Διαχείριση έργου

[SeNNinhA]

Δεν έχει καμία σχέση πως θα ονομάσεις τον εαυτό σου από την στιγμή που οι αρμοδιότητές και οι υποχρεώσεις σου θα είναι καταγεγραμμένες στο ιδιωτικό συμφωνητικό. Μπορείς να γράψεις και απλά εργολάβος του έργου το οποίο είναι σωστό και αυτό αφού εργολάβος είναι αυτός που αναλαμβάνει ενα έργο (οποια κι αν είναι η φύση του).

 

Ποιο σωστό είναι να αναφερθείς ως επιβλέπων ή συντονιστής του έργου που αποδίδει με περισσότερη σαφήνεια την φύση της εργασίας σου.

[Topap]

Στην Ουγκάντα σήμερα την 23η Σεπτεμβρίου 2010, μεταξύ,

 

α) Του OLINAPAL LAPANILO, ο οποίος εδρεύει στη Ζουαζιλανδη οδός Ζουλου 19, Τ.Κ. 12 345, με ΑΦΜ 123456789 και υπάγεται στη ΔΟΥ Σουαχιλη, που στο εξής θα καλείται ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ και

β) του Αθανάσιου Διακου, ο οποίος εδρεύει στη Θεσσαλονίκη οδός ΠΟκαχόντα 21, Τ.Κ. 54 321, με ΑΦΜ 987654321 και υπάγεται στη Ε΄ ΔΟΥ Θεσσαλονίκης, που στο εξής θα καλείται ΠΕΛΑΤΗΣ

 

συμφωνήθηκαν και έγιναν ομόφωνα αποδεκτά τα παρακάτω:

 

ΑΡΘΡΟ 1: ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΟ – ΟΡΟΙ ΣΥΜΒΑΣΗΣ

 

1.1 Ο Πελάτης αναθέτει με την παρούσα σύμβαση στον Σύμβουλο, που ενεργεί αυτοπροσώπως και με την ιδιότητα του Μηχανικού και του ελεύθερου επαγγελματία, την διαχείριση της xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx με ευθύνη τον συντονισμό, την διεκπεραίωση και την παρακολούθηση της διαδικασίας. Το προτεινόμενο έργο συνίσταται στην διαχείριση του προς υλοποίηση έργου (project management) και περιλαμβάνει την σύνταξη και υποβολή του φακέλου του έργου και την εκπροσώπηση του Πελάτη στους αρμόδιους φορείς.

Αναλυτικότερα το αντικείμενο του έργου περιλαμβάνει:

α. Διαχείριση του προς υλοποίηση έργου (project management).

β. Σύνταξη του φακέλου σε συνεργασία με τον Πελάτη και τον Εργολάβο του έργου. Αυτό επιτυγχάνεται με προσυμφωνημένες συσκέψεις στις εγκαταστάσεις του πελάτη.

γ. Υποβολή του φακέλου της αίτησης στους αρμόδιους φορείς.

δ. Επικοινωνία με τους αρμόδιους ελεγκτικούς φορείς για επίλυση οποιουδήποτε αιτήματος αφορά την υλοποίηση της πρότασης και υποβολή προτάσεων για την επίλυση σημείων σύγκρουσης.

ε. Παρουσία του Συμβούλου στις διαδικασίες του επιτόπιου ελέγχου στις εγκαταστάσεις του έργου από τους αρμόδιους φορείς.

1.2 Για την υλοποίηση του αντικειμένου της παρούσας σύμβασης ο Σύμβουλος θα χρησιμοποιήσει τη δική του επιχειρηματική οργάνωση και όπου απαιτείται και την επιχειρηματική οργάνωση του Πελάτη.

1.3 Ο Σύμβουλος είναι απολύτως υπεύθυνος για την εκτέλεση των εργασιών της παρούσας και δεν υπόκειται σε κανένα απολύτως έλεγχο ή σε οποιαδήποτε άλλη νομική ή προσωπική εξάρτηση από τον Πελάτη, δικαιούμενος να επιλέγει ελευθέρως τον τρόπο, χρόνο και τόπο εκτέλεσης των εργασιών του.

