Τακτοποίηση ημιυπαιθρίων σε ημιτελή οικοδομή

[cornel]

Η άδεια τής οικοδομής έχει βγει πριν το 2009 αλλά, για διάφορους λόγους, οι εργασίες έχουν σταματήσει. Συγκεκριμένα έχουν γίνει και τα σοβαντίσματα. Ταυτοχρόνως η άδεια έχει λήξει και δεν έχει ανανεωθεί. Μπορεί να γίνει "τακτοποίηση" των ημιυπαίθριων χώρων σε αυτό το στάδιο;

[Γιάννης]

Δεν βλέπω γιατί να μην μπορεί...

[BAS]

Συνάδελφοι ο νόμος λέει ότι εμπίπτουν στον 3843 οι χώροι που έχουν αλλάξει χρήση μέχρι και πριν την δήλωση , αρκεί η άδεια να είναι πριν τις 2-7-09 .

 

Τι εννοούμε με την έννοια αλλαγή χρήσης . Αν σε ημιτελή οικοδομή έχουν κτιστεί τα τούβλα και είτε έχει ενσωματωθεί ο ημιυπαίθριος η απλά έχει μειωθεί το απαιτούμενο άνοιγμα , έχουν γίνει σοβάδες και ηλεκτρικά , υδραυλικά και έχουν περαστεί οι σωληνώσεις της θέρμανσης , αλλά δεν έχουν μπεί δάπεδα και τα εξωτερικά κουφώματα , θεωρείται ότι έχει συντελεστεί η αλλαγή χρήσης ?

 

Προφανώς ναί , αλλά επειδή έληξε η άδεια και θα χρειαστώ αναθεώρηση γιά παράταση ισχύος , μπορούμε κάπου να το βρούμε έντυπα ότι γιά να ενταχθεί κάποιος στον 3843 , αρκεί να έχουν γίνει τα μπετά και τα τούβλα ?

 

Ξέρω ότι έτσι το υπολογίζουμε αλλά δεν βρίσκω κάτι γραπτό και ξεκάθαρο , πέραν των παρακάτω :

 

 

Ν3843/10, Αρθ.5, παρ.1α

"Επιτρέπεται ....χώρων ...οι οποίοι βρίσκονται μέσα στον εγκεκριμένο κτιριακό όγκο βάσει της οικοδομικής του άδειας, η οποία εκδόθηκε ή αναθεωρήθηκε έως 2.7.2009,"

 

Εγκ.5, Άρθ.5, Παρ.1α

" Δικαίωμα υπαγωγής στη ρύθμιση αυτή έχουν οι χώροι που η άδεια τους εκδόθηκε η αναθεωρήθηκε μέχρι τις 2.7.2009 και όχι οι χώροι που δημιουργούνται μετά την ημερομηνία αυτή με έκδοση Οικοδομικής Άδειας ή αναθεώρηση.

 

ΚΑΙ

 

εγκ.8, παρ1.

"Στην ρύθμιση περιλαμβάνονται οι χώροι, που έχουν μετατραπεί σε χώρους κύριας χρήσης σε κτίρια η οικοδομική άδεια των οποίων εκδόθηκε ή αναθεωρήθηκε έως 2.7.2009 ή σε κτίρια, τα οποία κατά τις ισχύουσες διατάξεις λογίζονται ότι έχουν οικοδομική άδεια έως 2.7.2009"

 

 

3843/10 δεν όριζε ρητά την ημερομηνία μετατροπής αλλά μόνο την ημερομηνία έκδοσης της άδειας. Για πρώτη φορά ρητά ορίστηκε ότι αρκεί η ημερομηνία μετατροπής να είναι προγενέστερη της δήλωσης με τον 3897/10

[BAS]

Kάποιος να έχει άποψη επί του θέματος ?