Αναθεώρηση, αυθαίρετο ή 3843/10;

[M_Arch]

Καλησπέρα!

Είμαι νέα μηχανικός και μου έχει τύχει μία περίπτωση κάπως περίπλοκη.

Για του λόγου το αληθές:

 

Πρόκειται για ένα υφιστάμενο κτίσμα εντός σχεδίου, με ημιυπόγειο(ως pilotis στα σχέδια), 1ο και 2ο όροφο, άδειας του '82. Η επιφάνεια του ημιυπογείου είναι 135τ.μ. Στην άδεια προβλεπόταν και 3ος όροφος (απόληξη κλιμακοστασίου+2υπνοδωμάτια) συνολικού εμβαδού 40τ.μ., ο οποίος δεν κατασκευάστικε ποτέ! Επιπλέον, ο σ.δ. δεν είχε εξαντληθεί και βάσει σχεδίων υπήρχε περιθώριο δόμησης 100τ.μ., τα οποία έμειναν επίσης "ανεκμετάλλευτα".

Σήμερα, ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να κάνει αλλαγή χρήσης του ημιυπογείου(συνολικόυ εμβαδού 135τ.μ.) από pilotis σε κατοικία.

Οι απορίες μου αφορούν τα εξής: εφόσον έχει περιθώριο δόμησης 100τ.μ. και 40τ.μ.(τα οποία δεν κατασκευάστηκαν ποτέ), μπορεί να γίνει το ημιυπόγειο κατοικία με αναθεώρηση αδείας? Τα 40τ.μ. του 3ου ορόφου μπορούν να "μεταφερθούν" στο ημιυπόγειο? Πρέπει να κανω αναθεώρηση και αλλαγή χρήσης μαζί σε μία πράξη? Πως πρέπει να χειριστώ το εν λόγω θέμα?

 

Οι συμβουλές σας θα μου φανούν χρήσιμες.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[Γιάννης]

Πιθανολογώ ότι μπορείς να κάνεις τακτοποίηση της pilotis με Ν3843/2010 και με αναθεώρηση της άδειας να σηκώσει και την υπόλοιπη δόμηση που υπολείπεται ως προσθήκη καθ' ύψος.

Ας πει την γνώμη του και κανένας άλλος συνάδελφος όμως...

[M_Arch]

Με τακτοποίηση της pilotis το προστιμο τη θα είναι αρκετά μεγάλο, κι εκτός αυτού υπάρχουν διαθέσιμα 100τ.μ. δόμησης. Οπότε θα μπορούσε ενδεχομένως να γίνει εκ νέου μελέτη με αποτύπωση της υπάρχουσας κατάστασης και κατάθεση νέων σχεδίων?

Όσον αφορά τα 40τ.μ. του 3ου ορόφου που δεν έχουν κατασκευαστεί, ο ιδιοκτήτης δεν επιθυμεί να τα κατασκευάσει τώρα, αλλά να τα "μεταφέρει" στο ημιυπόγειο έτσι ωστε μαζί με τα 100τ.μ. διαθέσιμα που έχει ούτως ή αλλώς να μετατρέψει ολόκληρη τη pilotis σε κατοικια.

 

Πάντως ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση!

[akius]

το προστιμο δεν ειναι μεγαλο....δεν ειναι σωστος ορος...

 

δημιουργεις ΥΠΕΡΑΞΙΑ στο ακινητο σου με κοστος χοντρικα 8% σε σχεση με την τιμη ζωνης..δλδ σε σχεση με την εμπορικη αξια του ακινητου πχ 100 τμ ΕΧΤΡΑ στο ισιογειο δημιουργεις υπεραξια με κοντα 4% !!!

 

εγω ειμαι υπερ τακτοποιησης με 3843 του ισογειου και να σηκωσει ολοκληρο οροφο στον 3 η αν αφησει τον σ.δ για μελλοντικη χρηση !!!

[erling]

Αναθεώρηση της άδειας μπορεί να γίνει σε ρευματοδοτημένο ακίνητο?

[akius]

ο σωστος ορος ειναι νομιζω προσθηκη...

[Γιάννης]

το προστιμο δεν ειναι μεγαλο....δεν ειναι σωστος ορος...

 

δημιουργεις ΥΠΕΡΑΞΙΑ στο ακινητο σου με κοστος χοντρικα 8% σε σχεση με την τιμη ζωνης..δλδ σε σχεση με την εμπορικη αξια του ακινητου πχ 100 τμ ΕΧΤΡΑ στο ισιογειο δημιουργεις υπεραξια με κοντα 4% !!!

 

εγω ειμαι υπερ τακτοποιησης με 3843 του ισογειου και να σηκωσει ολοκληρο οροφο στον 3 η αν αφησει τον σ.δ για μελλοντικη χρηση !!!

 

Φίλε M_arch, διάβασε αυτά που σου λέει ο akius.... πρότεινά τα στον πελάτη σου, μπορεί να θέλει να επιβαρυνθεί το κόστος για να έχει επιπλέον δόμηση

 

@erling akius για την προσθήκη έχετε δίκιο!

[M_Arch]

Τελικά η λύση βρέθηκε.Ίσως όμως μερική λύση του προβλήματος.

Στην αρμόδια πολεοδομία μου είπανε πως το μόνο που μπορώ να κάνω είναι αλλαγή χρήσης-νέα άδεια δλδ με σειρές σχεδίων τοπογραφικό, αρχιτεκτονικών, στατικών (απορώ γιατί..), μηχανολογικών. Την τακτοποίσηση βάσει Ν3843/10 την αφήνουμε επειδή ακριβώς υπάρχει διαθέσιμη δόμηση.

Όσον αφορά το δεύτερο σκέλος του προβλήματος, το τι θα γίνει με τον 3ο όροφο που δεν κατασκευάστηκε, δλδ αν μπορώ τα 40 τ.μ. του να τα συμπεριλάβω στην ισόγεια κατοικία, δεν μπόρεσαν να μου δώσουν σαφή και ασφαλή λύση..Το μόνο που επιβάλλεται να κάνω, είναι να προσκομίσω και πλήρη σειρά φωτογραφιών του υφιστάμενου κτιρίου.

Θα δούμε πως θα εξελιχθεί το θέμα εν καιρω..

 

Ευχαριστώ πολύ πολύ!

[erling]

Και αφού στις φωτογραφίες θα δείχνεις κλεισμένη την pilotis, δεν είναι νομιμοποίηση?

Πρόσεχε μην πέσεις σε κανένα λάκκο συνάδελφε και σε κυνηγάει ο ιδιοκτήτης μετά.

Καλύτερα κάνε τακτοποίηση για να έχετε όλοι το κεφάλι σας ήσυχο.

[M_Arch]

Η αλήθεια είναι ότι μέρος της pilotis έχει κλείσει και μάλιστα σε ποσοστό 1/4.

Σ' αυτό που λες συνάδελφε έχεις απολυτο δίκιο και πρεπει να το λάβω σοβαρά υπόψη μου για να είναι όλες οι πλευρές "εντάξει".

Θα επανεξετάσω το θέμα προσεκτικότερα.

 

Ευχαριστώ θερμά!