1.4 Εφόσον ο Σύμβουλος κρίνει, κατά την διακριτική του ευχέρεια, σκόπιμη και αναγκαία την προσέλευση του στις εγκαταστάσεις και στα γραφεία του Πελάτη, η προσέλευση και αποχώρησή του είναι ελεύθερη και υπόκειται στον μοναδικό περιορισμό ότι θα λαμβάνει χώρα αντιστοίχως στο χρονικό διάστημα του ωραρίου των εγκαταστάσεων του Πελάτη. Διευκρινίζεται ότι η προσέλευση του Συμβούλου στις εγκαταστάσεις και τα γραφεία του Πελάτη, θα οφείλεται στην ελεύθερη επιλογή του και θα λαμβάνει χώρα στα πλαίσια της προσπάθειας για βέλτιστη εκ μέρους του ενημέρωση, επί τω τέλει της πληρέστερης εκτέλεσης του αντικειμένου της παρούσας σύμβασης.

 

 

ΑΡΘΡΟ 2: ΠΡΟΣΘΕΤΟΙ ΟΡΟΙ

........

ΑΡΘΡΟ 3: ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΣΥΜΒΑΛΛΟΜΕΝΩΝ

........

ΑΡΘΡΟ 4: ΔΙΑΡΚΕΙΑ ΣΥΝΕΡΓΑΣΙΑΣ

........

ΑΡΘΡΟ 5: ΑΜΟΙΒΗ – ΤΡΟΠΟΣ ΠΛΗΡΩΜΗΣ

........

ΑΡΘΡΟ 6: ΛΥΣΗ – ΚΑΤΑΓΓΕΛΙΑ

........

ΑΡΘΡΟ 7: ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑΤΑ ΛΥΣΗΣ – ΚΑΤΑΓΓΕΛΙΑ ΤΗΣ ΣΥΜΒΑΣΗΣ

........

ΑΡΘΡΟ 8: ΥΠΟΧΡΕΩΣΗ ΕΧΕΜΥΘΕΙΑΣ ΚΑΙ ΕΜΠΙΣΤΕΥΤΙΚΟΤΗΤΑΣ

........

ΑΡΘΡΟ 9: ΙΣΧΥΣ ΣΥΜΒΑΣΗΣ – ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΕΙΣ

........

ΑΡΘΡΟ 10: ΕΦΑΡΜΟΣΤΕΟ ΔΙΚΑΙΟ – ΔΩΣΙΔΙΚΙΑ – ΕΠΙΔΟΣΕΙΣ

........

 

ΤΑ ΣΥΜΒΑΛΛΟΜΕΝΑ ΜΕΡΗ

ΓΙΑ ΤΟ ΠΕΛΑΤΗ

 

(χωρος για υπογραφη)

 

 

ΓΙΑ ΤΟ ΣΥΜΒΟΥΛΟ

 

(χωρος για υπογραφη)

 

 

 

 

 

ΥΓ. Μπορείς να βάλεις ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ αντι του ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ.

[OLINAPAL]

Σας ευχαριστώ όλους. Η βοήθειά σας είναι πραγματικά πολύτιμη. Θα συνθέσω ένα παζλ συμφωνητικό και θα το δώσω σε δικηγόρο να το ελέγξει. Όταν είναι έτοιμο θα προσπαθήσω να το ανεβάσω και για άλλους ενδιαφερόμενους.

Όσον αφορά στα μέτρα ασφάλειας στην οικοδομή, πως μπορώ να εξασφαλιστώ εγώ και ο εργοδότης; Τα συνεργεία πολλές φορές δεν τα τηρούν και δεν υπογράφουν στις παρατηρήσεις του ημερολογίου

[SeNNinhA]

Σας ευχαριστώ όλους. Η βοήθειά σας είναι πραγματικά πολύτιμη. Θα συνθέσω ένα παζλ συμφωνητικό και θα το δώσω σε δικηγόρο να το ελέγξει. Όταν είναι έτοιμο θα προσπαθήσω να το ανεβάσω και για άλλους ενδιαφερόμενους.

Όσον αφορά στα μέτρα ασφάλειας στην οικοδομή, πως μπορώ να εξασφαλιστώ εγώ και ο εργοδότης; Τα συνεργεία πολλές φορές δεν τα τηρούν και δεν υπογράφουν στις παρατηρήσεις του ημερολογίου

 

 

Πριν να το υπογράψεις το συμφωνητικό καλύτερα να μας το στείλεις να σου πούμε την γνώμη μας. Οι δικηγόροι δεν τα ξέρουν καλά αυτά γιατί δεν έχουν σχέση με τεχνικά θέματα (εκτός εαν έχει ξανακάνει και ασχολείται με σχετικά θέματα αρκετά).

