπο έστω και κατά παράβαση των κείμενων πολεοδομικών διατάξεων και που βρίσκονται μέσα σε εγκεκριμένα σχέδια πόλεων, θεωρούνται ως κοινόχρηστοι χώροι που ανήκουν στον οικείο Δήμο ή Κοινότητα. Για τους χώρους αυτούς δεν οφείλεται καμία αποζημίωση λόγω ρυμοτομίας. Σε περίπτωση όμως που οι χώροι αυτοί καταργούνται με το σχέδιο πόλεως προσκυρώνονται κατά τις κείμενες διατάξεις."

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

συνάδελφε DTO

εκτός των όσων πολύ σωστά αναφέρει ο συνάδελφος ΜΑΚΑΡ

εξέτασε την λύση της δημιουργίας-σύστασης καθέτου σε διαιρετά κατα χρήση τμήματα

θα μπορούσες π.χ να καθορίσεις μιά λωρίδα πλάτους 3μ που να ανήκει και στους 4 στην οποία να μην αντιστοιχεί καθόλου ποσοστό δόμησης και κάλυψης για να χρησιμοποιηθεί για πρόσβαση και 4 διαιρετά κατα χρήση τμήματα με τα αναλογούντα ποσοστά δόμησης και κάλυψης επι του συνόλου

προσοχή δεν αναφέρομαι σε δημιουργία ιδιωτικού δρόμου

ναί πρέπει να γίνει συμβολαιογραφική πράξη

και για το κτηματολόγιο το οικόπεδο είναι ενιαίο

[HQ7]

Πρόκειται να ξεκινήσω την διαδικασία τακτοποίησης σε μεσαίο οικόπεδο που δεν έχω  οικοδομησιμότητα ως προς το πρόσωπο.

Επί της ουσίας θα ζητήσω μία λωρίδα περίπου 1 μέτρου από τον ένα όμορο (ο άλλος είναι χτισμένος στο όριο)

Εχω εξαντλήσει  όλα τα ευεργετικά διατάγματα και δεν γίνεται τίποτα.

Εχει κάνει πρόσφατα κάποιος συνάδελφος την διαδικασία;

Χρονικά πόσο μπορεί να τραβήξει;

 

[dimitris GM]

 δεν εχεις καθολου προσωπο  και χρειαζεσαι μια κανονικη διοδο

ή εχεις και ζητας ακομα 1 μέτρο?

Δεν λες  ποια  ειναι τα "ευεργετικα διαταγματα" που εξαντλησες.

 Και βεβαια μια ΠΤ γινεται με συγκεκριμενες διαδικασιες και κανονες.

εδω

ΣΕΜΙΝΑΡΙΟΥ ΣΥΝΤΑΞΗ ΠΡΑΞΕΩΝ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΑΝΑΛΟΓΙΣΜΟΥ ΚΑΙ ΣΥΝΤΑΞΗ ΔΙΟΡΘΩΤΙΚΩΝ ΠΡΑΞΕΩΝ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ Νοεμβρίου 2012

 

 

[HQ7]

Ζητάω 1 μέτρο για να έχω πρόσωπο 6.

"Αρθρο 25" 

και "θεωρητικοί μεσότοιχοι" 

οι οποίοι δεν έχουν εφαρμογή στην δική μου περίπτωση γιατί δεν εγγράφω ορθογώνιο 5 χ10.

[dimitris GM]

ειδες στην αναζητηση?

εχει δημοσιευθει στο φορουμ μια αποφαση του 1442/2015 αποφαση του ΣτΕ  για τους θεωρητικους μεσοτοιχους.

εδω

http://www.michanikos.gr/search/?q=θεωρητικοι μερσοτοιχοι δημητρης αποφαση ΣτΕ&fromCSE=1

εδιτ

τωρα ειδα οτι τα παραπανω  τα ειχαμε ξανασυζητησει προ μηνων...

Επομενως, πας για ΠΤ...δυστυχως

[με τον "αχτιστο" δεν εχετε κανει καμμια επαφη?

Και αυτος εχει προβλημα οικοδομησιμοτητας.....μηπως με καποια "συνενωση" λυσετε ευκολα και χωρις πολλα εξοδα τα προβλήματά σας?]

Edited Ιούνιος 10 , 2018 by dimitris GM

[HQ7]

Εχω κανονίσει μία συνάντηση με τον όμορο ,αλλά απ' ότι μου λένε οι ιδιοκτήτες είναι περίεργη φάση.

Θα του προτείνω μια μικρή διευθέτηση ορίων. 

Δύσκολο να το δεχτεί ,πόσο μάλλον συνένωση.

 

[HQ7]

Ωχ. μόλις είδα ότι είμαι στις 666 δημοσιεύσεις , για πάτα άλλη μία,