Περι "κάλυψης" και έννοιας αυτής

[howard_roark]

αντιγραφο απο αρθρο 7, παρ. Ββ ("δεν προσμετρουνται στον συντελεστή..."

 

"ενας υπογειος οροφος επιφανειας ισης με εκεινη που καταλαμβανει το κτιριο, προοριζομενος αποκλειστικα για βοηθητικες χρησεις....."

(δικη μου υπογραμμιση)

 

και ερωτω:

 

εχω καλυψη κτιριου 300 μετρα σε ορθογωνιο παραλληλογραμο επι 5 οροφους. εχω ισογειο με pilotis και συνολικη επιφανεια το 1/2 της καλυψης, δηλαδη 150 τμ. (βαση εδαφιου ι1 της ιδιας παρΒ αρθρο 7)

 

Αποψη μου οτι στο Α υπογειο, μπορω να εχω 300 μετρα επιφανειας (οχι μονο 150 τμ), το 40% των οποιων θα εχει χρηση γκαραζ και στα υπολοιπα μπορω να εχω βοηθητικες χρησεις (ιδιοχρηστες και κοινοχρηστες) και παραλληλα να επεκταθω εκτος καλυψης για το υπολοιπο γκαραζ μου.

 

Η πολεοδομια θεωρει οτι ως "επιφανεια που καταλαμβανει το κτιριο" πρεπει να μετρησω αυτην του ισογειου μονο, δηλαδη την ΜΙΣΗ απο την συνολικη καλυψη κατα ΔΚ, και εκει να χωρεσω ο,τι χρηση βοηθητικη θελω στο Α υπογειο.

 

Αποψεις?

[achille]

Για να καταλάβω: το ισόγειο σου είναι μισό πυλωτή και το μισό κατάστημα/whatever, και σου λένε από την πολεοδομία ότι το 40% γκαράζ πρέπει να υπολογιστεί επί των τετραγωνικών του καταστήματος;;;;

[pk10gr]

Εχω ισογεια κατοικια με Η/Χ.. Το εμβαδον του υπογειου μου θα εξεταστει με βαση τη δομηση ή την καλυψη? - Την καλυψη, δηλαδη δομηση και Η/Χ

Εχεις ισογειο 5οροφου με Η/Χ.. Η απαντηση ειναι η ιδια.. Το οτι αυτος ο Η/Χ δεν μετραει βαση του αρθρου 7 δεν μπορω να δω γιατι επηρεαζει και το υπογειο..

 

Θα παρω το κουτι Α(ποψη σου)..

[howard_roark]

αντι να χρησιμοποιησουνε για το θεμα την "καλυψη" (με την εννοια του ΓΟΚ) κανουνε φιλολογικη ερμηνεια του εδαφιου "επιφανεια που καταλαμβανει το κτιριο" και λενε "στο ισογειο το κτιριο καταλαμβανει επιφανεια Κ/2" (το αλλο ειναι pilotis, ελευθερος ημιυπαιθριος, whatever, δεν τους απασχολει) αρα επι αυτου θα παμε στο υπογειο.

 

δεν ειναι παραλογο?

[achille]

Εντελώς!

Και επειδή απ'ότι διάβασα έχεις περισσότερα του ενός υπόγεια, δες εδώ http://www.monachos.gr/forum/topic.asp?TOPIC_ID=1250 μήπως βρείς κάτι που σε βοηθήσει.

[Athan]

Δηλαδή όταν έχουμε μόνο pilotis δεν δικαιούμαστε υπόγειο; Δεν υπάρχει περίγραμμα κτιρίου;

 

Παράλογο δεν είναι;

[howard_roark]

ειπα μηπως τρελαθηκα τελειως ή εχασα επεισοδια λογω διακοπων.

 

achille ευχαριστω για το λινκ./

[panos]

Δεν έχουν ακούσει ποτέ τον όρο περιτύπωμα οικοδομής??.....

 

Και αυτοί ελέγχουν τις μελέτες μας?

 

Που τους βρήκανε?

[erling]

Δηλαδή η pilotis δεν είναι κτήριο?

Και αν έχω ισόγειο 50μ² και επάνω σε αυτό στηρίξω 200μ² (ομπρέλλα στυλ), υπόγειο θα μπορώ να έχω 200μ² αφού αυτά μετράνε στην κάλυψη του κτηρίου

 

υ.γ. Που τους βρίσκουν ήθελα να ξέρω...

[pk10gr]

Μα εδω ειναι το τρελο της υποθεσης!!! Οτι στην ουσια εχεις κτιριο!!! Εχεις Η/Χ!!! Το οτι ο Η/Χ της περιπτωσης σου δεν υπολογιζεται στους Η/Χ ειναι λογω του αρθρου 7..

 

Και ξαναθετω το πολυ απλο ερωτημα: Ισογεια οικοδομη με Η/Χ, το υπογειο ποσο θα ειναι?