Κατασκευαστικό ερώτημα: Ανακατασκευή μονοκατοικίας

[*ιωαννα*]

Γεια σας, με συγχωρειτε εαν η ερωτηση μου μπορει να μην ειναι στο σωστο section.....

 

Εχω μια μονοκατοικια του 1958, 57 τ.μ., συνολο οικοπεδου 120 τ.μ..

Απο οτι καταλαβαινεται θελουν ξυλωμα ολα!Επειδη δεν γνωριζω αρκετα κ θελοντας να αποφυγω το τρξιμο για να βρισκω μεμονομενα των καθε ειδικο θα ηθελα να σας ρωτησω τα εξης:

 

1)Εαν τεχνικες εταιρειες αναλαμβανουν την πληρη ανακατασκευη ή μηχανικοι με συμπεριλαμβανομενους ολους αυτους που χρειαζονται για να γινουν οι εργασιες(να σημειωσω οτι βρισκομαι σε επαρχια);

 

2)Μια ενδεικτικη τιμη κοστους

 

Ευχαριστω.........

[ilias]

1) Φυσικά και μπορείς να απευθυνθείς σε κάποιο Μηχανικό ο οποίος και θα οργανώσει το σύνολο των εργασιών.

2) Αυτό είναι αδύνατο να προσδιοριστεί από το Internet. Είναι σαν να σε ρωτήσω εγώ: "Πόσο κάνει ένα φόρεμα?"

[Ροδοπουλος]

*ιωαννα*

 

το πρώτο που χρειάζεσαι ειναι μια επιθεώρηση του φεροντα οργανισμού (οπλισμένο σκυρόδεμα) απο εταιρεία ελέγχων.

 

Για τόσο παλιό κτίριο θα πρέπει να έχουμε του παρακάτω ελέγχους

 

Υπολογισμός αντοχής σκυροδέματος με θλίψη πυρήνα (τουλάχιστον 3 δειγματα). Τα σημεία επιλογής του πυρήνα θα πρέπει να επιλεγούν μετά απο κρουσιμέτρηση ή υπέρηχο.

 

Υπολογισμός κατηγορίας χάλυβα με επι τόπου σκληρομέτρηση

 

Αποτύπωση γεωμετρίας και οπλισμού με μαγνητογράφο.

 

Υπολογισμός ρυθμών διάβρωσης

 

Μέτρηση χλωριόντων στο σκυρόδεμα (ακόμα και εαν δεν ειναι κοντα στην θάλασσα παλια βάζανε αλάτια για να επιταχύνουν την πήξη).

 

Υπολογισμό πεχα και ενανθράκωσης

 

Υπολογισμός αγωγιμότητας σκυροδέματος

 

Εύρεση φωλιών, ρωγμών σκυροδέματος με υπέρηχο

 

Ευρεση και αποτύπωση θεμελείωσης με γεωραντάρ.

 

Τα παραπάνω θα σου δώσουν την κατάσταση του κτιρίου.

 

Με αυτά στο χέρι πάς σε πολ. μηχανικό.

 

Η τιμή κόστους των παραπάνω διαφέρει. Ενδεικτικά περίπου 5000Ε.

[akius]

εγω θα το δω απο αλλη οπτικη γωνια...

 

ειναι μονο αυτο το κτισμα στο οικοπεδο?

αν ναι και ειναι ισογειο θαπρεπε για μενα να κοιταξετε να κανετε ενα κοσοτολογιο για ΝΕΟ σπιτι...γκρεμισμα τουυ παλιου και χτισιμο....στην τελικη μπορειτε να το δωσετε και αντιπαροχη...γιατι να δωσετε τοσα λεφτα για ημιμετρα για μενα τα θεωρω χαμενα....

[TheoTDM900]

1958 ?

 

Μάλλον δε θα σε συμφέρει.

 

Ρίξτο και κάνε άλλο.