 

Για τα μέτρα ασφαλείας θα αναφέρεσαι σε ξεχωριστό άρθρο στο συμφωνητικό. Κυρίως όμως θα πρέπει να ανφέρεται αυτός ο όρος στο ιδιωτικό συμφωνητικό που θα κάνεις με τα συνεργεία (μην ξεχνάς να το πηγαίνεις στην εφορία για να είναι έγκυρο). Εκεί θα αναφέρεις ρητά ότι το κάθε συνεργείο επιβάλεται να τηρεί τους κανόνες ασφαλείας για την σχετική εργασία (δεν χρειάζεται να είσαι αναλυτικός εκεί) και ότι ο υπεργολάβος είναι υπέυθυνος για την επιλογή των εργαζομένων στο συνεργείο του και την τήρηση των μέτρων ασφαλείας. Φυσικά αναφέρεις ότι έχεις το δικαίωμα να ζητήσεις την απομάκρυνση ατόμων από τον χώρο του εργοταξίου όταν δεν υπακούουν στις υποδείξεις σου ή δημιουργούν οποιοδήποτε πρόβλημα.

 

Παρόλα αυτά η ευθύνη δεν φεύγει από πάνω σου. Απλά σε κάποια στιγμή θα ξεμπλέξεις εαν (μακριά από εσένα) γίνει μια στραβή.

 

Επιβάλεται να κρατάς βιβλίο παρουσιών προσωπικού που θα υπογράφεται καθε μέρα (έτσι γλυτώνεις και γκρίνιες για τα μεροκάματα) καθώς και το προβλεπόμενο βιβλίο ασφάλειας. Εκεί γράφεις τις παρατηρήσεις σου κάθε φορά σε σχέση με τα μέτρα ασφαλείας και βάζεις τον κάθε εργολάβο να υπογράψει ότι έλαβε γνώση των παρατηρήσεών σου. Εαν δεν υπογράψει τότε σημειώνεις ότι δεν υπέγραψε (καλό είναι να έχεις κι ενα μάρτυρα μαζί σου σε τέτοια περίπτωση). Αυτό φυσικά θα έχεις προβλέψει να είναι λόγος απομάκρυνσης του εργολάβου από το έργο (μη συμμόρφωση ή μη υπογραφή των παρατηρήσεών σου σε θέματα ασφαλείας).

 

Μέτρο πίεσης και ελέγχου των εργολάβων είναι πάντα τα χρήματα και τίποτε άλλο. Φρόντισε η συμφωνία σου να λέει εγγράφως ότι το 30% της αμοιβής του εργολάβου για κάθε στάδιο πληρωμών θα παρακρατείται και θα αποδίδεται μονο με την ολοκλήρωση των εργασιών και την τελική επιμέτρηση. Από το ποσό δε αυτό θα αφαιρείται οποιαδήποτε δαπάνη για επισκευή ζημιών που έκανε το συνεργείο του σε τρίτους ή οποιαδήποτε δαπάνη αναγκάια για την αποκατάσταση κακοτεχνιών του ίδιου.

 

Επίσης θα πρέπει να ασφαλίσετε το έργο για ζημιές και ατυχήματα προς τρίτους (αστική ευθύνη).

[OLINAPAL]

Έχουμε και λέμε: εγώ είμαι ο συντονιστήε του έργου και δεν υπάρχει εργολάβος. Ο κύριος του έργου έχει να κάνει με πληρωμές, συμφωνητικά με τα συνεργεία κ.α. Εγώ συντονίζω την κατασκευή, βρίσκω προσφορές υλικών, συνεργεία κ.α. αλλά ο κύριος αποφασίζει αν θα τα χρησιμοποιήσει. Οπότε μπορεί να γίνει μια προσαρμογή στα δεδομένά; Αυτό που με καίει πιο πολύ είναι τα μέτρα ασφάλειας. Το κτίριο έχει μπετά, δεν είχα μελέτη - επίβλεψη της άδειας, αλλά έκανα μελέτη του εσωτερικού και των όψεων και πρόκειται για κτίριο ξενοδοχείου γι αυτό έχω κάποιο άγχος. Ειναι πολλή δουλειά!

[SeNNinhA]

Η δουλειά δεν είναι απλώς πολλή αλλά ΠΑΡΑ ΠΟΛΛΗ. Ελπίζω να πληρωθείς και αναλόγως αλλιώς δεν αξίζει τον κόπο σου.

 

Το θέμα με τα μέτρα ασφαλείας έχει να κάνει:

 

1) Να ξέρεις εσύ πρώτα απ'όλα ποια είναι. Ενημερώσου.

2) Ανάρτηση στο χώρο του εργοταξίου πινακίδας μεγάλης (ταμπέλα κανονική) που να αναφέρει τα κυριότερα μέτρα ασφαλείας.

3) Μικρότερες ταμπέλες που να αναφέρουν ότι επιβάλεται η συμμόρφωση και απαγορεύεται η είσοδος στο εργοτάξιο στους μη έχοντες εργασία.

