Διαφορά πράξεως εφαρμογής και κτηματολογίου

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Μόνο αν το καθένα δεν πληρούσε τους όρους αρτιότητας και οικοδομησιμότητας, αλλιώς είναι αυθαιρεσία.

Συνένωση γίνεται όταν εκδίδεται άδεια οικοδομής με εκμετάλλευση και των δύο οικοπέδων.

Θα μπορούσε όμως με αυτό που έγραψα να βγάλει δύο άδειες ή να μεταβιβάσει το ένα οικόπεδο ;

[tpanag]

Θα μπορούσε όμως με αυτό που έγραψα να βγάλει δύο άδειες ή να μεταβιβάσει το ένα οικόπεδο ;

 

Το αν μπορεί ή όχι να βγάλει 2 άδειες είναι πολεοδομικό ζήτημα. Να πουλήσει όμως ο ιδιοκτήτης το ένα, μπορεί σε περίπτωση π.χ. που αργότερα κατεδαφίσει το κτίριο. Αυτός είναι και ο λόγος που το Κτηματολόγιο αρνείται πεισματικά το πολεοδομικό εφεύρημα της "αυτοδίκαιης συνένωσης" και δεν την αναγνωρίζει, διατηρώντας τις ιδιοκτησίες ξεχωριστές. Και κατά τη γνώμη μου δεν κάνει και λάθος τελικά.

[2016]

Αυτός είναι και ο λόγος που το Κτηματολόγιο αρνείται πεισματικά το πολεοδομικό εφεύρημα της "αυτοδίκαιης συνένωσης" και δεν την αναγνωρίζει, διατηρώντας τις ιδιοκτησίες ξεχωριστές. Και κατά τη γνώμη μου δεν κάνει και λάθος τελικά.

Συμφωνώ και εγώ με αυτή την τοποθέτηση του tpanag

[MAKAP]

Συνάδελφοι,

Κάθε υπηρεσία, αντιμετωπίζει τα δύο οικόπεδα από διαφορετική οπτική γωνιά, με βάση τη νομοθεσία που έχει υποχρέωση να υπηρετεί και να εφαρμόζει.

 

Η πολεοδομία βλέπει τα δύο οικόπεδα ως ένα, όταν υποβληθεί φάκελος για έκδοση ΜΙΑΣ ΟΑ και η ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ βλέπει τα δύο οικόπεδα ως δύο ανεξάρτητα, γιατί καταγράφει και παρακολουθεί τα εμπράγματα δικαιώματα επί των δύο αυτών ακινήτων, με βάση τα αντίστοιχα συμβόλαια αγοράς.

[2016]

Συνάδελφοι,

Κάθε υπηρεσία, αντιμετωπίζει τα δύο οικόπεδα από διαφορετική οπτική γωνιά, με βάση τη νομοθεσία που έχει υποχρέωση να υπηρετεί και να εφαρμόζει.

 

Αυτές οι διαφορετικές οπτικές γωνίες δημιουργούν πολλές φορές μπέρδεμα. Η πολεοδομία σωστά βλέπει ως ένα οικόπεδο τα δύο όμορα όταν ζητάς να οικοδομήσεις και στα δύο όμορα οικόπεδα με μία άδεια οικοδομής. Αλλά σε πράξη εφαρμογής γιατί εξ αρχής να αντιμετωπίζονται δύο όμορα οικόπεδα του ίδιου ιδιοκτήτη ως ένα; Δεν ξέρω και την αντιμετώπιση από την πολεοδομία της περίπτωσης να έχεις δύο όμορα και να ζητάς άδεια στο ένα και η πολεοδομία να το αντιμετωπίζει ως μία ιδιοκτησία. Είχα συναντήσει περίπτωση παλιότερα σε περιοχή με κλιμακούμενο συντελεστή ανάλογα το εμβαδόν του οικοπέδου, όπου όταν τα δύο οικόπεδα αντιμετωπιζόντουσαν ως ένα, υπήρχε μείωση του συντελεστή που είχε δικαίωμα ο ιδιοκτήτης.

[MAKAP]

Αλλά σε πράξη εφαρμογής γιατί εξ αρχής να αντιμετωπίζονται δύο όμορα οικόπεδα του ίδιου ιδιοκτήτη ως ένα;

 

Αυτή η ερώτηση απαντήθηκε στο post #8 από τον agios.

 

Δεν ξέρω και την αντιμετώπιση από την πολεοδομία της περίπτωσης να έχεις δύο όμορα και να ζητάς άδεια στο ένα και η πολεοδομία να το αντιμετωπίζει ως μία ιδιοκτησία. Είχα συναντήσει περίπτωση παλιότερα σε περιοχή με κλιμακούμενο συντελεστή ανάλογα το εμβαδόν του οικοπέδου, όπου όταν τα δύο οικόπεδα αντιμετωπιζόντουσαν ως ένα, υπήρχε μείωση του συντελεστή που είχε δικαίωμα ο ιδιοκτήτης.

 

Εάν δεν αναφερθεί στο τδ ότι το όμορο είναι του ίδιου ιδιοκτήτη, η πολεοδομία θα εκδώσει την άδεια χωρίς να συνδέσει και το θέμα της ιδιοκτησίας των όμορων οικοπέδων.