[*ιωαννα*]

σας ευχαριστω πολυ..........

[Manos360]

τι λέτε βρε παιδιά την τρελλάνατε την κοπέλα. Εάν δεν έχει στατικά προβλήματα το σπιτάκι τότε με 200-250 Euro/τμ γίνεται πλήρης ανακατασκευη από πατώματα και θερμομονώσεις έως ηλεκτρολογικά και υδραυλικα.

[SeNNinhA]

Μην ορκίζεται και για το 250 €/μ2. Είναι πολυ σχετικό. Είναι μια λογική τιμή Αλλά μπορει και να φτάσει άνετα και τα 500. Ανάλογα τι θέλει και τι χρειάζεται να γίνει. Σίγουρα εάν δεν γίνει επί τόπου επίσκεψη, λίστα των εργασιών και προμετρηση δεν μπορούμε να πούμε τιμή.

 

Πάντως έχεις δίκιο ότι πιθανότατα δεν θα χρειάζεται κάποια ιδιαίτερη μεταχείριση απο στατικης άποψης. Ένας μηχανικός θα μπορέσει να εκφέρει γνώμη εάν χρειάζεται περισσότερη διερεύνηση μετά απο αυτοψία ομως

[Manos360]

ε καλά δεν θα τις βάλουμε και επίχρυση μπανίερα !! Αλλά και πάλι σωστα τα λές ... αγνωστες οι αναγκες ... του κάθε ιδιοκτήτη !

[Γιάννης]

τι λέτε βρε παιδιά την τρελλάνατε την κοπέλα. Εάν δεν έχει στατικά προβλήματα το σπιτάκι τότε .....

 

Αυτό ακριβώς θέλει να τις διασφαλίσει και ο Ροδόπουλος πιο πάνω. Το "Αν δεν έχει στατικά προβλήματα"

 

Επίσης, υπάρχει το "αν όντως αποδεικνύεται ότι είναι προ του '55 (χωρίς άδεια) άρα απαιτείται νομιμοποίηση ως προυφιστάμενο του '55. Αλλιώς απαιτείται άδεια... Αν δεν υπάρχει πάει με διαδικασίες αυαθιρέτου.

 

Αν λυθούν τα παραπάνω, πάμε για άδεια επισκευών. Τα 250ευρώ/τ.μ. περιλαμβάνουν και την μελέτη επισκευής ή μήπως εννοείς φίλε Μάνο ότι μπορεί να το φτιάξει χωρίς μελέτη;

 

Πάμε παρακάτω: Μιλάμε για απλή επισκευή ή για ενίσχυση; Θα ελεχθεί με πρόσφατο αντισεισμικό; Αν όπως κατάλαβα είναι ισόγειο τότε ίσως βγει!

 

Πάει το νομικό και το στατικό κομμάτι. Παρακάτω:

Για να γίνει κατοικήσιμο το 2010 σπίτι του 1958 υποθέτω ότι θέλει να αλλαξεις από κουφώματα, πατώματα, επισκευή σοβάδων; χρωματισμοί σίγουρα, είδη υγειηνής και το χειρότερο ....αλλαγή/τροποποίηση/αποξήλωση όλης της υδραυλικής και της ηλεκτρολογικής εγκατάστασης.... Γιατί άντε να ρίξεις παράδειγμα 30 χιλιάρικα (ενδεικτικά μιλάω) για να ανακαινίσεις ένα σπίτι και να σου ρίχνει το ρελέ επειδή παίρνουν υγρασία τα καλώδια (υπάρχει ρελέ;;; )

 

υπάρχουν κι άλλα... που να σας τα λέω όλα θα βαρεθείτε να διαβάζετε κι εγώ βαρέθηκα να γράφω... Οπότε που καταλήγουμε;

 

Εδώ:

 

1958 ?

 

Μάλλον δε θα σε συμφέρει.

 

Ρίξτο και κάνε άλλο.