γ) Αναφορά στα ιδιωτικά συμφωνητικά με τα συνεργεία ότι έχουν την ευθύνη της τήρησης των προβλεπόμενων μέτρων ασφαλείας.

4) Βιβλίο ασφάλειας στο εργοτάξιο

5) Εγγραφή παρατηρήσεων στο βιβλίο ασφαλείας και υπογραφή ότι ο κάθε υπέυθυνος των συνεργείων έλαβε γνώση των παρατηρήσε'ων σου

6) Επαγρύπνηση δική σου καθημερινη

7) Κλείσιμο των επικίνδυνων σημείων και τάφρων με περίφραξη ή ότι άλλο

8 ) Καλή περίφραξη του εργοταξίου

9) Κλείδωμα του εργοταξίου και της περίφραξης καθημερινά.

10) Απαγόρευση κατανάλωσης οινοπνευματοδών ποτών (μπύρες συνήθως) κατά την εργασία και το κολατσιό.

11) Ασφάλιση του έργου

 

Δεν μπορείς να αποποιηθείς την ευθύνη της ασφάλειας του εργοταξίου εντελώς. Αυτή άλλωστε είναι και η δουλειά σου και πληρώνεσαι γι αυτό. Πρέπει να είσαι σε εγρηγορση και να προλαβαίνεις κάποια πράγματα.

 

Σε περίπτωση μη συμμορφωσης απλά φρόντισε να το έχεις προβλέψει στο ιδιωτικό συμφωνητικό με τα συνεργεία σου. Είναι καλύτερα να διώχνεις κάποιον με τον οποίο για οποιοδήποτε λόγο δεν μπορείς να συνεργαστείς από το να κάνεις υπομονή κι ότι βγει. Έχει αποδειχτεί πολλάκις αυτό που σου λέω και είναι κάτι που αποδίδει τελικά περισσότερο. Ο χρόνος το χρήμα και το ρίσκο είναι μεγαλύτερο όταν τον κρατάς παρά όταν τον διώχνεις.

 

Εαν δεν θέλεις να έχεις την ευθύνη του εργοταξίου τότε ξεκαθάρισέ το με τον ιδιοκτήτη και κράτα για τον εαυτό σου μόνο τον ρόλο του τεχνικού συμβούλου και ενημέρωσέ τον όμως ότι σε αυτή την περίπτωση θα χρειαστεί και ένα εργοταξιάρχη να πληρώσει για να κάνει την επιτόπου επίβλεψη και , συντονισμό του έργου και να έχει και την ευθύνη του εργοταξίου. Θα πληρωθεις λιγότερα αλλά δεν θα έχεις τις ευθύνες του εργοταξίου.

[Topap]

@SeNNinhA

Αυτά που λες θα εφαρμοζαν εαν εκανε την κατασκευη η OLINAPAL. Κανει project managment ομως, αρα δεν χεριαζεται να μπει σε λεπτομεριες για τα υλικά και το ημερολογιο εργασιων κλπ κλπ.

 

@OLINAPAL,

Τα μετρα ασφαλείας τα καθορίζει ο επιβλεπων μηχανικων του έργου. Θα εισαι εσυ ο επιβλέπων? Εχει βγει άδεια απο την πολεοδομία?

[SeNNinhA]

Εγώ ξέρω ότι οι καλοί λογαριασμοί κάνουν τους καλούς φίλους. Γι αυτό είπα να ξεκαθαρίσει τις αρμοδιότητες που του αναλογούν με τον ιδιοκτήτη και να αναγραφούν επακριβώς στο ιδιωτικό συμφωνητικό.

 

Κατασκευή γίνεται όχι μόνο όταν πληρώνεις εσύ τα τιμολόγια και δίνεις έτοιμο προϊόν με το κλειδί στο χέρι αλλά και όταν πληρώνει ο πελάτης το κόστος κατασκευή και εσύ το κάνεις όχι μόνο το manager αλλά και τον εργοταξιάρχη.

 

Από την περιγραφή εγώ κατάλαβα ότι θα κάνει και τον εργοταξιάρχη οπότε θα του ζητηθούν ευθύνες για κάθε άσχημο στην κατασκευή. Εαν πάλι δεν κάνει τον εργοταξιάρχη τότε θα πρέπει να προσληφθεί ένας. Δεν γίνεται να είσαι μισός εργοταξιάρχης και μισός όχι.

 

Για τα μέτρα ασφαλείας και την τήρησή τους δεν είναι υπεύθυνος ο μηχανικός της άδειας (έχει μια μικρή ευθύνη μέχρι τα μπετά αλλά εύκολα δεν του καταλογίζεται αφού δεν επέλεξε ο ίδιος τους συνεργάτες του ή μπορεί να γράψει όλες τις τυπικές παρατηρήσεις του στο βιβλίο ασφαλειας και να είναι καλυμένος) αλλά ο επι τόπου μηχανικός και ο ιδιοκτήτης.

[harristheo]

Έχουμε και λέμε: εγώ είμαι ο συντονιστής του έργου και δεν υπάρχει εργολάβος. Ο κύριος του έργου έχει να κάνει με πληρωμές, συμφωνητικά με τα συνεργεία κ.α. Εγώ συντονίζω την κατασκευή, βρίσκω προσφορές υλικών, συνεργεία κ.α. αλλά ο κύριος αποφασίζει αν θα τα χρησιμοποιήσει. Οπότε μπορεί να γίνει μια προσαρμογή στα δεδομένα; Αυτό που με καίει πιο πολύ είναι τα μέτρα ασφάλειας. Το κτίριο έχει μπετά, δεν είχα μελέτη - επίβλεψη της άδειας, αλλά έκανα μελέτη του εσωτερικού και των όψεων και πρόκειται για κτίριο ξενοδοχείου γι αυτό έχω κάποιο άγχος. Είναι πολλή δουλειά!

 

διαβάζοντας όλα αυτά που μας γράφεις OLINAPAL,

ειλικρινά δεν έχω καταλάβει που πας να μπλέξεις...( η λέξη "μπλέξεις" μπορει και να μην είναι η κατάλληλη....

εσύ από ότι μπορώ να καταλάβω ούτε κύριος του έργου είσαι, ούτε ο απόλυτος οικονομικός διαχειριστής του έργου (αν και αναμιγνύεσαι σε αυτό το κομμάτι βρίσκοντας προσφορές) πράγμα που σημαίνει ότι ο κύριος του έργου "ίσως" να υποψιαστεί πιθανές δικές σου συμφωνίες με τα συνεργεία των προσφορών..(και πίστεψέ με και καλές να είναι οι προσφορές και να έχεις και κέρδος του πελάτη σου ψυχολογικά δεν θα του κάθετε καθόλου καλά).

επίσης δεν έχεις βγάλει την άδεια, έχεις κάνει όμως καινούργια αρχιτεκτονική μελέτη....βάση αδείας λοιπόν υπεύθυνος είναι ο προηγούμενος συνάδελφος αλλά και με βάση το γεγονός ότι αλλάζεις την άδεια, χωρίς την έγκριση της πολεοδομίας παρανομείς, αφού θα φτιάξεις κάτι για το οποίο δεν έχεις άδεια. επίσης έτσι αφού αλλάζεις την μελέτη αυθαίρετα…. προηγούμενος συνάδελφος θα πρέπει να σε σταματήσει αφού θα δει κάποια στιγμή ότι δεν εφαρμόζονται τα πολεοδομικά σχέδια….

 

Γενικότερα καλείσαι να κάνεις τον υπεύθυνο του έργου, δηλαδή να βρίσκεσαι εκεί προφανώς για να προβλέψεις τις κακοτεχνίες και μόνο , από την στιγμή που εσύ εφόσον δεν έρχεσαι σε συμφωνία με τα συνεργεία δεν μπορείς να ξέρεις και το απόλυτο πρόγραμμα τους…

Και όπως πολύ σωστά ανέφερε κάποιος, τα συνεργεία τα κρατάς στο χέρι με την αμοιβή τους…

Άρα εσύ θα βλέπεις, θα κρίνεις και όταν θα μιλάς δεν θα σε ακούει κανείς….(προσωπική άποψη)

 

Είναι λίγο μπερδεμένη η κατάσταση.

 

Έχω την εντύπωση ότι ένας επιχειρηματίας, θέλει τις γνώσεις σου αλλά επιλεκτικά και με τον τρόπο που θα σου ορίσει εκείνος….σκέψου το καλά…

 

 

χάρης

[Topap]

Γιαυτό και εγω έβαλα τη λεξη συμβουλος και οχι μηχανικος. Ουσιαστικά, ο πελατης θέλει συμβουλες.

 

Κατα τα αλλα, ουτε εγω εχω πολυ-καταλαβει τι ακριβως ειναι αυτο που εχεις να κανεις. Μιλας για μελέτη εσωτερικού χωρου... μηπως κανεις μονο το decoration του ξενοδοχείου και δεν ασχολησε με αρχιτεκτονικα/αδειες?